Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Frans Halsstraat 20

2021EK Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 6.198

Fotoalbum

Frans Halsstraat 20 Haarlem
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en zeer royaal herenhuis op loopafstand van het centrum. De sfeervolle woning is voorzien van een souterrain, een heerlijke achtertuin met een achterom en een verrassend ruim vrijstaand tuinhuis. Het tuinhuis is ideaal voor bijvoorbeeld oudere kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of als mantelzorgwoning. Wonen aan de Frans Halsstraat betekent genieten van de ruimte en de unieke ligging in een geliefde buurt. Dit statige en goed onderhouden herenhuis uit 1890 biedt circa 242m² aan woonoppervlak, en dat is nog exclusief het tuinhuis van 37m². Met een zonnig terras en een via een trap bereikbare achtertuin op het zuidwesten, is dit een plek waar je je direct thuis kan voelen. Bovendien is er een afgesloten achterom die toegang biedt tot een kindvriendelijke stadstuin / speelplaats. Het Frans Halshofje wordt door de buurtbewoners in een stichting onderhouden en ze organiseren daar bijvoorbeeld een kerstzang en buurt BBQ. De huizen in dit deel van de straat waren in feite officierswoningen en maakte deel uit van de nabij gelegen Ripperdakazerne, een oude militaire kazerne met een rijke historie. Het pand ademt de sfeer uit van eind 19e eeuw met zijn ornamentenplafonds op de parterre van circa 3.66 meter hoog. Er zijn nog vele andere originele details aanwezig, zoals de hard stenen schouwen, het en suite stel, de ruime hal met marmeren tegels, trappen en de paneeldeuren. Er is een ruim souterrain met veel bergruimte en met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of als hobbyruimte. Het tuinhuis is bereikbaar via de achterom en heeft een woonkamer, een toilet, een douche en een slaapruimte op de 1e etage. De ligging is ideaal en kindvriendelijk maar toch op korte loopafstand van het NS station, het gezellige centrum van Haarlem, scholen, kinderopvang en diverse buurtwinkels. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Kortom een ruim en zeer karakteristiek pand uit 1900 met vele originele details. INDELING Begane grond, entree met meterkast, ruime hal met bergkast onder de trap, toilet met fonteintje, royale leefkeuken met gezellig eiland geplaatst aan de aan de voorzijde, de keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, woon / eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras en de tuin. 1e etage, overloop, 1e badkamer met toilet, granito vloer en douche, 2 slaapkamers, de 1e en grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de 2e badkamer, deze moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De 2e slaapkamer heeft een wastafel en de 1e badkamer er direct tegenover. 2e etage, royale overloop met bergruimte en toegang tot 2 grote slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een luik bereikbare vliering, geschikt als bergruimte. Deze etage heeft goede herindelingsmogelijkheden. Souterrain, het souterrain bestaat uit een ruime kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast bevinden zich hier een badkamer, douche, een sauna, een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een gang met trap naar de begane grond. Ook is er een grote berging aanwezig van waaruit je ook de tuin weer kan bereiken. Tuinhuis, achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis. Op de begane grond van het tuinhuis bevindt zich een hal, douche, toilet met fontein en de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de trap is de verdieping bereikbaar met een slaapkamer. Het tuinhuis kan bijvoorbeeld gebruikt worden als gastenverblijf, werkruimte of hobbyruimte. BUITENRUIMTE Achter de woning bevindt zich een ruim terras met aansluitend de tuin en de achterom, tevens is er een plek voor fietsen onder de overkapping. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak 279m², inclusief het tuinhuis circa 37m², inhoud circa 940m³ Alle maten conform branche brede meetinstructie Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Nefit Topline geplaatst in 2010 Schoorsteen in 2026 voor het laatst geveegd Badkamer boven voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast vervangen in 2023 Voor zover bekend gefundeerd op staal Het tuinhuis heeft een eigen kadastraal nummer Epa label C Gemeentelijk monument Bouwjaar 1900 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
940 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.