Direkt zum Inhalt
Logo von Beekhuizen Makelaardij

Uilenpad 47

5076SJ Haaren • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Helvoirt

Fotoalbum

Uilenpad 47 Haaren
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend stijlvolle en volledig instapklare vrijstaande woning op de geliefde "De Noenes" te Haaren. Gelegen aan een rustig groen buurtschap met veel privacy, vormt dit huis een perfecte combinatie van luxe, comfort en sfeer. Binnenkomen voelt direct als thuiskomen. Op deze unieke locatie staat in een parkachtige tuin deze complete als nieuwe 3-kamer woning. Wat direct opvalt is de moderne uitstraling en perfectie in afwerking. Aan alles is gedacht; betonvloer voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het klinkt cliché, maar hier is het iedere dag, ieder jaargetijde, ongeacht het weer genieten van het goede leven. Vanuit het toegangspad komt u bij een middelhoog hekwerk welke toegang geeft tot het grote perceel (1.165 m² eigen grond!). Hier is op de inrit parkeerplek voor wel 4 auto’s (carport). Specificaties Woonoppervlakte: 77 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Externe bergruimte: 16m² Perceeloppervlak: 1.165 m² eigen grond Indeling woning Begane grond Bij binnenkomst tref je de verzorgde hal met garderobe. Vanuit hier heb je direct toegang tot een separate toiletruimte. Deze is stijlvol afgewerkt met grote moderne wandtegels, een strak wandcloset en een modern fonteintje. De afwerking is tot in detail verzorgd en sluit naadloos aan op de rest van het interieur. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, pvcvloer met vloerverwarming die doorgetrokken is over gehele begane grond en openslaande deuren naar de prachtige overkapping en tuin. De vernieuwde open keuken is een absolute eyecatcher. Hoogwaardige zwarte kasten worden gecombineerd met een strak wit composiet werkblad en een moderne, luxe afwerking. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een combi-magnetron en een waterzuiveringsinstallatie. Dankzij de efficiënte U-opstelling is er volop werkruimte en comfort. Aansluitend vind je de gezellige eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook de meter/kelderkast te vinden en de trap naar de eerste verdieping. De vernieuwde badkamer bevindt zich in de hal bij binnenkomst. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de warme kleurtonen, het gebruik van hoogwaardige materialen en de doordachte indeling. De royale inloopdouche is voorzien van een glazen wand en stijlvolle douche, terwijl de dubbele wastafel met bijpassend meubel en ronde spiegel zorgt voor een elegante uitstraling. Er is ruim voldoende opbergruimte aanwezig dankzij de kastenwand. De combinatie van natuursteenlook tegels, visgraat accentwand en modern sanitair maakt dit een badkamer die comfortabel, sfeervol is en klaar voor dagelijks gemak. Eerste verdieping De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en is slim ingedeeld. Je vindt hier drie slaapkamers, allen sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en lichte kleuren en voorzien van dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De schuine kapconstructie zorgt bij de slaapkamers voor een karakteristieke uitstraling en biedt dankzij de knieschotten extra opbergruimte. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de ruime wasruimte. Deze is voorzien van een dakraam, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra toilet, een wastafel en de cv-installatie. Een praktische en lichte ruimte. Tuin De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde en zeer royale tuin, een echte oase van rust en privacy. Het groen rondom zorgt voor volledige beschutting, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping met een goed boek of uitgebreid wilt dineren met vrienden en familie: de tuin biedt ruimte én sfeer voor elk moment. De overkapping is voorzien van een stijlvolle houten constructie met een lichtdoorlatend dak en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hierdoor ontstaat een perfecte overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of beschut loungen in het voor- en najaar. Verderop in de tuin vind je meerdere gezellige zitplekken, een ruime grasweide, fraaie borders en een houten berging – perfect voor tuingereedschap of fietsen. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en is voorzien van een beregening installatie. De tuin biedt een oase aan rust en is goed onderhouden. Haaren De Noenes Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze (recreatie)woning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond en grotendeels vast bewoond. De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool. Bijzonderheden - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Energielabel B; - Glasvezel internet - Strakke moderne keuken 2020; - Moderne badkamer en toilet 2021; - Bouwjaar woning 1994 - Aanvaarding in overleg; *NOTE De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt.  FINANCIERING: Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het mogelijk dat de woning niet volledig middels een hypothecaire geldlening gefinancierd kan worden. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
1165 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39c plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5076

Google Karten

Geografische Übersicht Haaren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haaren

Wohn- und Viertelzahlen in Haaren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haaren. In 2025 waren da 6.050 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 508.137.

Einwohner

6.050

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 508.137

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.992

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

165

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haaren
Jahr Einwohner
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haaren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

631

Bezeichnung C

610

Bezeichnung B

468

Bezeichnung D

368

Bezeichnung G

191

Bezeichnung F

119

Bezeichnung E

62

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haaren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haaren
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haaren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haaren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer Häuser in Haaren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.