Aller directement au contenu
Logo de Rinze de Makelaar

Adriaan Paulenstraat 6

2031VX Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 5.782

Galerie de photos

Adriaan Paulenstraat 6 Haarlem
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze fantastische, turn-key gezinswoning (energielabel A) heeft een royaal terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning is gelegen op een heerlijke plek nabij het centrum, in een autoluwe straat en aan de rand van het Spaarne! De riante en luxe afgewerkte stadswoning heeft een speelse, maar praktische indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd. Inbouwspots, opbouwspots, vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge zwarte deuren, fraaie hoge plinten, houten visgraatvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), zwarte details met neutraal doch zeer smaakvol kleurgebruik. Deze duurzame energielabel A-woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde separate kamer kan in gebruik worden genomen als werkplek/studio/fitnessruimte. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een Frans balkon over de breedte en hier bevindt zich de luxe open woonkeuken met eiland waar je aan de bar heerlijk kunt zitten. De keuken is een lust voor het oog en beschikt over A-kwaliteit inbouwapparatuur zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, Quooker, en wijnklimaatkast. De woonkamer/keuken heeft een fraaie verwarmde eikenhouten visgraatvloer en wordt afgesloten middels een stalen schuifpui passend in de stijl van de rest van de woning. Doordat er een nieuwe trap naar de tweede verdieping aan dezelfde zijde is geplaatst als de trap naar de eerste verdieping is de woning zeer inventief ingedeeld. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot het fijne zonnige terras op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk uit de wind waar de elektrische zonwering zorgt voor eventueel wat schaduw. De studio grenst aan de achterzijde van het terras. Kenmerkend is de opvallende lichtinval aan weerszijden. Aan de voorzijde is er geen directe inkijk van buren en kijk je precies langs de woningen. Er zijn maar liefst twee smaakvolle badkamers. Op de begane grond een ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede, zeer moderne en uitgebouwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een verwarmde wand voor de handdoeken. Er is een privé-parkeerplaats (voorzien van laadsysteem) in de afgesloten garage, welke middels de woning via de achterzijde bereikbaar is. Tevens is er de mogelijkheid om direct de woning te betreden vanaf de parkeerplaats. De ligging is geweldig, dit woongebied is ontstaan in 2008 aan de oevers van het Spaarne op het terrein van de oude Drostefabriek. Een levendige en bovenal heel gezellige en steeds groenere woonwijk waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen zijn gekomen. Op loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, nabij restaurants, diverse uitgaansgelegenheden waaronder Mooie Boules, de Oerkap, Lichtfabriek, De Koepel en vlak bij het NS-station van Haarlem. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met zitje, entree, ruime hal met garderobe, slaapkamer aan de voorzijde, ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Een separate ruimte voorzien van gietvloer met epoxy afwerklaag, wasmachine-/droger opstelling en bergruimte en toegang naar de eigen afgesloten privé parkeerplaats met laadsysteem. Eerste verdieping: Afgesloten trap met stalen schuifdeuren, intercom, Frans balkon voorzijde, koffiecorner, open keuken met eiland en bar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een riant 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, Amerikaanse koel-/vrieskast, kokend waterkraan (Quooker) en wijnklimaatkast. Ruime woonkamer met vaste kast en schuifpui naar zonneterras op zuidwesten met elektrische zonwering, aangrenzend de studio/werkkamer voorzien van ruime opbergkasten, airco en ingebouwde koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een riante inloopkast, aan de achterzijde de derde slaapkamer met airconditioning en moderne uitgebouwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en verwarmde wand. Algemeen: - Turn-key! - Woonoppervlak 147 m² (conform NEN 2580); - Bouwjaar 2008; compleet gerenoveerd in 2018 - Energielabel A; - 4 slaapkamers waarvan 1 werkkamer/studio; - 2 badkamers (op de begane grond en op de 2e verdieping); - Royaal zonneterras op het zuidwesten met buitenkraan en stopcontact; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels voorzien van eikenhouten visgraat en prachtige epoxy gietvloer; - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en eikenhouten visgraatvloer; - Tweede verdieping vloerverwarming in de badkamer en toilet - Studio voorzien van laminaat en airco voor koelen en verwarmen; - Tweede verdieping voorzien van tapijt, radiatoren in de slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer; - Luxueuze open keuken en koffiecorner; - Afgesloten parkeergarage met eigen privé parkeerplaats met lader (voor elektrische auto) en plek voor fietsen; - Servicekosten voor parkeerplaats € 84,- per maand; - Opbouw mogelijk (vergunning plichtig maar volop voorbeelden in de directe nabijheid); - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Contenu
437 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
45 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2031

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.