Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hertzogstraat 4 RD

2021AG Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.140

Fotoalbum

Hertzogstraat 4 RD Haarlem
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English translation below. Een huis vol mogelijkheden: of je nu zoekt naar een ruime vierkamerwoning, een deel wilt gebruiken voor short-stay verhuur in het populaire Haarlem, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren, dit huis biedt volop kansen. Zowel short-stay als hospita-verhuur zijn vergunningvrij toegestaan, mits voldaan wordt aan de voorwaarden van de gemeente Haarlem. LIGGING De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaken en kappers, ligt op loopafstand. Supermark en sportschool faciliteiten ligt ook op een steenworp afstand. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 20 minuten in bos, duinen of op het strand. INDELING Begane grond: eigen entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en een hoek voor een thuiswerkplek of hobby. Door een tussenmuur te verwijderen ontstaat een royale woonkamer. Achterin ligt een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand. Via de openslaande deuren bereik je het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten. Een nette badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping. Tweede verdieping: twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde, met optie voor een extra kamer. Een tweede keuken met wasmachine, koelkast en vriescombinatie. Tweede badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en tweede toilet. Onderhoudsvrije balkons aan voor- en achterzijde. Technische ruimte met CV-ketel via de hal bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerd in 2019; goed onderhouden Opbouw uit 2015 Ruim en licht bovenhuis van ca. 107 m² Twee grote, onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten Mogelijkheid tot 4 slaapkamers Loopafstand van het Spaarne Strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met latex Totaal oppervlak buitenruimte ca. 32,5 m² CV-ketel uit 2019 Energielabel C (spouwmuurisolatie 2023 nog niet verwerkt) Vrij parkeren voor de deur VvE ingeschreven (4RD en 4ZW) Bouwjaar circa 1926 Oplevering in overleg, snel mogelijk KENMERKEN Objectgegevens * Soort appartement: Bovenwoning * Open portiek: Nee * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 4 kamers * Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers * Inhoud woning: ca. 351 m³ * Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 107 m² Details * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Verwarming: C.V.-ketel * Type CV-ketel: Remeha Avanta HR * Bouwjaar CV-ketel: 2021 * Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie * Warmwater: C.V.-ketel * Kabel: Ja * Buitenzonwering: Nee * Buitenruimte – Terrassen Eerste verdieping: * Zonneterras * Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m² * Positie: Oost, Zuid Tweede verdieping: * Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde) * Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m² * Positie: Oost, Zuid * Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m² * Positie: Noord, West. Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ------------------------------------------ A home full of possibilities: whether you’re looking for a spacious four-bedroom apartment, want to use part of the house for short-stay rentals in popular Haarlem, or prefer to share and rent under the hospita scheme, this property offers plenty of opportunities. Both short-stay and hospita rentals are permit-free, provided all conditions set by the Municipality of Haarlem are met. LOCATION Hertzogstraat is a quiet, child-friendly street in the popular Transvaalbuurt, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre. Nearby, you’ll find shops, supermarkets, coffee spots, schools, and both gym and supermarket facilities within easy reach. The NS station and city centre are only a few minutes away by bike. Cronjéstraat, with its variety of shops, cafés, and hairdressers, is within walking distance. Main roads to Amsterdam, Schiphol, and the coast are easily accessible. By bike, you can reach the woods, dunes, or beach in 20 minutes. LAYOUT Ground floor: private street-level entrance with meter cupboard and stairs to the first floor. First floor: hall with access to the living room and stairs to the second floor. At the front, a bedroom with large windows and a corner suitable for a home office or hobby space. Removing a partition wall creates a spacious living area. At the rear is a modern open kitchen equipped with induction hob, extractor, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven, and a large cabinet wall. French doors lead to a sunny southeast-facing roof terrace. A neat bathroom with shower, toilet, and washbasin completes this floor. Second floor: two bedrooms, including a spacious master at the front, with the option to create an additional room. A second kitchen with washing machine, fridge, and fridge-freezer. Second bathroom with walk-in shower, double vanity, heated mirror with lighting, and a second toilet. Low-maintenance balconies at both front and rear. Technical room with central heating accessible from the hall. SPECIAL FEATURES Fully renovated in 2019; well maintained Vertical extension added in 2015 Bright upper maisonette of approx. 107 m² Two large, low-maintenance outdoor spaces facing south and east Potential for 4 bedrooms Walking distance to the River Spaarne Smoothly plastered walls and ceilings, finished with latex Total outdoor space approx. 32.5 m² Central heating boiler from 2019 Energy label C (cavity wall insulation 2023 not yet reflected) Free parking in front Owners’ Association (VvE) registered (4RD and 4ZW) Built circa 1926 Delivery by mutual agreement; quick possible PROPERTY DETAILS Type: Upper-floor house Open porch: No Year of construction: 1927 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Volume: approx. 351 m³ Usable living area: approx. 107 m² ADDITIONAL DETAILS Location: On a quiet street, in a residential area. Heating: Central heating boiler (Remeha Avanta HR, 2021) Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation Hot water: Central heating boiler Cable: Yes External sunshades: No Outdoor spaces – terraces First floor: sun terrace, approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m², facing East/South Second floor: two sun terraces (front and rear), terrace at front approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m², facing East/South; balcony at front approx. 5 m², facing North/West Curious about this bright, move-in-ready upper maisonette with sunny terraces and balcony? Book a viewing soon!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
351 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.