Aller directement au contenu
Logo de Rinze de Makelaar

Buitenrustlaan 4

2012BM Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 6.884

Galerie de photos

Buitenrustlaan 4 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke en met liefde gemoderniseerde royale eengezinswoning in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze lichte en sfeervolle jaren ’30 woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin, woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals marmeren schouwen en en-suite deuren prachtig behouden zijn gebleven. Hier ervaar je een perfecte balans tussen modern wooncomfort en de kenmerkende Haarlemse charme. Ligging De locatie is echt perfect! Het Haarlemmerhoutkwartier is een gewilde wijk van Haarlem: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en cafés. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Perfect voor een wandeling, sporten of een bezoek aan het hertenkamp en de kinderboerderij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn de duinen, bossen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. Extra pluspunt: de Buitenrustlaan ondergaat de komende jaren een hoogwaardige herinrichting waarbij de straat groener, rustiger en veiliger wordt ingericht. Er komt een extra groenstrook voor de deur en de weg wordt versmald naar één rijbaan, waardoor de twee rijbanen direct voor de woning verdwijnen. Dit zorgt voor minder verkeer en een prettiger woonklimaat. De voorbereidingen zijn reeds gestart en zal een duidelijke kwaliteitsimpuls voor de leefomgeving zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met originele granito vloer en glas-in-lood, hal met kelder en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met originele glas-in-lood ramen en erker, marmeren schouwen en visgraatvloer. De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je de rustige achtertuin op het noordwesten, waar je in de zomer van circa 12.00 tot 20.30 uur volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon en een derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, separaat derde toilet en vlizotrap naar de ruime vliering. Twee vrijwel identieke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 130m2, perceel 117m2 - Ideaal familiehuis - Veel stijlvolle originele details (o.a. granito vloer, glas-in-lood ramen, en-suite deuren, marmeren schouwen) - Achtertuin op noordwesten met vele zonuren - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 separate toiletten - Parkeren middels parkeervergunningen - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
476 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.