Ir directamente al contenido
Logotipo de Rinze de Makelaar

Buitenrustlaan 4

2012BM Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 6.884

Galería de fotos

Buitenrustlaan 4 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke en met liefde gemoderniseerde royale eengezinswoning in het geliefde Haarlemmerhoutkwartier, op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze lichte en sfeervolle jaren ’30 woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin, woonkamer en-suite, luxe woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor stijl gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals marmeren schouwen en en-suite deuren prachtig behouden zijn gebleven. Hier ervaar je een perfecte balans tussen modern wooncomfort en de kenmerkende Haarlemse charme. Ligging De locatie is echt perfect! Het Haarlemmerhoutkwartier is een gewilde wijk van Haarlem: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en cafés. Ook het Frederikspark en de Haarlemmerhout liggen om de hoek. Perfect voor een wandeling, sporten of een bezoek aan het hertenkamp en de kinderboerderij. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn de duinen, bossen en het strand eenvoudig per fiets bereikbaar. Extra pluspunt: de Buitenrustlaan ondergaat de komende jaren een hoogwaardige herinrichting waarbij de straat groener, rustiger en veiliger wordt ingericht. Er komt een extra groenstrook voor de deur en de weg wordt versmald naar één rijbaan, waardoor de twee rijbanen direct voor de woning verdwijnen. Dit zorgt voor minder verkeer en een prettiger woonklimaat. De voorbereidingen zijn reeds gestart en zal een duidelijke kwaliteitsimpuls voor de leefomgeving zijn. Indeling Begane grond: Entree, tochtportaal met originele granito vloer en glas-in-lood, hal met kelder en modern toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer en-suite met originele glas-in-lood ramen en erker, marmeren schouwen en visgraatvloer. De luxe woonkeuken is een echte eyecatcher en voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereik je de rustige achtertuin op het noordwesten, waar je in de zomer van circa 12.00 tot 20.30 uur volop van de zon kunt genieten. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en inbouwkast. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot het balkon en een derde slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafelmeubels en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, separaat derde toilet en vlizotrap naar de ruime vliering. Twee vrijwel identieke slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 130m2, perceel 117m2 - Ideaal familiehuis - Veel stijlvolle originele details (o.a. granito vloer, glas-in-lood ramen, en-suite deuren, marmeren schouwen) - Achtertuin op noordwesten met vele zonuren - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 3 separate toiletten - Parkeren middels parkeervergunningen - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
117 m²
Contenido
476 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.