Aller directement au contenu
Logo de Samen Makelaardij & Taxaties

Hyacintenlaan 35

2015BB Haarlem • Noord-Holland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 6.013

Galerie de photos

Hyacintenlaan 35 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English below! Gelegen aan een rustige, boomrijke laan in de geliefde Bloemenbuurt bevindt zich deze royale eindwoning op een ruim perceel van 179 m2 aan de rand van het stadscentrum van Haarlem. De woning is gebouwd in 1925 en heeft een rijke historie. De woning is gedurende meerdere generaties binnen dezelfde familie gebleven. De woonomgeving is kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speelplekken en een prettige, rustige sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. De woning is volledig gedateerd en vraagt om een koper die het geheel naar eigen wens wil moderniseren. Met een royaal woonoppervlak van 158 m2 en een diepe voor- en achtertuin biedt dit huis echter een uitstekende basis om er een droomwoning van te maken. De circa 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een achterom, waarbij er gedurende de dag altijd een plekje in de zon te vinden is. De ligging is bijzonder aantrekkelijk met tal van voorzieningen in de directe omgeving, zoals een Albert Heijn, lokale winkels, basisscholen, middelbare scholen en kinderdagverblijven. Op korte afstand bevinden zich tevens een wandelpad (Houtmanpad) die uitkomt bij Kraantje Lek. Daarnaast liggen bossen, duinen en het strand op fietsafstand en is zwembad De Houtvaart eenvoudig te voet bereikbaar. Ook het bruisende en historische centrum van Haarlem, met onder andere de Grote Markt, ligt op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De woning ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen richting onder andere Alkmaar en Leiden en nabij de randweg van Haarlem. NS-stations Haarlem en Overveen bevinden zich op korte afstand en bieden goede verbindingen. Parkeren in de straat is geregeld via een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: entree, royale hal, meterkast, toilet, ruime woonkamer met erker en maar liefst 12 meter diep en een open keuken. Kast met CV-ketelopstelling en toegang naar de bijkeuken. Vanuit de woonkamer is met dubbele deuren de royale en diepe tuin bereikbaar van circa 12 meter diep met achterom. 1e verdieping: overloop met vaste kast, gedateerde badkamer voorzien van badkamer en wastafel, drie slaapkamers waarvan 1 met toegang naar het balkon. 2e verdieping: grote overloop met bergkast en toegang naar de slaapkamer. Twee slaapkamers mogelijk. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1925 - Woonoppervlak: circa 158 m2 - Perceeloppervlak: 179 m² - Energielabel F - De woning dient volledig gemoderniseerd te worden - Houten balken van de begane grondvloer zijn zichtbaar in slechte staat - Er is sprake van een actieve daklekkage - Parkeren uitsluitend met parkeervergunning - Verkoop geschiedt onder de “niet-bewoners” clausule - Fantastische locatie! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. Located on a quiet, tree-lined avenue in the popular Bloemenbuurt, this spacious end-of-terrace home sits on a large plot of 179 m² on the edge of Haarlem's city center. Built in 1925, the house has a rich history. The property has remained within the same family for multiple generations. The living environment is child-friendly and characterized by plenty of greenery, playgrounds, and a pleasant, peaceful atmosphere, while all daily amenities are located in the immediate vicinity. The property is completely dated and requires a buyer who wishes to modernize it entirely according to their own wishes. However, with a generous living area of 158 m² and deep front and back gardens, this house offers an excellent foundation to turn it into a dream home. The approximately 12-meter-deep back garden faces east and features a back entrance, ensuring there is always a spot in the sun to be found throughout the day. The location is particularly attractive, with numerous amenities in the immediate vicinity, such as an Albert Heijn supermarket, local shops, primary schools, secondary schools, and daycare centers. Also located a short distance away is a walking path (Houtmanpad) that leads to Kraantje Lek. Additionally, forests, dunes, and the beach are within cycling distance, and De Houtvaart swimming pool is easily accessible on foot. The vibrant and historic center of Haarlem, including the Grote Markt, is also within walking distance. Accessibility is excellent. The property is centrally located with respect to arterial roads leading to Alkmaar and Leiden, among others, and near the Haarlem ring road. Haarlem and Overveen train stations are a short distance away and offer good connections. Parking on the street is arranged via a parking permit. Layout: Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard, toilet, spacious living room with bay window and a depth of no less than 12 meters, and an open kitchen. Cupboard housing the central heating boiler and access to the utility room. From the living room, the spacious and deep garden of approximately 12 meters with a back entrance is accessible via double doors. 1st floor: landing with built-in cupboard, dated bathroom equipped with a bathtub and sink, three bedrooms, one of which has access to the balcony. 2nd floor: large landing with storage cupboard and access to the bedroom. Two bedrooms possible. Particularities & Highlights - Year of construction: 1925 - Living area: approximately 158 m² - Plot size: 179 m² - Energy label F - The property requires complete modernization - Wooden beams of the ground floor are visibly in poor condition - There is an active roof leak - Parking exclusively with a parking permit - The sale is subject to the “non-occupancy” clause - Fantastic location! Are you just as enthusiastic? Then make an appointment soon for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
589 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2015

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.