Jump to content
Logo of Beekhuizen Makelaardij

Uilenpad 47

5076SJ Haaren • Noord-Brabant

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Uilenpad 47 Haaren
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassend stijlvolle en volledig instapklare vrijstaande woning op de geliefde "De Noenes" te Haaren. Gelegen aan een rustig groen buurtschap met veel privacy, vormt dit huis een perfecte combinatie van luxe, comfort en sfeer. Binnenkomen voelt direct als thuiskomen. Op deze unieke locatie staat in een parkachtige tuin deze complete als nieuwe 3-kamer woning. Wat direct opvalt is de moderne uitstraling en perfectie in afwerking. Aan alles is gedacht; betonvloer voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Het klinkt cliché, maar hier is het iedere dag, ieder jaargetijde, ongeacht het weer genieten van het goede leven. Vanuit het toegangspad komt u bij een middelhoog hekwerk welke toegang geeft tot het grote perceel (1.165 m² eigen grond!). Hier is op de inrit parkeerplek voor wel 4 auto’s (carport). Specificaties Woonoppervlakte: 77 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m² Externe bergruimte: 16m² Perceeloppervlak: 1.165 m² eigen grond Indeling woning Begane grond Bij binnenkomst tref je de verzorgde hal met garderobe. Vanuit hier heb je direct toegang tot een separate toiletruimte. Deze is stijlvol afgewerkt met grote moderne wandtegels, een strak wandcloset en een modern fonteintje. De afwerking is tot in detail verzorgd en sluit naadloos aan op de rest van het interieur. De royale woonkamer is voorzien van grote raampartijen, pvcvloer met vloerverwarming die doorgetrokken is over gehele begane grond en openslaande deuren naar de prachtige overkapping en tuin. De vernieuwde open keuken is een absolute eyecatcher. Hoogwaardige zwarte kasten worden gecombineerd met een strak wit composiet werkblad en een moderne, luxe afwerking. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een ingebouwde vaatwasser, een ingebouwde koel-vriescombinatie, een combi-magnetron en een waterzuiveringsinstallatie. Dankzij de efficiënte U-opstelling is er volop werkruimte en comfort. Aansluitend vind je de gezellige eethoek met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken is ook de meter/kelderkast te vinden en de trap naar de eerste verdieping. De vernieuwde badkamer bevindt zich in de hal bij binnenkomst. De ruimte straalt rust en luxe uit dankzij de warme kleurtonen, het gebruik van hoogwaardige materialen en de doordachte indeling. De royale inloopdouche is voorzien van een glazen wand en stijlvolle douche, terwijl de dubbele wastafel met bijpassend meubel en ronde spiegel zorgt voor een elegante uitstraling. Er is ruim voldoende opbergruimte aanwezig dankzij de kastenwand. De combinatie van natuursteenlook tegels, visgraat accentwand en modern sanitair maakt dit een badkamer die comfortabel, sfeervol is en klaar voor dagelijks gemak. Eerste verdieping De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en is slim ingedeeld. Je vindt hier drie slaapkamers, allen sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en lichte kleuren en voorzien van dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De schuine kapconstructie zorgt bij de slaapkamers voor een karakteristieke uitstraling en biedt dankzij de knieschotten extra opbergruimte. De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de ruime wasruimte. Deze is voorzien van een dakraam, aansluiting voor wasmachine en droger, een extra toilet, een wastafel en de cv-installatie. Een praktische en lichte ruimte. Tuin De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde en zeer royale tuin, een echte oase van rust en privacy. Het groen rondom zorgt voor volledige beschutting, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen onder de overkapping met een goed boek of uitgebreid wilt dineren met vrienden en familie: de tuin biedt ruimte én sfeer voor elk moment. De overkapping is voorzien van een stijlvolle houten constructie met een lichtdoorlatend dak en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Hierdoor ontstaat een perfecte overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of beschut loungen in het voor- en najaar. Verderop in de tuin vind je meerdere gezellige zitplekken, een ruime grasweide, fraaie borders en een houten berging – perfect voor tuingereedschap of fietsen. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en is voorzien van een beregening installatie. De tuin biedt een oase aan rust en is goed onderhouden. Haaren De Noenes Wilt u vrij wonen midden in de natuur, in een gebied waar wonen nog wordt beleefd als vakantie vieren? Dan is deze (recreatie)woning* zeker een bezichtiging waard! “De Noenes” in Haaren (gemeente Oisterwijk) is een fraai en groene buurtschap, met in totaal ongeveer 240 woningen allen op eigen grond en grotendeels vast bewoond. De woning is aangesloten op water, gas, glasvezel, elektra en op het gemeentelijk riool. Bijzonderheden - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Energielabel B; - Glasvezel internet - Strakke moderne keuken 2020; - Moderne badkamer en toilet 2021; - Bouwjaar woning 1994 - Aanvaarding in overleg; *NOTE De gemeente heeft een wijziging van het huidige bestemmingsplan in procedure gebracht waarmee permanente bewoning wordt geformaliseerd en een verruiming van de bouwmogelijkheden tot 90m2 en480m3 inhoud en 7m bouwhoogte wordt mogelijk gemaakt.  FINANCIERING: Hoewel de gemeente een bestemmingsplan in procedure heeft gebracht waarin de permanente bewoning op de Noenes wordt gelegaliseerd is de officiële huidige bestemming van de woning nog recreatief. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog in procedure is en dus nog niet van kracht is, is het mogelijk dat de woning niet volledig middels een hypothecaire geldlening gefinancierd kan worden. Voor recreatiewoningen gelden immers andere financieringsregels. Wij adviseren u daarom voor een bezichtiging te onderzoeken of u deze woning zou kunnen financieren.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
1165 m²
Content
277 m³
Building bound outdoor space
46 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 39c plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
24-10-2025

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5076

Google Maps

Geographical overview Haaren

Spatial overview of the work area in Haaren

Residential and neighborhood statistics in Haaren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaren. In 2025 were there 6.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.137.

Residents

6.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.137

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.992

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

165

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaren
Year Residents
2021 5.835
2022 5.935
2023 6.010
2024 6.015
2025 6.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaren
Year Average WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 485.293
2025 EUR 508.137

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.625 0-15: 810 15-25: 620 25-45: 1.135 45-65: 1.855

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.150

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

390

Nederland

5.365

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 304
Appartementen 366
Tussenwoningen 386
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 580

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 480
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 371
2000 tot 2010 113
2010 tot 2020 345
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

631

Label C

610

Label B

468

Label D

368

Label G

191

Label F

119

Label E

62

Label A+++

31

Label A+

30

Label A++

22

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.610 3.520
2022 1.250 3.320
2023 1.050 3.150
2024 1.007 3.273

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Haaren (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaren
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 20
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 26
nov 2024 13
nov 2025 34
okt 2024 10
okt 2025 4
sep 2024 12
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaren.

Frequently asked questions about living in Haaren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaren?

Haaren telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaren is in 2025 circa € 508.137.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaren ligt rond € 29.992 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaren?

In Haaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 881 woningen.

Meer houses in Haaren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.