Direkt zum Inhalt
Logo von Rinze de Makelaar

Buitenrustlaan 4

2012BM Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.884

Fotoalbum

Buitenrustlaan 4 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke en met liefde gemoderniseerde royale eengezinswoning in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze lichte en sfeervolle jaren ’30 woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin, woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals marmeren schouwen en en-suite deuren prachtig behouden zijn gebleven. Hier ervaar je een perfecte balans tussen modern wooncomfort en de kenmerkende Haarlemse charme. Ligging De locatie is echt perfect! Het Haarlemmerhoutkwartier is een gewilde wijk van Haarlem: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en cafés. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Perfect voor een wandeling, sporten of een bezoek aan het hertenkamp en de kinderboerderij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn de duinen, bossen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. Extra pluspunt: de Buitenrustlaan ondergaat de komende jaren een hoogwaardige herinrichting waarbij de straat groener, rustiger en veiliger wordt ingericht. Er komt een extra groenstrook voor de deur en de weg wordt versmald naar één rijbaan, waardoor de twee rijbanen direct voor de woning verdwijnen. Dit zorgt voor minder verkeer en een prettiger woonklimaat. De voorbereidingen zijn reeds gestart en zal een duidelijke kwaliteitsimpuls voor de leefomgeving zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met originele granito vloer en glas-in-lood, hal met kelder en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met originele glas-in-lood ramen en erker, marmeren schouwen en visgraatvloer. De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je de rustige achtertuin op het noordwesten, waar je in de zomer van circa 12.00 tot 20.30 uur volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon en een derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, separaat derde toilet en vlizotrap naar de ruime vliering. Twee vrijwel identieke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 130m2, perceel 117m2 - Ideaal familiehuis - Veel stijlvolle originele details (o.a. granito vloer, glas-in-lood ramen, en-suite deuren, marmeren schouwen) - Achtertuin op noordwesten met vele zonuren - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 separate toiletten - Parkeren middels parkeervergunningen - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
476 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.