Aller directement au contenu
Logo de Beekhuizen Makelaardij

Uilenpad 47

5076SJ Haaren • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Helvoirt

Galerie de photos

Uilenpad 47 Haaren
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze verrassend stijlvolle en volledig instapklare vrijstaande woning op de geliefde "De Noenes" te Haaren. Gelegen aan een rustig groen buurtschap met veel privacy, vormt dit huis een perfecte combinatie van luxe, comfort en sfeer. Binnenkomen voelt direct als thuiskomen. Op deze unieke locatie staat in een parkachtige tuin deze complete als nieuwe 3-kamer woning. Wat direct opvalt is de moderne uitstraling en perfectie in afwerking. Aan alles is gedacht; betonvloer voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het klinkt cliché, maar hier is het iedere dag, ieder jaargetijde, ongeacht het weer genieten van het goede leven. Vanuit het toegangspad komt u bij een middelhoog hekwerk welke toegang geeft tot het grote perceel (1.165 m² eigen grond!). Hier is op de inrit parkeerplek voor wel 4 auto’s (carport). Specificaties Woonoppervlakte: 77 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Externe bergruimte: 16m² Perceeloppervlak: 1.165 m² eigen grond Indeling woning Begane grond Bij binnenkomst tref je de verzorgde hal met garderobe. Vanuit hier heb je direct toegang tot een separate toiletruimte. Deze is stijlvol afgewerkt met grote moderne wandtegels, een strak wandcloset en een modern fonteintje. De afwerking is tot in detail verzorgd en sluit naadloos aan op de rest van het interieur. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, pvcvloer met vloerverwarming die doorgetrokken is over gehele begane grond en openslaande deuren naar de prachtige overkapping en tuin. De vernieuwde open keuken is een absolute eyecatcher. Hoogwaardige zwarte kasten worden gecombineerd met een strak wit composiet werkblad en een moderne, luxe afwerking. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een combi-magnetron en een waterzuiveringsinstallatie. Dankzij de efficiënte U-opstelling is er volop werkruimte en comfort. Aansluitend vind je de gezellige eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook de meter/kelderkast te vinden en de trap naar de eerste verdieping. De vernieuwde badkamer bevindt zich in de hal bij binnenkomst. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de warme kleurtonen, het gebruik van hoogwaardige materialen en de doordachte indeling. De royale inloopdouche is voorzien van een glazen wand en stijlvolle douche, terwijl de dubbele wastafel met bijpassend meubel en ronde spiegel zorgt voor een elegante uitstraling. Er is ruim voldoende opbergruimte aanwezig dankzij de kastenwand. De combinatie van natuursteenlook tegels, visgraat accentwand en modern sanitair maakt dit een badkamer die comfortabel, sfeervol is en klaar voor dagelijks gemak. Eerste verdieping De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en is slim ingedeeld. Je vindt hier drie slaapkamers, allen sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en lichte kleuren en voorzien van dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De schuine kapconstructie zorgt bij de slaapkamers voor een karakteristieke uitstraling en biedt dankzij de knieschotten extra opbergruimte. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de ruime wasruimte. Deze is voorzien van een dakraam, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra toilet, een wastafel en de cv-installatie. Een praktische en lichte ruimte. Tuin De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde en zeer royale tuin, een echte oase van rust en privacy. Het groen rondom zorgt voor volledige beschutting, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping met een goed boek of uitgebreid wilt dineren met vrienden en familie: de tuin biedt ruimte én sfeer voor elk moment. De overkapping is voorzien van een stijlvolle houten constructie met een lichtdoorlatend dak en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hierdoor ontstaat een perfecte overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of beschut loungen in het voor- en najaar. Verderop in de tuin vind je meerdere gezellige zitplekken, een ruime grasweide, fraaie borders en een houten berging – perfect voor tuingereedschap of fietsen. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en is voorzien van een beregening installatie. De tuin biedt een oase aan rust en is goed onderhouden. Haaren De Noenes Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze (recreatie)woning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond en grotendeels vast bewoond. De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool. Bijzonderheden - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Energielabel B; - Glasvezel internet - Strakke moderne keuken 2020; - Moderne badkamer en toilet 2021; - Bouwjaar woning 1994 - Aanvaarding in overleg; *NOTE De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt.  FINANCIERING: Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het mogelijk dat de woning niet volledig middels een hypothecaire geldlening gefinancierd kan worden. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
1165 m²
Contenu
277 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra M 39c plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
24-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5076

Google Maps

Aperçu géographique Haaren

Aperçu spatial du site de travail dans Haaren

Chiffres de logement et de quartier dans Haaren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haaren. En 2025 étaient 6.050 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 508.137.

Résidents

6.050

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 508.137

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.992

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haaren
Année Résidents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haaren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Niveau d'enseignement

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

631

Étiquette C

610

Étiquette B

468

Étiquette D

368

Étiquette G

191

Étiquette F

119

Étiquette E

62

Étiquette A+++

31

Étiquette A+

30

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haaren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.270

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.040

Activité dans Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 915

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haaren
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haaren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haaren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer maisons in Haaren

Voir plus d'habitations dans cette ville.