Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Claus Sluterweg 237
2012WS Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 725.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350
Kaufpreis /m²: € 6.971
Fotoalbum
Beschreibung
Hoog boven de stad, op de 11e verdieping, bevindt zich dit moderne appartement (104 m²) met een adembenemend uitzicht! Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aansluitend het grote dakterras met een prachtige uitkijk over Haarlem. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee ovens, een magnetron, inductiekookplaat, luxe vaatwasser en een Quooker. De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht kunt genieten. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als slaap- of werkkamer. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. In de hal bevinden zich het toilet, meterkast en een praktische- en ruime berging met wasmachineaansluiting. Kortom: een comfortabel en modern appartement op een fantastische hoogte, met een uniek uitzicht over Haarlem en alle voorzieningen binnen handbereik. Alle pluspunten op een rij: • Uniek uitzicht vanaf de 11e verdieping • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Ruime badkamer met een tweede toilet • Twee slaapkamers, beide van goed formaat • Voorzijde en achterzijde een ruim terras met beglazing • Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond • Vanuit de woning kijk je weids uit over de Haarlemmer Hout en het omliggende groen • Alles binnen handbereik: centrum van Heemstede, supermarkten, NS-station Heemstede Aerdenhout • Ideale ligging: binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Haarlem Omgeving Toplocatie! Zeer gunstige ligging aan de zuidzijde van Haarlem, op slechts enkele minuten lopen van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, goede restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn ook in de buurt. Zoek je meer groen dan is het Frederikspark en de Haarlemmerhout met kinderboerderij om de hoek. Een heerlijke groene omgeving om te wandelen, te ontspannen of te sporten. In De Hout worden regelmatig culturele evenementen georganiseerd. Ben je veel onderweg? Wonen aan de zuidzijde van Haarlem is prettig en dichtbij de uitvalswegen. Goede busverbindingen en haltes tref je in de straat en de halte Zuidtangent op een paar minuten lopen. De buslijnen brengen je binnen 20 minuten naar Amsterdam en Schiphol. Op de fiets bereik je al snel het Station, maar ook de duinen en het strand zijn binnen 25 minuutjes fietsen dichtbij te noemen. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 2019 en een fundering op staal - Funderingsrisico = niet hoog (A, B, C) - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 237,98 - Energielabel A, voorzien van volledige isolatie - Vloerverwarming door het gehele appartement - Warm water via c.v.-ketel HRE Intergas uit 2019 - Volledig voorzien van HR++glas - Lift aanwezig - Oplevering in overleg *English* High above the city, on the 11th floor, you will find this modern apartment (104 m²) with breathtaking panoramic views over Haarlem! Upon entering, the bright and spacious living room immediately stands out. Thanks to the large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light, creating an open and inviting atmosphere. Adjacent to the living area is the generous terrace with stunning views across Haarlem. The modern open-plan kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, including two ovens, a microwave, induction hob, luxury dishwasher and a Quooker. The apartment offers two well-sized bedrooms. The spacious master bedroom provides direct access to a sunny southwest-facing terrace, where you can enjoy the sun and spectacular views well into the evening. The second bedroom is ideal as a guest bedroom, home office or study. The generous bathroom features a walk-in shower, vanity unit and second toilet. In the hallway you will also find a separate toilet, meter cupboard and a practical storage/laundry room with washing machine connection. In short: a comfortable and modern apartment at an exceptional height, offering unique views over Haarlem with all amenities within easy reach. Key features: Unique panoramic views from the 11th floor Modern open kitchen with various built-in appliances Spacious bathroom with second toilet Two generously sized bedrooms Spacious glazed terraces at both the front and rear Private parking space and storage unit on the ground floor Wide views overlooking the Haarlemmerhout park and surrounding greenery All amenities nearby: the centre of Heemstede, supermarkets and Heemstede-Aerdenhout railway station Excellent location: Haarlem city centre can be reached within 10 minutes by bike Surroundings Prime location! Ideally situated on the south side of Haarlem, just a few minutes’ walk from the historic city centre with its many boutiques, excellent restaurants, charming squares, markets and terraces. Supermarkets, schools, childcare facilities and sports clubs are all nearby. For those seeking greenery and recreation, Frederikspark and the Haarlemmerhout park — including a petting zoo — are just around the corner. A wonderful green environment for walking, relaxing or sports activities. The Haarlemmerhout also regularly hosts cultural events. Do you travel frequently? Living on the south side of Haarlem offers excellent access to major roads and public transport. Bus stops are located in the street and the Zuidtangent bus stop is only a few minutes away on foot. Bus connections bring you to Amsterdam and Schiphol Airport within approximately 20 minutes. By bike, you can quickly reach the train station, while the dunes and beach are only about 25 minutes away. Good to know: Living area: approx. 104 m² (NEN measurement report available) Foundation risk classification: not elevated (A, B, C) Built in 2019 with foundation on shallow footing (“fundering op staal”) Active Homeowners’ Association (VvE), service charges € 237,98 per month Energy label A, fully insulated Underfloor heating throughout the entire apartment Hot water and heating via Intergas HRE central heating boiler (2019) Fully fitted with HR++ glazing Elevator present Delivery in consultation
Hypothek berekenen
€ 725.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350
3,04%
Jährlich
%
€ 36.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 725.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Portiekflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 11e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 104 m²
- Inhalt
- 356 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 27 m²
- Externe Berghalle
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2019
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Combi Compact HRE Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Zonneterras
- Parken
- Openbaar parkeren en parkeergarage
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Amsterdamsevaart 32 C
2032EB Haarlem
€ 345.000 k.k.
€ 7.188/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van 't Hoffstraat 4
2014RG Haarlem
€ 825.000 k.k.
€ 6.022/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 163 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Turfsteeg 2
2011DC Haarlem
€ 450.000 k.k.
€ 6.250/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Landschot 102
2036EX Haarlem
€ 350.000 k.k.
€ 5.072/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Koninginneweg 51
2012GK Haarlem
€ 1.500.000 k.k.
€ 6.024/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 249 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Semarangstraat 7
2022RV Haarlem
€ 450.000 k.k.
€ 6.923/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 79 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Leidseplein 41 ZW
2013PW Haarlem
€ 440.000 k.k.
€ 8.627/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
P.C. Boutensstraat 155
2025LD Haarlem
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
