Inhabitantes
168.946
Último año: 2026
Hyacintenlaan 35
2015BB Haarlem • Noord-Holland
Disponible
€ 950.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 20.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 970.850
Precio de compra /m²: € 6.013
Galería de fotos
Descripción
English below! Gelegen aan een rustige, boomrijke laan in de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royale eindwoning op een ruim perceel van 179 m2 aan de rand van het stadscentrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 1925 en heeft een rijke historie. De woning is gedurende meerdere generaties binnen dezelfde familie gebleven. De woonomgeving is kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speelplekken en een prettige, rustige sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. De woning is volledig gedateerd en vraagt om een koper die het geheel naar eigen wens wil moderniseren. Met een royaal woonoppervlak van 158 m2 en een diepe voor- en achtertuin biedt dit huis echter een uitstekende basis om er een droomwoning van te maken. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, waarbij er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden is. De ligging is bijzonder aantrekkelijk met tal van voorzieningen in de directe omgeving, zoals een Albert Heijn, lokale winkels, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Op korte afstand bevinden zich tevens een wandelpad (Houtmanpad) die uitkomt bij Kraantje Lek. Daarnaast liggen bossen, duinen en het strand op fietsafstand en is zwembad De Houtvaart eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het bruisende en historische centrum van Haarlem, met onder andere de Grote Markt, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Alkmaar en Leiden en nabij de randweg van Haarlem. NS-stations Haarlem en Overveen bevinden zich op korte afstand en bieden goede verbindingen. Parkeren in de straat is geregeld via een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer met erker en maar liefst 12 meter diep en een open keuken. Kast met CV-ketelopstelling en toegang naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is met dubbele deuren de royale en diepe tuin bereikbaar van circa 12 meter diep met achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast, gedateerde badkamer voorzien van badkamer en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon. 2e verdieping: grote overloop met bergkast en toegang naar de slaapkamer. Twee slaapkamers mogelijk. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlak: circa 158 m2 - Perceeloppervlak: 179 m² - Energielabel F - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden - Houten balken van de begane grondvloer zijn zichtbaar in slechte staat - Er is sprake van een actieve daklekkage - Parkeren uitsluitend met parkeervergunning - Verkoop geschiedt onder de “niet-bewoners” clausule - Fantastische locatie! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. Located on a quiet, tree-lined avenue in the popular Bloemenbuurt, this spacious end-of-terrace home sits on a large plot of 179 m² on the edge of Haarlem's city center. Built in 1925, the house has a rich history. The property has remained within the same family for multiple generations. The living environment is child-friendly and characterized by plenty of greenery, playgrounds, and a pleasant, peaceful atmosphere, while all daily amenities are located in the immediate vicinity. The property is completely dated and requires a buyer who wishes to modernize it entirely according to their own wishes. However, with a generous living area of 158 m² and deep front and back gardens, this house offers an excellent foundation to turn it into a dream home. The approximately 12-meter-deep back garden faces east and features a back entrance, ensuring there is always a spot in the sun to be found throughout the day. The location is particularly attractive, with numerous amenities in the immediate vicinity, such as an Albert Heijn supermarket, local shops, primary schools, secondary schools, and daycare centers. Also located a short distance away is a walking path (Houtmanpad) that leads to Kraantje Lek. Additionally, forests, dunes, and the beach are within cycling distance, and De Houtvaart swimming pool is easily accessible on foot. The vibrant and historic center of Haarlem, including the Grote Markt, is also within walking distance. Accessibility is excellent. The property is centrally located with respect to arterial roads leading to Alkmaar and Leiden, among others, and near the Haarlem ring road. Haarlem and Overveen train stations are a short distance away and offer good connections. Parking on the street is arranged via a parking permit. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard, toilet, spacious living room with bay window and a depth of no less than 12 meters, and an open kitchen. Cupboard housing the central heating boiler and access to the utility room. From the living room, the spacious and deep garden of approximately 12 meters with a back entrance is accessible via double doors. 1st floor: landing with built-in cupboard, dated bathroom equipped with a bathtub and sink, three bedrooms, one of which has access to the balcony. 2nd floor: large landing with storage cupboard and access to the bedroom. Two bedrooms possible. Particularities & Highlights - Year of construction: 1925 - Living area: approximately 158 m² - Plot size: 179 m² - Energy label F - The property requires complete modernization - Wooden beams of the ground floor are visibly in poor condition - There is an active roof leak - Parking exclusively with a parking permit - The sale is subject to the “non-occupancy” clause - Fantastic location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.
Hipoteca berekenen
€ 950.000
Coste del comprador (estimado): € 20.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 970.850
3,04%
Anualmente
%
€ 47.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 950.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 158 m²
- Área del lote
- 179 m²
- Contenido
- 589 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 7 m²
- Área del jardín trasero
- 74 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1925
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak
- Aislamiento
- Geen isolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Etiqueta energética
- F
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Aangebouwde stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 28-03-2026
Instalaciones del baño
Ligbad en wastafel
Características adicionales
- TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Haarlem
Vista espacial del área de trabajo en Haarlem
Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.
Promedio WOZ
EUR 505.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 39.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
9.383
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Nivel académico
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Origen de los residentes (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Período de construcción del edificio
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
16.311
Etiqueta A
16.043
Etiqueta F
11.811
Etiqueta G
10.233
Etiqueta B
8.296
Etiqueta E
8.020
Etiqueta D
7.483
Etiqueta A+++
1.955
Etiqueta A++
1.470
Etiqueta A+
1.442
Etiqueta A++++
138
Etiqueta A+++++
16
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Electricidad: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Electricidad: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310
Actividad empresarial en Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Número total de establecimientos empresariales: 28.865
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer viviendas in Haarlem
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
William Boothstraat 62
2037SJ Haarlem
€ 525.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 140 m²
- Área del lote
- 154 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Jansweg
2011KL Haarlem
€ 2.150 p/m
€ 48/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 45 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Ruychaverstraat 71
2013GE Haarlem
€ 2.500 p/m
€ 32/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 77 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oudeweg 63
2031CB Haarlem
€ 700.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 117 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Korte Spaarne 17
2011AJ Haarlem
€ 1.095.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 117 m²
- Área del lote
- 47 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Schoterweg 120 RD
2021HS Haarlem
€ 695.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 149 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Warmoesstraat 24 B
2011HP Haarlem
€ 525.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Cremerstraat 61
2032KM Haarlem
€ 475.000 k.k.
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 88 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
