Jump to content
Logo of Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Frans Halsstraat 20

2021EK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 6.198

Photo Gallery

Frans Halsstraat 20 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en zeer royaal herenhuis op loopafstand van het centrum. De sfeervolle woning is voorzien van een souterrain, een heerlijke achtertuin met een achterom en een verrassend ruim vrijstaand tuinhuis. Het tuinhuis is ideaal voor bijvoorbeeld oudere kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen of als mantelzorgwoning. Wonen aan de Frans Halsstraat betekent genieten van de ruimte en de unieke ligging in een geliefde buurt. Dit statige en goed onderhouden herenhuis uit 1890 biedt circa 242m² aan woonoppervlak, en dat is nog exclusief het tuinhuis van 37m². Met een zonnig terras en een via een trap bereikbare achtertuin op het zuidwesten, is dit een plek waar je je direct thuis kan voelen. Bovendien is er een afgesloten achterom die toegang biedt tot een kindvriendelijke stadstuin / speelplaats. Het Frans Halshofje wordt door de buurtbewoners in een stichting onderhouden en ze organiseren daar bijvoorbeeld een kerstzang en buurt BBQ. De huizen in dit deel van de straat waren in feite officierswoningen en maakte deel uit van de nabij gelegen Ripperdakazerne, een oude militaire kazerne met een rijke historie. Het pand ademt de sfeer uit van eind 19e eeuw met zijn ornamentenplafonds op de parterre van circa 3.66 meter hoog. Er zijn nog vele andere originele details aanwezig, zoals de hard stenen schouwen, het en suite stel, de ruime hal met marmeren tegels, trappen en de paneeldeuren. Er is een ruim souterrain met veel bergruimte en met uitstekende mogelijkheden voor werken aan huis of als hobbyruimte. Het tuinhuis is bereikbaar via de achterom en heeft een woonkamer, een toilet, een douche en een slaapruimte op de 1e etage. De ligging is ideaal en kindvriendelijk maar toch op korte loopafstand van het NS station, het gezellige centrum van Haarlem, scholen, kinderopvang en diverse buurtwinkels. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Kortom een ruim en zeer karakteristiek pand uit 1900 met vele originele details. INDELING Begane grond, entree met meterkast, ruime hal met bergkast onder de trap, toilet met fonteintje, royale leefkeuken met gezellig eiland geplaatst aan de aan de voorzijde, de keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, woon / eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het heerlijk zonnige terras en de tuin. 1e etage, overloop, 1e badkamer met toilet, granito vloer en douche, 2 slaapkamers, de 1e en grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft directe toegang tot de 2e badkamer, deze moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. De 2e slaapkamer heeft een wastafel en de 1e badkamer er direct tegenover. 2e etage, royale overloop met bergruimte en toegang tot 2 grote slaapkamers. Beide kamers zijn goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Via een luik bereikbare vliering, geschikt als bergruimte. Deze etage heeft goede herindelingsmogelijkheden. Souterrain, het souterrain bestaat uit een ruime kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Daarnaast bevinden zich hier een badkamer, douche, een sauna, een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een gang met trap naar de begane grond. Ook is er een grote berging aanwezig van waaruit je ook de tuin weer kan bereiken. Tuinhuis, achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis. Op de begane grond van het tuinhuis bevindt zich een hal, douche, toilet met fontein en de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Via de trap is de verdieping bereikbaar met een slaapkamer. Het tuinhuis kan bijvoorbeeld gebruikt worden als gastenverblijf, werkruimte of hobbyruimte. BUITENRUIMTE Achter de woning bevindt zich een ruim terras met aansluitend de tuin en de achterom, tevens is er een plek voor fietsen onder de overkapping. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak 279m², inclusief het tuinhuis circa 37m², inhoud circa 940m³ Alle maten conform branche brede meetinstructie Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Nefit Topline geplaatst in 2010 Schoorsteen in 2026 voor het laatst geveegd Badkamer boven voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast vervangen in 2023 Voor zover bekend gefundeerd op staal Het tuinhuis heeft een eigen kadastraal nummer Epa label C Gemeentelijk monument Bouwjaar 1900

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
242 m²
Land area
161 m²
Content
940 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.