Direkt zum Inhalt
Logo von DR Makelaardij

Duinoordstraat 79

2023WC Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.977

Fotoalbum

Duinoordstraat 79 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duinoordstraat 79 – Haarlem In de populaire Bomenbuurt in Haarlem-Noord ligt deze charmante en verrassend ruime jaren ’30 woning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen schuur en een achterom. De woning beschikt over diverse karakteristieke details, zoals een erker en glas-in-loodramen, die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdige indeling. In het verleden is de woning namelijk verdeeld geweest in drie appartementen, waarbij de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping ieder waren voorzien van een eigen keuken en badkamer. De woning wordt momenteel in zijn geheel verkocht, maar deze indeling biedt interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een groot gezin, mantelzorg, wonen en werken aan huis of het creëren van een zelfstandig woongedeelte voor een studerend of thuiswonend kind. De bovenste verdieping biedt daarnaast extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een aansluiting voor een wasmachine, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een karakteristieke erker en glas-in-loodramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een authentieke sfeer. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Verder beschikt de begane grond over een toilet, een douchecabine en een dichte keuken voorzien van koelkast en gaskookplaat. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin van circa 5 x 7 meter, gelegen op het zuidwesten, waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur circa 23m2 en een achterom. De schuur biedt interessante mogelijkheden. Zo kan deze bijvoorbeeld gedeeltelijk worden vervangen door een veranda of overkapping, waardoor een heerlijke beschutte buitenplek kan ontstaan. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gelegen, voorzien van openslaande deuren naar een balkon. Verder beschikt deze verdieping over een keuken en badkamer, waardoor de etage in het verleden zelfstandig bewoond kon worden. Tweede verdieping Overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. Ook deze verdieping was eerder ingericht als een zelfstandige woonlaag. Derde verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping. Deze verdieping beschikt over een ruime zolderruimte met dakraam, bergruimte onder de kap en de opstelplaats voor de cv-installatie. Daarnaast bevindt zich hier een aansluiting voor een wasmachine. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Omgeving De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op de rand van de Bomenbuurt en het populaire Kleverpark. Deze omgeving biedt het beste van twee werelden. Op loopafstand bevindt zich de gezellige winkelstraat van het Kleverpark met diverse winkels, supermarkten, horeca en scholen. Het centrum van Haarlem en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de buurt bijzonder geschikt voor gezinnen, met speeltuinen om de hoek en een prettige woonomgeving met veel karakter. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Kennemerduinen en het strand van Bloemendaal liggen op korte fietsafstand. Bijzonderheden • Gelegen in de gewilde Bomenbuurt in Haarlem-Noord • Charmante jaren ’30 woning met karakteristieke details • Erker en glas-in-loodramen aanwezig • Voorheen verdeeld in drie appartementen • Begane grond, eerste en tweede verdieping met eigen keuken en badkamer • Veel mogelijkheden voor herindeling en modernisering • Woning voorzien van dak en spouwmuur isolatie • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Achtertuin circa 5 x 7 meter • Vrijstaande stenen schuur en achterom • Mogelijkheid tot veranda of overkapping bij de schuur • Aansluiting voor wasmachine op de bovenste verdieping • Verwarming middels cv-installatie Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.