Direkt zum Inhalt
Logo von Rinze de Makelaar

Adriaan Paulenstraat 6

2031VX Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.782

Fotoalbum

Adriaan Paulenstraat 6 Haarlem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fantastische, turn-key gezinswoning (energielabel A) heeft een royaal terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning is gelegen op een heerlijke plek nabij het centrum, in een autoluwe straat en aan de rand van het Spaarne! De riante en luxe afgewerkte stadswoning heeft een speelse, maar praktische indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd. Inbouwspots, opbouwspots, vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge zwarte deuren, fraaie hoge plinten, houten visgraatvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), zwarte details met neutraal doch zeer smaakvol kleurgebruik. Deze duurzame energielabel A-woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde separate kamer kan in gebruik worden genomen als werkplek/studio/fitnessruimte. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een Frans balkon over de breedte en hier bevindt zich de luxe open woonkeuken met eiland waar je aan de bar heerlijk kunt zitten. De keuken is een lust voor het oog en beschikt over A-kwaliteit inbouwapparatuur zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, Quooker, en wijnklimaatkast. De woonkamer/keuken heeft een fraaie verwarmde eikenhouten visgraatvloer en wordt afgesloten middels een stalen schuifpui passend in de stijl van de rest van de woning. Doordat er een nieuwe trap naar de tweede verdieping aan dezelfde zijde is geplaatst als de trap naar de eerste verdieping is de woning zeer inventief ingedeeld. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot het fijne zonnige terras op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk uit de wind waar de elektrische zonwering zorgt voor eventueel wat schaduw. De studio grenst aan de achterzijde van het terras. Kenmerkend is de opvallende lichtinval aan weerszijden. Aan de voorzijde is er geen directe inkijk van buren en kijk je precies langs de woningen. Er zijn maar liefst twee smaakvolle badkamers. Op de begane grond een ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede, zeer moderne en uitgebouwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een verwarmde wand voor de handdoeken. Er is een privé-parkeerplaats (voorzien van laadsysteem) in de afgesloten garage, welke middels de woning via de achterzijde bereikbaar is. Tevens is er de mogelijkheid om direct de woning te betreden vanaf de parkeerplaats. De ligging is geweldig, dit woongebied is ontstaan in 2008 aan de oevers van het Spaarne op het terrein van de oude Drostefabriek. Een levendige en bovenal heel gezellige en steeds groenere woonwijk waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen zijn gekomen. Op loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, nabij restaurants, diverse uitgaansgelegenheden waaronder Mooie Boules, de Oerkap, Lichtfabriek, De Koepel en vlak bij het NS-station van Haarlem. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met zitje, entree, ruime hal met garderobe, slaapkamer aan de voorzijde, ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Een separate ruimte voorzien van gietvloer met epoxy afwerklaag, wasmachine-/droger opstelling en bergruimte en toegang naar de eigen afgesloten privé parkeerplaats met laadsysteem. Eerste verdieping: Afgesloten trap met stalen schuifdeuren, intercom, Frans balkon voorzijde, koffiecorner, open keuken met eiland en bar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een riant 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, Amerikaanse koel-/vrieskast, kokend waterkraan (Quooker) en wijnklimaatkast. Ruime woonkamer met vaste kast en schuifpui naar zonneterras op zuidwesten met elektrische zonwering, aangrenzend de studio/werkkamer voorzien van ruime opbergkasten, airco en ingebouwde koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een riante inloopkast, aan de achterzijde de derde slaapkamer met airconditioning en moderne uitgebouwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en verwarmde wand. Algemeen: - Turn-key! - Woonoppervlak 147 m² (conform NEN 2580); - Bouwjaar 2008; compleet gerenoveerd in 2018 - Energielabel A; - 4 slaapkamers waarvan 1 werkkamer/studio; - 2 badkamers (op de begane grond en op de 2e verdieping); - Royaal zonneterras op het zuidwesten met buitenkraan en stopcontact; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels voorzien van eikenhouten visgraat en prachtige epoxy gietvloer; - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en eikenhouten visgraatvloer; - Tweede verdieping vloerverwarming in de badkamer en toilet - Studio voorzien van laminaat en airco voor koelen en verwarmen; - Tweede verdieping voorzien van tapijt, radiatoren in de slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer; - Luxueuze open keuken en koffiecorner; - Afgesloten parkeergarage met eigen privé parkeerplaats met lader (voor elektrische auto) en plek voor fietsen; - Servicekosten voor parkeerplaats € 84,- per maand; - Opbouw mogelijk (vergunning plichtig maar volop voorbeelden in de directe nabijheid); - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Inhalt
437 m³
Gebäude mit Außenbereich
45 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.