Direct naar de inhoud
Logo van VLIEG Makelaars Haarlem OG

Bloemveldlaan 44

2015HD Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 7.142

Fotogalerij

Bloemveldlaan 44 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verduurzaamde jaren ’30 woning met energielabel A+ en een prachtige ligging op loopafstand van de duinen! Gelegen in het Ramplaankwartier, een op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem, vinden we deze karaktervolle jaren ’30 woning. De woning heeft een verrassende benedenetage met een prachtige, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed – met over de volledige lengte een mooie aangebouwde serre met 2 sets openslaande tuindeuren. De open keuken met deels nieuwe apparatuur uit 2024 bevindt zich in de erker aan de voorzijde van het huis, terwijl er boven in totaal 3 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en natuurlijk de badkamer te vinden zijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is gericht op het oosten en met de duinen slechts 1 straat verwijderd van de woning kan de natuurliefhebber sowieso zijn hart hier ophalen. Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Het Ramplaankwartier is een ontzettend populaire woonomgeving en dat is niet voor niks! Je woont hier op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem en ook in de eigen buurt kom je niks te kort. Er wonen veel kinderen in de wijk en er zijn diverse fijne en veilige speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden, evenals een basisschool op slechts 9 minuten lopen. Ook is er een supermarkt op loopafstand aanwezig. Omdat de wijk grenst aan de uitgestrekte duingebieden buiten de stad, is eropuit in de natuur of een mooie wandeling (met de hond) zo gedaan. Het station Overveen bevindt zich op enkele minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal van 20 minuten. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Indeling van de woning: Begane grond: Via de groene voortuin met een bescheiden oprit (geschikt voor een kleine auto) en een betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is tuingericht en bijzonder breed. De aangebouwde serre over de volledige breedte zorgt voor ontzettend veel lichtinval terwijl 2 sets openslaande deuren en een extra achterdeur voor een naadloze verbinding tussen het binnen en buitenleven zorgen. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft een tegelvloer en is voorzien van apparatuur van Bosch, Siemens en Boretti: een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers – beide voorzien van vaste vloerbedekking en een inbouwwandkast – een aparte wasruimte/berging met toilet en tot de badkamer met wastafel en inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop en aparte 3e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel is ook deze kamer lekker ruim en licht. Tuin: De gezellige achtertuin is gericht op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit en toegang tot de achterliggende steeg biedt. Parkeren: De woning beschikt over een bescheiden eigen oprit voor een kleine auto en er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Verduurzaamde jaren ’30 woning • Royale, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed met serre over de volledige breedte • 3 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten • Buitenschilderwerk gehele woning van maart 2025 • Gelegen op een zeer gewilde locatie in het Ramplaankwartier, grenzend aan de duinen, op loopafstand van treinstation Overveen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem • Energielabel: A+ • Volledige eigendom

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
421 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2015

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.