Direkt zum Inhalt
Logo von Michiel van Maanen Makelaardij

Clovisstraat 23

2025BL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bennebroek

Fotoalbum

Clovisstraat 23 Haarlem
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zonnig en ruim gezinshuis met diepe tuin op het westen – solide basis met volop toekomstmogelijkheden! Op zoek naar een licht en ruim gezinshuis op een fijne, kindvriendelijke plek in Haarlem, waar je écht je eigen droomhuis van kunt maken? Clovisstraat 23 biedt precies dat: een degelijke gezinswoning met goede maatvoering, een diepe zonnige tuin en veel potentie om uit te breiden en te moderniseren. Deze woning ligt in de geliefde wijk Dietsveld, een rustige en groene buurt die vooral populair is bij gezinnen en bij mensen die de ruimte en rust van Haarlem zoeken, met de stad en Amsterdam op korte afstand. Meer rust, meer ruimte maar toch alles dichtbij. Dankzij de grote raampartijen is het huis aangenaam licht. De huidige indeling is praktisch en vormt een uitstekende basis voor modernisering. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met gaskachel en directe toegang tot de tuin. De aparte keuken ligt aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om te worden betrokken bij de leefruimte, bijvoorbeeld door het creëren van een open keuken of een uitbouw aan de tuinzijde – iets wat in de straat al veelvuldig is gedaan. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2024). Ook het toilet is recent vernieuwd, wat direct comfort en zekerheid biedt. De zolderverdieping is een volwaardige etage met een vierde slaapkamer, dakkapel en bergruimte.   Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de voortuin zorgt voor privacy, terwijl de 13.30 meter diepe achtertuin op het westen een heerlijke plek is voor spelende kinderen, lange zomeravonden en ontspanning. De tuin beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom. Dit huis is bij uitstek geschikt voor kopers die niet op zoek zijn naar een standaard woning, maar naar een kans: een huis met een goede basis en duidelijke mogelijkheden. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en de solide woning staat op eigen grond en de maatvoering en ligging maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die bewust willen investeren in een huis dat met hen mee kan groeien — nu en in de toekomst. Ook wat de ligging betreft woon je hier ideaal: winkels, scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving, openbaar vervoer is op loopafstand en het station van Haarlem is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam en andere steden zijn snel en eenvoudig te bereiken. Je woont hier rustig en groen met de stad altijd dichtbij. Oftewel een prettig huis met licht, ruimte en potentie, klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar gezinsdroom wil realiseren.   Indeling. begane grond: (40.42m2) entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast, modern toilet met fontein, keuken met vaste kast en deur naar tuin, woonkamer gaskachel en deur naar tuin. 1e etage: (38.66m2) overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel, slaapkamer achterzijde met vaste kast en slaapkamer met deur naar balkon. 2e etage: (21.72m2) overloop met dakraam, kamer met dakkapel en bergruimte. Bijzonderheden: * Van de clovisstraat23 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 101m2. Eigen grond 143m2. Bouwjaar 1959 * Ideale gezinswoning met ruime maatvoeringen * Modern toilet en badkamer (2024) * Diverse uitbreidings-, indelingsmogelijkheden * Ruime 13.30 meter diepe achtertuin (W) met stenen schuur en achterom * Energielabel F * Bouwtechnische keuring aanwezig * Centrale ligging met winkels, scholen en sportclubs in de buurt * Snelle verbinding naar uitvalswegen richting grote steden * Openbaar vervoer op loopafstand * Station Haarlem op slechts 10 minuten fietsen * Een prettig huis met veel ruimte, licht en potentie, op een fijne plek in Haarlem. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
345 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Elektrische verwarming en gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2025

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.