Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Kamperlaan 38

2012JA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.309

Photo Gallery

Kamperlaan 38 Haarlem
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Deze goed onderhouden, royale en speels ingedeelde 4-kamerwoning (ca. 126 m²) biedt twee ruime slaapkamers, een multifunctionele entresol en een groot zonnig dakterras (ca. 19 m²) met prachtig uitzicht richting o.a. het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond én een privéparkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste verdieping, een tussenverdieping (entresol), de tweede verdieping en daarboven een bergvliering. De woning is gelegen tussen het monumentale stadspark De Haarlemmerhout en Haarlems eigen rivier ‘het Spaarne’ in een imposant, gemeentelijk monument (Paviljoen Zuid) met een rijke historie. Het gebouw vormde ooit het hoofdgebouw van de Mariastichting, het eind 19e eeuw gebouwde RK-ziekenhuis dat later uitgroeide tot een omvangrijk zorgcomplex. Op het voormalige ziekenhuisterrein werd iets meer dan 15 jaar geleden een uniek bouwplan gerealiseerd waarbij nieuwbouw en monumentale elementen zijn gecombineerd. Paviljoen Zuid en de historische kapel zijn hierbij behouden en volledig vernieuwbouwd. De woning bevindt zich in de westelijke vleugel van het oorspronkelijke ziekenhuis uit ca. 1897 dat rond 2010 volledig werd vernieuwbouwd voor de realisatie van de huidige appartementen. Door de hoge vides, grote raampartijen en bijzondere indeling heeft de woning een indrukwekkend ruimtelijk effect. De eerste verdieping vormt een grote, lichte leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De entresol erboven fungeert momenteel als tweede zithoek/televisieruimte, maar is door de open opzet en oppervlakte uitstekend te gebruiken als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. In het complex is er een verscheidenheid aan typen woningen van divers formaat en de woning behoort tot de categorie van de grootste woningen in het complex. De bijzondere architectonische en cultuurhistorische waarde van Paviljoen-Zuid heeft er toe geleid dat het gebouw inmiddels is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke voortuin met fontein. Locatie: De ligging is ideaal: precies op de grens van de wijken Welgelegen en Zuiderhout en op korte afstand van bushaltes zoals Rustenburgerlaan en Houtplein. Het NS-station ligt op slechts 8 minuten fietsen. Daarnaast werkt de gemeente aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst zorgt voor nog snellere verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en het centrum. Voor natuur en ontspanning hoef je de straat bijna niet uit: het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. De historische binnenstad van Haarlem bereik je in circa 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisschool De Dreefschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffeespot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni en Kokkie Londo voor de liefhebbers van de Indonesische keuken. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: - Niveau – 1 (parkeerkelder): Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, bereikbaar via de inrit aan de Kleine Houtweg. Te voet via de entree aan de Bellevuelaan met de lift of trap naar niveau – 1. - Begane grond: Fraai aangelegd en verzorgd voorterrein met fietsenrekken. Aan de westzijde van het complex bevindt zich de privé-entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met inbouwspots, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, tochtportaal. Royale living met hoge vide, grote raampartijen, zitgedeelte, eetgedeelte en grote trapkast. Aan de andere zijde de open keuken in lichte kleurstelling met kook-/spoeleiland, hoge vide en diverse inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en stoomoven). - Tussenverdieping/Entresol: Multifunctionele ruimte, nu ingericht als tweede zit-/tv-kamer. Hier een vaste kast met de opstelling van de wasmachine/droger en een tweede vaste kast/technische ruimte met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruimte is ook geschikt als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. - Tweede verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers onder de hoge, open kapconstructie. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een bergvliering. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. - Dakterras: Via een vaste trap op de overloop met een dakluik te bereiken royaal dakterras (ca. 19 m²) met schitterend uitzicht o.a. naar het centrum van Haarlem en de Grote- of Sint-Bavokerk. - Bergvliering: Via losse trap bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. • Electra: ca. 8 groepen, moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. • Verwarming/warmwater: eigen cv-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2019); rookgasafvoer vernieuwd in okt. 2025. • Bouwjaar: ca. 1897; compleet vernieuwbouwd rond 2010. • Woonoppervlakte: ca. 126 m²; inhoud: ca. 493 m³; dakterras: ca. 19 m²; conform meetinstructie (o.b.v. NEN 2580), meetcertificaat aanwezig. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. • Energielabel niet vereist vanwege (Gemeentelijke) monumentenstatus. • Videofooninstallatie met elektrische deuropener (2024 vernieuwd), mechanische- en natuurlijke ventilatie. • Volgens gemeentelijke funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld / geen (houten) palen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 via de VVE. • Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VVE‘s, ingeschreven bij de KvK, met MJOP’s, gezamenlijke verzekeringen en onderhoudsreserve(s). • Beheer via Valk VvE Beheer (Paviljoen Zuid) en Newomij (Parkeergarage en Beheervereniging). • Servicekosten: totaal € 329,43 p/m (waarvan € 256,35 (VVE Paviljoen Zuid), € 39,23 (VVE Parkeergarage) en € 33,85 (Beheervereniging). • Inclusief eigen vaste parkeerplaats; laadstations aanwezig in de garage. • Mogelijkheid tot huren of kopen van een tweede parkeerplaats via Allround Parking Service (indien beschikbaar). Mogelijkheid om bezoek (tegen gereduceerd tarief) betaald te laten parkeren in de parkeergarage (na eenmalige activering). • Gelegen in ‘Beschermd Stadsgezicht’. • Complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
126 m²
Content
493 m³
Building bound outdoor space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Opstal
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
10-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.