Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Hertzogstraat 4 RD

2021AG Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 550.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 562.850

Precio de compra /m²: € 5.140

Galería de fotos

Hertzogstraat 4 RD Haarlem
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

English translation below. Een huis vol mogelijkheden: of je nu zoekt naar een ruime vierkamerwoning, een deel wilt gebruiken voor short-stay verhuur in het populaire Haarlem, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren, dit huis biedt volop kansen. Zowel short-stay als hospita-verhuur zijn vergunningvrij toegestaan, mits voldaan wordt aan de voorwaarden van de gemeente Haarlem. LIGGING De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaken en kappers, ligt op loopafstand. Supermark en sportschool faciliteiten ligt ook op een steenworp afstand. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 20 minuten in bos, duinen of op het strand. INDELING Begane grond: eigen entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en een hoek voor een thuiswerkplek of hobby. Door een tussenmuur te verwijderen ontstaat een royale woonkamer. Achterin ligt een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand. Via de openslaande deuren bereik je het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten. Een nette badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping. Tweede verdieping: twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde, met optie voor een extra kamer. Een tweede keuken met wasmachine, koelkast en vriescombinatie. Tweede badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en tweede toilet. Onderhoudsvrije balkons aan voor- en achterzijde. Technische ruimte met CV-ketel via de hal bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerd in 2019; goed onderhouden Opbouw uit 2015 Ruim en licht bovenhuis van ca. 107 m² Twee grote, onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten Mogelijkheid tot 4 slaapkamers Loopafstand van het Spaarne Strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met latex Totaal oppervlak buitenruimte ca. 32,5 m² CV-ketel uit 2019 Energielabel C (spouwmuurisolatie 2023 nog niet verwerkt) Vrij parkeren voor de deur VvE ingeschreven (4RD en 4ZW) Bouwjaar circa 1926 Oplevering in overleg, snel mogelijk KENMERKEN Objectgegevens * Soort appartement: Bovenwoning * Open portiek: Nee * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 4 kamers * Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers * Inhoud woning: ca. 351 m³ * Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 107 m² Details * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Verwarming: C.V.-ketel * Type CV-ketel: Remeha Avanta HR * Bouwjaar CV-ketel: 2021 * Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie * Warmwater: C.V.-ketel * Kabel: Ja * Buitenzonwering: Nee * Buitenruimte – Terrassen Eerste verdieping: * Zonneterras * Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m² * Positie: Oost, Zuid Tweede verdieping: * Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde) * Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m² * Positie: Oost, Zuid * Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m² * Positie: Noord, West. Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ------------------------------------------ A home full of possibilities: whether you’re looking for a spacious four-bedroom apartment, want to use part of the house for short-stay rentals in popular Haarlem, or prefer to share and rent under the hospita scheme, this property offers plenty of opportunities. Both short-stay and hospita rentals are permit-free, provided all conditions set by the Municipality of Haarlem are met. LOCATION Hertzogstraat is a quiet, child-friendly street in the popular Transvaalbuurt, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre. Nearby, you’ll find shops, supermarkets, coffee spots, schools, and both gym and supermarket facilities within easy reach. The NS station and city centre are only a few minutes away by bike. Cronjéstraat, with its variety of shops, cafés, and hairdressers, is within walking distance. Main roads to Amsterdam, Schiphol, and the coast are easily accessible. By bike, you can reach the woods, dunes, or beach in 20 minutes. LAYOUT Ground floor: private street-level entrance with meter cupboard and stairs to the first floor. First floor: hall with access to the living room and stairs to the second floor. At the front, a bedroom with large windows and a corner suitable for a home office or hobby space. Removing a partition wall creates a spacious living area. At the rear is a modern open kitchen equipped with induction hob, extractor, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven, and a large cabinet wall. French doors lead to a sunny southeast-facing roof terrace. A neat bathroom with shower, toilet, and washbasin completes this floor. Second floor: two bedrooms, including a spacious master at the front, with the option to create an additional room. A second kitchen with washing machine, fridge, and fridge-freezer. Second bathroom with walk-in shower, double vanity, heated mirror with lighting, and a second toilet. Low-maintenance balconies at both front and rear. Technical room with central heating accessible from the hall. SPECIAL FEATURES Fully renovated in 2019; well maintained Vertical extension added in 2015 Bright upper maisonette of approx. 107 m² Two large, low-maintenance outdoor spaces facing south and east Potential for 4 bedrooms Walking distance to the River Spaarne Smoothly plastered walls and ceilings, finished with latex Total outdoor space approx. 32.5 m² Central heating boiler from 2019 Energy label C (cavity wall insulation 2023 not yet reflected) Free parking in front Owners’ Association (VvE) registered (4RD and 4ZW) Built circa 1926 Delivery by mutual agreement; quick possible PROPERTY DETAILS Type: Upper-floor house Open porch: No Year of construction: 1927 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Volume: approx. 351 m³ Usable living area: approx. 107 m² ADDITIONAL DETAILS Location: On a quiet street, in a residential area. Heating: Central heating boiler (Remeha Avanta HR, 2021) Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation Hot water: Central heating boiler Cable: Yes External sunshades: No Outdoor spaces – terraces First floor: sun terrace, approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m², facing East/South Second floor: two sun terraces (front and rear), terrace at front approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m², facing East/South; balcony at front approx. 5 m², facing North/West Curious about this bright, move-in-ready upper maisonette with sunny terraces and balcony? Book a viewing soon!

Hipoteca berekenen

€ 550.000

Coste del comprador (estimado): € 12.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 562.850

3,04%

Anualmente

%

€ 27.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 550.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Contenido
351 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-07-2025

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2021

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.