Direkt zum Inhalt
Logo von Super Makelaar

Herman Kruyderstraat 16

2033VN Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Leef Makelaars

€ 839.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 857.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Herman Kruyderstraat 16 Haarlem
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam, ruim en stijlvol wonen op een rustige plek in de geliefde wijk de ‘Groene Linten’. In de Herman Kruyderstraat staat deze uitgebouwde super-woning met vier slaapkamers, een luxe keuken, prachtige badkamer en energielabel A. De ruime achtertuin, op het zonnige zuiden, is ingedeeld met drie terrassen en fraaie beplanting. De fietsen, kunnen in de berging staan en er is uiteraard een achterom. Er is veel groen in deze zeer kindvriendelijke woonomgeving, waar kinderen vrij kunnen spelen op straat, met meerdere basisscholen op loopafstand. Welkom in nieuwbouwwijk de ‘Groene Linten, een groene woonwijk gebouwd in 2019. Aan de zuidkant van de wijk is het Burgemeester Reinaldapark, met de Fuikplas en een speeltuin. Ten oosten van de wijk is de Zuiderpolder, met de Ringvaart en de Buiten Liede voor vele uren vaarplezier. Op de fiets sta je in 10 minuten in het historische centrum van Haarlem met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Het treinstation van Spaarnwoude en bushalte zijn op ook op loopafstand. De A200, A205 en diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met Amsterdam, Hoofddorp, Leiden en de snelweg A9. En wil je naar de duinen of het strand? Met de fiets kun je na ruim 10 kilometer trappen in Bloemendaal of Zandvoort staan. Indeling: Begane grond: Sfeer en stijl zijn volop aanwezig in de hal, met de fraaie trap naar de eerste verdieping. Rechts van de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een visgraatvloer. Op de gehele benedenverdieping is vloerverwarming aanwezig. Dankzij de aanbouw, uitgevoerd tijdens de bouw van het huis, is de woonkamer opvallend ruim en een stuk groter geworden. Een brede pui aan de zuidkant, met grote ramen en openslaande deuren, zorgt voor veel lichtinval en optimaal uitzicht naar de tuin. Het plafond en de muren zijn gestuct en deels voorzien van behang, het kleurgebruik is fraai en met een oppervlakte van ca. 40 m2 is er volop ruimte voor een zit- en een eetgedeelte. Aan de voorzijde is de verrassend brede keuken, met een oppervlakte van ca. 14 m2. Door de grote ramen kijkt u naar de brede straat. Aan twee kanten staat een fraaie en moderne wandopstelling, met een composiet aanrechtblad en geglazuurde groen tegels bij het kook- en spoelgedeelte. Alle benodigde luxe en moderne apparatuur (Siemens) is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuiging, Quooker, vaatwasser, 2 ovens waaronder een stoomoven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze super-woning zijn de ruime slaapkamers, waarvan er drie op de eerste verdieping zijn. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds netjes afgewerkt, afgewisseld met behang op enkele muren. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, in gebruik als werkkamer en kinderkamer. De derde slaapkamer, over de hele breedte van de woning, is aan de achterzijde. Deze kamer heeft een mooie lichtinval, met fraaie kleuren en een aangename rust. De badkamer, met stoere wand- en vloertegels, is optimaal ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een nis met toilet en een breed wastafelmeubel. Tot in details is dit een super-badkamer, met vierkante tegels in de nisjes, tot zwarte kranen en een tweedeurs spiegelkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping, met een riante master bedroom heeft een brede dakkapel aan de achterzijde, samen met de twee dakramen aan de voorzijde zorgt dit voor veel lichtinval. De afwerking is uitstekend en de trap is voorzien van een mooie ombouw. Indien gewenst is er de mogelijkheid tot het maken van een 2e slaapkamer op zolder. In een aparte ruimte is de opstelling van de wasapparatuur, en er is een bergzolder in de nok + ruime opbergmogelijkheden achter de knieschotten van deze fantastische woning. Tuin: Heb je binnen alles bewonderd? Dan is het tijd om naar buiten te gaan! Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de fraai aangelegde tuin, met een uitstekende zonligging op het zuiden. De pergola, houten schuttingen en de gevarieerde beplanting vormen een fraai geheel. Er zijn maar liefst drie terrassen, waarvan een bij de pergola, en in de berging is ruimte voor de fietsen. Uiteraard is er een achterom, waardoor je zo met de fiets op pad kunt. De voortuin, met en halfhoge haag en bestrating, maakt het plaatje meer dan compleet. Misschien wel Het Perfecte Plaatje… Bijzonderheden: -Bouwjaar 2019, gebruiksoppervlak wonen ca. 154 m2, perceel 179m2. -Dak-, gevel- en vloerisolatie. -Kunststof kozijnen met HR++ glas. -Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE 2019) -Vloerverwarming op de begane grond. -4 Canadian Solar zonnepanelen van 280 Wp, geplaatst in 2019. -Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. -Mooi aangelegde tuin op het zuiden, met drie terrassen voor een optimale zonbeleving. -Energielabel A. -Ligging ideaal: 10 min fietsen naar Haarlem centrum, vlakbij station Haarlem Spaarnwoude (trein naar Amsterdam of Zandvoort, vlakbij uitvalswegen en busverbinding. -Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 839.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.630

2 % Übertragungssteuer (€ 16.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 857.630

3,04%

Jährlich

%

€ 41.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 839.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
542 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2033

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.