Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Clovisstraat 23

2025BL Haarlem • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Bennebroek

Photo Gallery

Clovisstraat 23 Haarlem
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Zonnig en ruim gezinshuis met diepe tuin op het westen – solide basis met volop toekomstmogelijkheden! Op zoek naar een licht en ruim gezinshuis op een fijne, kindvriendelijke plek in Haarlem, waar je écht je eigen droomhuis van kunt maken? Clovisstraat 23 biedt precies dat: een degelijke gezinswoning met goede maatvoering, een diepe zonnige tuin en veel potentie om uit te breiden en te moderniseren. Deze woning ligt in de geliefde wijk Dietsveld, een rustige en groene buurt die vooral populair is bij gezinnen en bij mensen die de ruimte en rust van Haarlem zoeken, met de stad en Amsterdam op korte afstand. Meer rust, meer ruimte maar toch alles dichtbij. Dankzij de grote raampartijen is het huis aangenaam licht. De huidige indeling is praktisch en vormt een uitstekende basis voor modernisering. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met gaskachel en directe toegang tot de tuin. De aparte keuken ligt aan de achterzijde en biedt volop mogelijkheden om te worden betrokken bij de leefruimte, bijvoorbeeld door het creëren van een open keuken of een uitbouw aan de tuinzijde – iets wat in de straat al veelvuldig is gedaan. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2024). Ook het toilet is recent vernieuwd, wat direct comfort en zekerheid biedt. De zolderverdieping is een volwaardige etage met een vierde slaapkamer, dakkapel en bergruimte.   Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: de voortuin zorgt voor privacy, terwijl de 13.30 meter diepe achtertuin op het westen een heerlijke plek is voor spelende kinderen, lange zomeravonden en ontspanning. De tuin beschikt over een stenen schuur en een praktische achterom. Dit huis is bij uitstek geschikt voor kopers die niet op zoek zijn naar een standaard woning, maar naar een kans: een huis met een goede basis en duidelijke mogelijkheden. Er is een bouwtechnische keuring aanwezig en de solide woning staat op eigen grond en de maatvoering en ligging maken de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die bewust willen investeren in een huis dat met hen mee kan groeien — nu en in de toekomst. Ook wat de ligging betreft woon je hier ideaal: winkels, scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving, openbaar vervoer is op loopafstand en het station van Haarlem is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Uitvalswegen richting Amsterdam en andere steden zijn snel en eenvoudig te bereiken. Je woont hier rustig en groen met de stad altijd dichtbij. Oftewel een prettig huis met licht, ruimte en potentie, klaar voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar gezinsdroom wil realiseren.   Indeling. begane grond: (40.42m2) entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast, modern toilet met fontein, keuken met vaste kast en deur naar tuin, woonkamer gaskachel en deur naar tuin. 1e etage: (38.66m2) overloop, slaapkamer voorzijde met vaste kast, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel, slaapkamer achterzijde met vaste kast en slaapkamer met deur naar balkon. 2e etage: (21.72m2) overloop met dakraam, kamer met dakkapel en bergruimte. Bijzonderheden: * Van de clovisstraat23 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden * Woonoppervlakte 101m2. Eigen grond 143m2. Bouwjaar 1959 * Ideale gezinswoning met ruime maatvoeringen * Modern toilet en badkamer (2024) * Diverse uitbreidings-, indelingsmogelijkheden * Ruime 13.30 meter diepe achtertuin (W) met stenen schuur en achterom * Energielabel F * Bouwtechnische keuring aanwezig * Centrale ligging met winkels, scholen en sportclubs in de buurt * Snelle verbinding naar uitvalswegen richting grote steden * Openbaar vervoer op loopafstand * Station Haarlem op slechts 10 minuten fietsen * Een prettig huis met veel ruimte, licht en potentie, op een fijne plek in Haarlem. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
143 m²
Content
345 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.