Direkt zum Inhalt
Logo von Samen Makelaardij & Taxaties

Hyacintenlaan 35

2015BB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.013

Fotoalbum

Hyacintenlaan 35 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below! Gelegen aan een rustige, boomrijke laan in de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royale eindwoning op een ruim perceel van 179 m2 aan de rand van het stadscentrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 1925 en heeft een rijke historie. De woning is gedurende meerdere generaties binnen dezelfde familie gebleven. De woonomgeving is kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speelplekken en een prettige, rustige sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. De woning is volledig gedateerd en vraagt om een koper die het geheel naar eigen wens wil moderniseren. Met een royaal woonoppervlak van 158 m2 en een diepe voor- en achtertuin biedt dit huis echter een uitstekende basis om er een droomwoning van te maken. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, waarbij er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden is. De ligging is bijzonder aantrekkelijk met tal van voorzieningen in de directe omgeving, zoals een Albert Heijn, lokale winkels, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Op korte afstand bevinden zich tevens een wandelpad (Houtmanpad) die uitkomt bij Kraantje Lek. Daarnaast liggen bossen, duinen en het strand op fietsafstand en is zwembad De Houtvaart eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het bruisende en historische centrum van Haarlem, met onder andere de Grote Markt, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Alkmaar en Leiden en nabij de randweg van Haarlem. NS-stations Haarlem en Overveen bevinden zich op korte afstand en bieden goede verbindingen. Parkeren in de straat is geregeld via een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer met erker en maar liefst 12 meter diep en een open keuken. Kast met CV-ketelopstelling en toegang naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is met dubbele deuren de royale en diepe tuin bereikbaar van circa 12 meter diep met achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast, gedateerde badkamer voorzien van badkamer en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon. 2e verdieping: grote overloop met bergkast en toegang naar de slaapkamer. Twee slaapkamers mogelijk. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlak: circa 158 m2 - Perceeloppervlak: 179 m² - Energielabel F - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden - Houten balken van de begane grondvloer zijn zichtbaar in slechte staat - Er is sprake van een actieve daklekkage - Parkeren uitsluitend met parkeervergunning - Verkoop geschiedt onder de “niet-bewoners” clausule - Fantastische locatie! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. Located on a quiet, tree-lined avenue in the popular Bloemenbuurt, this spacious end-of-terrace home sits on a large plot of 179 m² on the edge of Haarlem's city center. Built in 1925, the house has a rich history. The property has remained within the same family for multiple generations. The living environment is child-friendly and characterized by plenty of greenery, playgrounds, and a pleasant, peaceful atmosphere, while all daily amenities are located in the immediate vicinity. The property is completely dated and requires a buyer who wishes to modernize it entirely according to their own wishes. However, with a generous living area of 158 m² and deep front and back gardens, this house offers an excellent foundation to turn it into a dream home. The approximately 12-meter-deep back garden faces east and features a back entrance, ensuring there is always a spot in the sun to be found throughout the day. The location is particularly attractive, with numerous amenities in the immediate vicinity, such as an Albert Heijn supermarket, local shops, primary schools, secondary schools, and daycare centers. Also located a short distance away is a walking path (Houtmanpad) that leads to Kraantje Lek. Additionally, forests, dunes, and the beach are within cycling distance, and De Houtvaart swimming pool is easily accessible on foot. The vibrant and historic center of Haarlem, including the Grote Markt, is also within walking distance. Accessibility is excellent. The property is centrally located with respect to arterial roads leading to Alkmaar and Leiden, among others, and near the Haarlem ring road. Haarlem and Overveen train stations are a short distance away and offer good connections. Parking on the street is arranged via a parking permit. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard, toilet, spacious living room with bay window and a depth of no less than 12 meters, and an open kitchen. Cupboard housing the central heating boiler and access to the utility room. From the living room, the spacious and deep garden of approximately 12 meters with a back entrance is accessible via double doors. 1st floor: landing with built-in cupboard, dated bathroom equipped with a bathtub and sink, three bedrooms, one of which has access to the balcony. 2nd floor: large landing with storage cupboard and access to the bedroom. Two bedrooms possible. Particularities & Highlights - Year of construction: 1925 - Living area: approximately 158 m² - Plot size: 179 m² - Energy label F - The property requires complete modernization - Wooden beams of the ground floor are visibly in poor condition - There is an active roof leak - Parking exclusively with a parking permit - The sale is subject to the “non-occupancy” clause - Fantastic location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
589 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.