Direct naar de inhoud
Logo van Rinze de Makelaar

Adriaan Paulenstraat 6

2031VX Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.782

Fotogalerij

Adriaan Paulenstraat 6 Haarlem
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fantastische, turn-key gezinswoning (energielabel A) heeft een royaal terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning is gelegen op een heerlijke plek nabij het centrum, in een autoluwe straat en aan de rand van het Spaarne! De riante en luxe afgewerkte stadswoning heeft een speelse, maar praktische indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd. Inbouwspots, opbouwspots, vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge zwarte deuren, fraaie hoge plinten, houten visgraatvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), zwarte details met neutraal doch zeer smaakvol kleurgebruik. Deze duurzame energielabel A-woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde separate kamer kan in gebruik worden genomen als werkplek/studio/fitnessruimte. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een Frans balkon over de breedte en hier bevindt zich de luxe open woonkeuken met eiland waar je aan de bar heerlijk kunt zitten. De keuken is een lust voor het oog en beschikt over A-kwaliteit inbouwapparatuur zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, Quooker, en wijnklimaatkast. De woonkamer/keuken heeft een fraaie verwarmde eikenhouten visgraatvloer en wordt afgesloten middels een stalen schuifpui passend in de stijl van de rest van de woning. Doordat er een nieuwe trap naar de tweede verdieping aan dezelfde zijde is geplaatst als de trap naar de eerste verdieping is de woning zeer inventief ingedeeld. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot het fijne zonnige terras op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk uit de wind waar de elektrische zonwering zorgt voor eventueel wat schaduw. De studio grenst aan de achterzijde van het terras. Kenmerkend is de opvallende lichtinval aan weerszijden. Aan de voorzijde is er geen directe inkijk van buren en kijk je precies langs de woningen. Er zijn maar liefst twee smaakvolle badkamers. Op de begane grond een ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede, zeer moderne en uitgebouwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een verwarmde wand voor de handdoeken. Er is een privé-parkeerplaats (voorzien van laadsysteem) in de afgesloten garage, welke middels de woning via de achterzijde bereikbaar is. Tevens is er de mogelijkheid om direct de woning te betreden vanaf de parkeerplaats. De ligging is geweldig, dit woongebied is ontstaan in 2008 aan de oevers van het Spaarne op het terrein van de oude Drostefabriek. Een levendige en bovenal heel gezellige en steeds groenere woonwijk waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen zijn gekomen. Op loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, nabij restaurants, diverse uitgaansgelegenheden waaronder Mooie Boules, de Oerkap, Lichtfabriek, De Koepel en vlak bij het NS-station van Haarlem. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met zitje, entree, ruime hal met garderobe, slaapkamer aan de voorzijde, ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Een separate ruimte voorzien van gietvloer met epoxy afwerklaag, wasmachine-/droger opstelling en bergruimte en toegang naar de eigen afgesloten privé parkeerplaats met laadsysteem. Eerste verdieping: Afgesloten trap met stalen schuifdeuren, intercom, Frans balkon voorzijde, koffiecorner, open keuken met eiland en bar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een riant 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, Amerikaanse koel-/vrieskast, kokend waterkraan (Quooker) en wijnklimaatkast. Ruime woonkamer met vaste kast en schuifpui naar zonneterras op zuidwesten met elektrische zonwering, aangrenzend de studio/werkkamer voorzien van ruime opbergkasten, airco en ingebouwde koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een riante inloopkast, aan de achterzijde de derde slaapkamer met airconditioning en moderne uitgebouwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en verwarmde wand. Algemeen: - Turn-key! - Woonoppervlak 147 m² (conform NEN 2580); - Bouwjaar 2008; compleet gerenoveerd in 2018 - Energielabel A; - 4 slaapkamers waarvan 1 werkkamer/studio; - 2 badkamers (op de begane grond en op de 2e verdieping); - Royaal zonneterras op het zuidwesten met buitenkraan en stopcontact; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels voorzien van eikenhouten visgraat en prachtige epoxy gietvloer; - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en eikenhouten visgraatvloer; - Tweede verdieping vloerverwarming in de badkamer en toilet - Studio voorzien van laminaat en airco voor koelen en verwarmen; - Tweede verdieping voorzien van tapijt, radiatoren in de slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer; - Luxueuze open keuken en koffiecorner; - Afgesloten parkeergarage met eigen privé parkeerplaats met lader (voor elektrische auto) en plek voor fietsen; - Servicekosten voor parkeerplaats € 84,- per maand; - Opbouw mogelijk (vergunning plichtig maar volop voorbeelden in de directe nabijheid); - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.