Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Delden

Kortenroelefsweg 2

7482PP Haaksbergen • Overijssel

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Fotoalbum

Kortenroelefsweg 2 Haaksbergen
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier bouw je aan je eigen Twentse droom! Aan de Kortenroelefsweg 2, net buiten het dorp Sint Isidorushoeve, ligt deze unieke bouwkavel van circa 2.500 m² in het karakteristieke Twentse coulisselandschap. Een plek waar vogels fluiten, oude eiken schaduw werpen over de weg en de horizon nog echt wijds is. Hier bouw je niet zomaar een huis, maar een levensstijl – midden in het groen, met volop privacy en vrijheid. Twents landschap als inspiratie De foto’s zeggen alles: bloemrijke bermen, bomenrijen langs een rustige weg en vergezichten waar je nooit op uitgekeken raakt. De kavel grenst aan agrarische percelen en wordt omringd door een groen erf met houtsingels en lage begroeiing. Dat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen woonerf en landschap – precies zoals het hoort in Twente. Wil je meer ruimte? Dan is er mogelijkheid tot aankoop van extra grond, zodat jouw erf precies die omvang krijgt die past bij jouw plannen. Bouwen in harmonie met de omgeving Het bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaksbergen – partiële herziening Kortenroelefsweg 2’ biedt ruimte voor één vrijstaande woning. De architectuur is vrij in te vullen, mits passend binnen het landelijke karakter. Denk aan een moderne schuurwoning met veel glas of juist een eigentijdse interpretatie van de klassieke Twentse boerderij. Bouwregels en mogelijkheden De woning mag een maximale inhoud van 750 m³ hebben, met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van maximaal 9 meter. Daarnaast mag er een bijgebouw worden gerealiseerd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 150 m². De woning dient binnen het bouwvlak te worden geplaatst zoals aangegeven in het bestemmingsplan. Het erf wordt landschappelijk ingericht met houtsingels van inheemse soorten, een halfverharde oprit en open zichtlijnen richting het achterliggende landschap. Verharding wordt beperkt tot wat functioneel noodzakelijk is, zodat het landelijke karakter behouden blijft. Locatie, locatie, locatie! Sint Isidorushoeve is een nuchter en vriendelijk dorp tussen Haaksbergen en Hengevelde, met rust en ruimte als vanzelfsprekende luxe. Vanaf hier rijd je in enkele minuten naar het centrum van Haaksbergen voor alle voorzieningen. En wil je de stad even opzoeken? Dan liggen Delden, Hengelo en Enschede binnen twintig autominuten. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen – de directe omgeving bestaat uit landelijke weggetjes, houtwallen en weilanden. Ontspanning en rust, gewoon binnen handbereik – of op z’n Twents gezegd: in je eigen broekzak. Makelaar Nancy aan het woord "Zulke kavels worden zelden aangeboden. De ligging aan de Kortenroelefsweg, met die prachtige bomenrij en het uitzicht over het veld, is echt Twente op z’n mooist. Hier bouw je iets blijvends – een plek waar ruimte en rust samenkomen. Zelf ben ik opgegroeid in deze omgeving, dus wil jij meer weten over het wonen in dit gebied? Vraag het gerust – ik spreek niet alleen uit ervaring als makelaar, maar ook als noaber'. Collegiale verkoop met Erwin Keemers Feiten op een rij: Perceeloppervlakte: ca. 2.500 m² Mogelijkheid tot aankoop van extra grond Bestemming: wonen (partiële herziening Buitengebied Haaksbergen – Kortenroelefsweg 2) Vrije keuze in architect en aannemer Groen erf met houtsingels en bloemrijke randen Ligging: Rustige, landelijke weg buiten de bebouwde kom van Sint Isidorushoeve Nabij Haaksbergen, Hengevelde, Delden en Enschede Landelijke fiets- en wandelroutes in de directe omgeving De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning

Oberflächen und Volumen

Fläche des Grundstücks
2500 m²

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7482

Google Karten

Geografische Übersicht Haaksbergen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haaksbergen

Wohn- und Viertelzahlen in Haaksbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaksbergen. In 2026 waren da 24.313 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

24.313

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

582

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Einwohner
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.896

Bezeichnung B

2.271

Bezeichnung A

2.157

Bezeichnung D

1.249

Bezeichnung G

695

Bezeichnung F

579

Bezeichnung E

260

Bezeichnung A+

162

Bezeichnung A+++

162

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaksbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaksbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaksbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaksbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer Häuser in Haaksbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.