Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Kamperlaan 38

2012JA Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.309

Fotoalbum

Kamperlaan 38 Haarlem
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze goed onderhouden, royale en speels ingedeelde 4-kamerwoning (ca. 126 m²) biedt twee ruime slaapkamers, een multifunctionele entresol en een groot zonnig dakterras (ca. 19 m²) met prachtig uitzicht richting o.a. het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond én een privéparkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste verdieping, een tussenverdieping (entresol), de tweede verdieping en daarboven een bergvliering. De woning is gelegen tussen het monumentale stadspark De Haarlemmerhout en Haarlems eigen rivier ‘het Spaarne’ in een imposant, gemeentelijk monument (Paviljoen Zuid) met een rijke historie. Het gebouw vormde ooit het hoofdgebouw van de Mariastichting, het eind 19e eeuw gebouwde RK-ziekenhuis dat later uitgroeide tot een omvangrijk zorgcomplex. Op het voormalige ziekenhuisterrein werd iets meer dan 15 jaar geleden een uniek bouwplan gerealiseerd waarbij nieuwbouw en monumentale elementen zijn gecombineerd. Paviljoen Zuid en de historische kapel zijn hierbij behouden en volledig vernieuwbouwd. De woning bevindt zich in de westelijke vleugel van het oorspronkelijke ziekenhuis uit ca. 1897 dat rond 2010 volledig werd vernieuwbouwd voor de realisatie van de huidige appartementen. Door de hoge vides, grote raampartijen en bijzondere indeling heeft de woning een indrukwekkend ruimtelijk effect. De eerste verdieping vormt een grote, lichte leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De entresol erboven fungeert momenteel als tweede zithoek/televisieruimte, maar is door de open opzet en oppervlakte uitstekend te gebruiken als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. In het complex is er een verscheidenheid aan typen woningen van divers formaat en de woning behoort tot de categorie van de grootste woningen in het complex. De bijzondere architectonische en cultuurhistorische waarde van Paviljoen-Zuid heeft er toe geleid dat het gebouw inmiddels is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke voortuin met fontein. Locatie: De ligging is ideaal: precies op de grens van de wijken Welgelegen en Zuiderhout en op korte afstand van bushaltes zoals Rustenburgerlaan en Houtplein. Het NS-station ligt op slechts 8 minuten fietsen. Daarnaast werkt de gemeente aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst zorgt voor nog snellere verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en het centrum. Voor natuur en ontspanning hoef je de straat bijna niet uit: het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. De historische binnenstad van Haarlem bereik je in circa 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisschool De Dreefschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffeespot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni en Kokkie Londo voor de liefhebbers van de Indonesische keuken. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: - Niveau – 1 (parkeerkelder): Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, bereikbaar via de inrit aan de Kleine Houtweg. Te voet via de entree aan de Bellevuelaan met de lift of trap naar niveau – 1. - Begane grond: Fraai aangelegd en verzorgd voorterrein met fietsenrekken. Aan de westzijde van het complex bevindt zich de privé-entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met inbouwspots, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, tochtportaal. Royale living met hoge vide, grote raampartijen, zitgedeelte, eetgedeelte en grote trapkast. Aan de andere zijde de open keuken in lichte kleurstelling met kook-/spoeleiland, hoge vide en diverse inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en stoomoven). - Tussenverdieping/Entresol: Multifunctionele ruimte, nu ingericht als tweede zit-/tv-kamer. Hier een vaste kast met de opstelling van de wasmachine/droger en een tweede vaste kast/technische ruimte met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruimte is ook geschikt als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. - Tweede verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers onder de hoge, open kapconstructie. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een bergvliering. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. - Dakterras: Via een vaste trap op de overloop met een dakluik te bereiken royaal dakterras (ca. 19 m²) met schitterend uitzicht o.a. naar het centrum van Haarlem en de Grote- of Sint-Bavokerk. - Bergvliering: Via losse trap bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. • Electra: ca. 8 groepen, moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. • Verwarming/warmwater: eigen cv-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2019); rookgasafvoer vernieuwd in okt. 2025. • Bouwjaar: ca. 1897; compleet vernieuwbouwd rond 2010. • Woonoppervlakte: ca. 126 m²; inhoud: ca. 493 m³; dakterras: ca. 19 m²; conform meetinstructie (o.b.v. NEN 2580), meetcertificaat aanwezig. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. • Energielabel niet vereist vanwege (Gemeentelijke) monumentenstatus. • Videofooninstallatie met elektrische deuropener (2024 vernieuwd), mechanische- en natuurlijke ventilatie. • Volgens gemeentelijke funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld / geen (houten) palen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 via de VVE. • Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VVE‘s, ingeschreven bij de KvK, met MJOP’s, gezamenlijke verzekeringen en onderhoudsreserve(s). • Beheer via Valk VvE Beheer (Paviljoen Zuid) en Newomij (Parkeergarage en Beheervereniging). • Servicekosten: totaal € 329,43 p/m (waarvan € 256,35 (VVE Paviljoen Zuid), € 39,23 (VVE Parkeergarage) en € 33,85 (Beheervereniging). • Inclusief eigen vaste parkeerplaats; laadstations aanwezig in de garage. • Mogelijkheid tot huren of kopen van een tweede parkeerplaats via Allround Parking Service (indien beschikbaar). Mogelijkheid om bezoek (tegen gereduceerd tarief) betaald te laten parkeren in de parkeergarage (na eenmalige activering). • Gelegen in ‘Beschermd Stadsgezicht’. • Complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
493 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Opstal
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.