Jump to content
Logo of VLIEG Makelaars Haarlem OG

Bloemveldlaan 44

2015HD Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.142

Photo Gallery

Bloemveldlaan 44 Haarlem
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Verduurzaamde jaren ’30 woning met energielabel A+ en een prachtige ligging op loopafstand van de duinen! Gelegen in het Ramplaankwartier, een op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem, vinden we deze karaktervolle jaren ’30 woning. De woning heeft een verrassende benedenetage met een prachtige, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed – met over de volledige lengte een mooie aangebouwde serre met 2 sets openslaande tuindeuren. De open keuken met deels nieuwe apparatuur uit 2024 bevindt zich in de erker aan de voorzijde van het huis, terwijl er boven in totaal 3 ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en natuurlijk de badkamer te vinden zijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is gericht op het oosten en met de duinen slechts 1 straat verwijderd van de woning kan de natuurliefhebber sowieso zijn hart hier ophalen. Maak jij van dit huis jouw thuis? Kom snel langs voor een bezichtiging! Over de ligging en de buurt: Het Ramplaankwartier is een ontzettend populaire woonomgeving en dat is niet voor niks! Je woont hier op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem en ook in de eigen buurt kom je niks te kort. Er wonen veel kinderen in de wijk en er zijn diverse fijne en veilige speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden, evenals een basisschool op slechts 9 minuten lopen. Ook is er een supermarkt op loopafstand aanwezig. Omdat de wijk grenst aan de uitgestrekte duingebieden buiten de stad, is eropuit in de natuur of een mooie wandeling (met de hond) zo gedaan. Het station Overveen bevindt zich op enkele minuten fietsen en heeft een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal van 20 minuten. De uitvalswegen zijn vlot te bereiken en je woont hier op uitstekende locatie ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Den Haag en omliggende gemeenten. Indeling van de woning: Begane grond: Via de groene voortuin met een bescheiden oprit (geschikt voor een kleine auto) en een betegeld paadje, bereiken we de voordeur van de woning. Achter de voordeur komen we binnen in de langwerpige entreehal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer is tuingericht en bijzonder breed. De aangebouwde serre over de volledige breedte zorgt voor ontzettend veel lichtinval terwijl 2 sets openslaande deuren en een extra achterdeur voor een naadloze verbinding tussen het binnen en buitenleven zorgen. Het geheel is afgewerkt met een houten vloer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis, heeft een tegelvloer en is voorzien van apparatuur van Bosch, Siemens en Boretti: een gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers – beide voorzien van vaste vloerbedekking en een inbouwwandkast – een aparte wasruimte/berging met toilet en tot de badkamer met wastafel en inloopregendouche. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met overloop en aparte 3e slaapkamer. Door de toevoeging van een dakkapel is ook deze kamer lekker ruim en licht. Tuin: De gezellige achtertuin is gericht op het oosten en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene borders. Achterin de tuin staat een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit en toegang tot de achterliggende steeg biedt. Parkeren: De woning beschikt over een bescheiden eigen oprit voor een kleine auto en er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Verduurzaamde jaren ’30 woning • Royale, tuingerichte woonkamer van ruim 7,5 meter breed met serre over de volledige breedte • 3 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Fraai aangelegde achtertuin op het oosten • Buitenschilderwerk gehele woning van maart 2025 • Gelegen op een zeer gewilde locatie in het Ramplaankwartier, grenzend aan de duinen, op loopafstand van treinstation Overveen en op 10 minuten fietsen van het centrum van Haarlem • Energielabel: A+ • Volledige eigendom

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
167 m²
Content
421 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.