Direkt zum Inhalt
Logo von VLIEG Makelaars Haarlem OG

Bloemveldlaan 44

2015HD Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 7.142

Fotoalbum

Bloemveldlaan 44 Haarlem
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verduurzaamde jaren ’30 woning met energielabel A+ en een prachtige ligging op loopafstand van de duinen! Gelegen in het Ramplaankwartier, een op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem, vinden we deze karaktervolle jaren ’30 woning. De woning heeft een verrassende benedenetage met een prachtige, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed – met over de volledige lengte een mooie aangebouwde serre met 2 sets openslaande tuindeuren. De open keuken met deels nieuwe apparatuur uit 2024 bevindt zich in de erker aan de voorzijde van het huis, terwijl er boven in totaal 3 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en natuurlijk de badkamer te vinden zijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is gericht op het oosten en met de duinen slechts 1 straat verwijderd van de woning kan de natuurliefhebber sowieso zijn hart hier ophalen. Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Het Ramplaankwartier is een ontzettend populaire woonomgeving en dat is niet voor niks! Je woont hier op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem en ook in de eigen buurt kom je niks te kort. Er wonen veel kinderen in de wijk en er zijn diverse fijne en veilige speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden, evenals een basisschool op slechts 9 minuten lopen. Ook is er een supermarkt op loopafstand aanwezig. Omdat de wijk grenst aan de uitgestrekte duingebieden buiten de stad, is eropuit in de natuur of een mooie wandeling (met de hond) zo gedaan. Het station Overveen bevindt zich op enkele minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal van 20 minuten. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Indeling van de woning: Begane grond: Via de groene voortuin met een bescheiden oprit (geschikt voor een kleine auto) en een betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is tuingericht en bijzonder breed. De aangebouwde serre over de volledige breedte zorgt voor ontzettend veel lichtinval terwijl 2 sets openslaande deuren en een extra achterdeur voor een naadloze verbinding tussen het binnen en buitenleven zorgen. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft een tegelvloer en is voorzien van apparatuur van Bosch, Siemens en Boretti: een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers – beide voorzien van vaste vloerbedekking en een inbouwwandkast – een aparte wasruimte/berging met toilet en tot de badkamer met wastafel en inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop en aparte 3e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel is ook deze kamer lekker ruim en licht. Tuin: De gezellige achtertuin is gericht op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit en toegang tot de achterliggende steeg biedt. Parkeren: De woning beschikt over een bescheiden eigen oprit voor een kleine auto en er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Verduurzaamde jaren ’30 woning • Royale, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed met serre over de volledige breedte • 3 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten • Buitenschilderwerk gehele woning van maart 2025 • Gelegen op een zeer gewilde locatie in het Ramplaankwartier, grenzend aan de duinen, op loopafstand van treinstation Overveen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem • Energielabel: A+ • Volledige eigendom

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.