Jump to content
Logo of Rinze de Makelaar

Adriaan Paulenstraat 6

2031VX Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.782

Photo Gallery

Adriaan Paulenstraat 6 Haarlem
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Deze fantastische, turn-key gezinswoning (energielabel A) heeft een royaal terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning is gelegen op een heerlijke plek nabij het centrum, in een autoluwe straat en aan de rand van het Spaarne! De riante en luxe afgewerkte stadswoning heeft een speelse, maar praktische indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd. Inbouwspots, opbouwspots, vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge zwarte deuren, fraaie hoge plinten, houten visgraatvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), zwarte details met neutraal doch zeer smaakvol kleurgebruik. Deze duurzame energielabel A-woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde separate kamer kan in gebruik worden genomen als werkplek/studio/fitnessruimte. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een Frans balkon over de breedte en hier bevindt zich de luxe open woonkeuken met eiland waar je aan de bar heerlijk kunt zitten. De keuken is een lust voor het oog en beschikt over A-kwaliteit inbouwapparatuur zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, Quooker, en wijnklimaatkast. De woonkamer/keuken heeft een fraaie verwarmde eikenhouten visgraatvloer en wordt afgesloten middels een stalen schuifpui passend in de stijl van de rest van de woning. Doordat er een nieuwe trap naar de tweede verdieping aan dezelfde zijde is geplaatst als de trap naar de eerste verdieping is de woning zeer inventief ingedeeld. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot het fijne zonnige terras op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk uit de wind waar de elektrische zonwering zorgt voor eventueel wat schaduw. De studio grenst aan de achterzijde van het terras. Kenmerkend is de opvallende lichtinval aan weerszijden. Aan de voorzijde is er geen directe inkijk van buren en kijk je precies langs de woningen. Er zijn maar liefst twee smaakvolle badkamers. Op de begane grond een ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede, zeer moderne en uitgebouwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een verwarmde wand voor de handdoeken. Er is een privé-parkeerplaats (voorzien van laadsysteem) in de afgesloten garage, welke middels de woning via de achterzijde bereikbaar is. Tevens is er de mogelijkheid om direct de woning te betreden vanaf de parkeerplaats. De ligging is geweldig, dit woongebied is ontstaan in 2008 aan de oevers van het Spaarne op het terrein van de oude Drostefabriek. Een levendige en bovenal heel gezellige en steeds groenere woonwijk waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen zijn gekomen. Op loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, nabij restaurants, diverse uitgaansgelegenheden waaronder Mooie Boules, de Oerkap, Lichtfabriek, De Koepel en vlak bij het NS-station van Haarlem. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met zitje, entree, ruime hal met garderobe, slaapkamer aan de voorzijde, ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Een separate ruimte voorzien van gietvloer met epoxy afwerklaag, wasmachine-/droger opstelling en bergruimte en toegang naar de eigen afgesloten privé parkeerplaats met laadsysteem. Eerste verdieping: Afgesloten trap met stalen schuifdeuren, intercom, Frans balkon voorzijde, koffiecorner, open keuken met eiland en bar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een riant 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, Amerikaanse koel-/vrieskast, kokend waterkraan (Quooker) en wijnklimaatkast. Ruime woonkamer met vaste kast en schuifpui naar zonneterras op zuidwesten met elektrische zonwering, aangrenzend de studio/werkkamer voorzien van ruime opbergkasten, airco en ingebouwde koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een riante inloopkast, aan de achterzijde de derde slaapkamer met airconditioning en moderne uitgebouwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en verwarmde wand. Algemeen: - Turn-key! - Woonoppervlak 147 m² (conform NEN 2580); - Bouwjaar 2008; compleet gerenoveerd in 2018 - Energielabel A; - 4 slaapkamers waarvan 1 werkkamer/studio; - 2 badkamers (op de begane grond en op de 2e verdieping); - Royaal zonneterras op het zuidwesten met buitenkraan en stopcontact; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels voorzien van eikenhouten visgraat en prachtige epoxy gietvloer; - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en eikenhouten visgraatvloer; - Tweede verdieping vloerverwarming in de badkamer en toilet - Studio voorzien van laminaat en airco voor koelen en verwarmen; - Tweede verdieping voorzien van tapijt, radiatoren in de slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer; - Luxueuze open keuken en koffiecorner; - Afgesloten parkeergarage met eigen privé parkeerplaats met lader (voor elektrische auto) en plek voor fietsen; - Servicekosten voor parkeerplaats € 84,- per maand; - Opbouw mogelijk (vergunning plichtig maar volop voorbeelden in de directe nabijheid); - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
14-06-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.