Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Kamperlaan 38

2012JA Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.309

Galerie de photos

Kamperlaan 38 Haarlem
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze goed onderhouden, royale en speels ingedeelde 4-kamerwoning (ca. 126 m²) biedt twee ruime slaapkamers, een multifunctionele entresol en een groot zonnig dakterras (ca. 19 m²) met prachtig uitzicht richting o.a. het centrum van Haarlem. De woning beschikt over een eigen entree op de begane grond én een privéparkeerplaats in de beveiligde ondergrondse parkeergarage. De woonruimtes zijn verdeeld over de eerste verdieping, een tussenverdieping (entresol), de tweede verdieping en daarboven een bergvliering. De woning is gelegen tussen het monumentale stadspark De Haarlemmerhout en Haarlems eigen rivier ‘het Spaarne’ in een imposant, gemeentelijk monument (Paviljoen Zuid) met een rijke historie. Het gebouw vormde ooit het hoofdgebouw van de Mariastichting, het eind 19e eeuw gebouwde RK-ziekenhuis dat later uitgroeide tot een omvangrijk zorgcomplex. Op het voormalige ziekenhuisterrein werd iets meer dan 15 jaar geleden een uniek bouwplan gerealiseerd waarbij nieuwbouw en monumentale elementen zijn gecombineerd. Paviljoen Zuid en de historische kapel zijn hierbij behouden en volledig vernieuwbouwd. De woning bevindt zich in de westelijke vleugel van het oorspronkelijke ziekenhuis uit ca. 1897 dat rond 2010 volledig werd vernieuwbouwd voor de realisatie van de huidige appartementen. Door de hoge vides, grote raampartijen en bijzondere indeling heeft de woning een indrukwekkend ruimtelijk effect. De eerste verdieping vormt een grote, lichte leefruimte met open keuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De entresol erboven fungeert momenteel als tweede zithoek/televisieruimte, maar is door de open opzet en oppervlakte uitstekend te gebruiken als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. In het complex is er een verscheidenheid aan typen woningen van divers formaat en de woning behoort tot de categorie van de grootste woningen in het complex. De bijzondere architectonische en cultuurhistorische waarde van Paviljoen-Zuid heeft er toe geleid dat het gebouw inmiddels is aangewezen als Gemeentelijk Monument. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde gemeenschappelijke voortuin met fontein. Locatie: De ligging is ideaal: precies op de grens van de wijken Welgelegen en Zuiderhout en op korte afstand van bushaltes zoals Rustenburgerlaan en Houtplein. Het NS-station ligt op slechts 8 minuten fietsen. Daarnaast werkt de gemeente aan het nieuwe OV-knooppunt “Haarlem Nieuw Zuid / Spaarnepoort” aan de nabijgelegen Schipholweg, wat in de toekomst zorgt voor nog snellere verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en het centrum. Voor natuur en ontspanning hoef je de straat bijna niet uit: het Spaarne, stadsbos de Haarlemmerhout, het Frederikspark en diverse wandelroutes liggen op een steenworp afstand. De historische binnenstad van Haarlem bereik je in circa 5 minuten fietsen of 10 minuten lopen, waardoor winkels, horeca, cultuur, markten en overige voorzieningen binnen handbereik zijn. In de omgeving vind je onder meer buurtwinkels (Houtplein, Wagenweg), supermarkten, basisschool De Dreefschool, kinderopvang (o.a. Op Stoom Teddyzolder), Cultuurcentrum Hart Haarlem, diverse gezellige koffietentjes zoals The Coffeespot en Kohi, hotspots zoals PIP Deli, Blender en Rigatoni en Kokkie Londo voor de liefhebbers van de Indonesische keuken. Ook de bekende Antiekmarkt op de Dreef ligt vlakbij. Met de auto rijd je via de N205 (Schipholweg) snel richting Schiphol en de grote steden, en via de N200/A200 richting de A9. INDELING: - Niveau – 1 (parkeerkelder): Privé parkeerplaats in de ondergrondse garage, bereikbaar via de inrit aan de Kleine Houtweg. Te voet via de entree aan de Bellevuelaan met de lift of trap naar niveau – 1. - Begane grond: Fraai aangelegd en verzorgd voorterrein met fietsenrekken. Aan de westzijde van het complex bevindt zich de privé-entree van de woning met hal, garderobe, meterkast en trapopgang. - Eerste verdieping: Overloop met inbouwspots, toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, tochtportaal. Royale living met hoge vide, grote raampartijen, zitgedeelte, eetgedeelte en grote trapkast. Aan de andere zijde de open keuken in lichte kleurstelling met kook-/spoeleiland, hoge vide en diverse inbouwapparatuur (combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en stoomoven). - Tussenverdieping/Entresol: Multifunctionele ruimte, nu ingericht als tweede zit-/tv-kamer. Hier een vaste kast met de opstelling van de wasmachine/droger en een tweede vaste kast/technische ruimte met de CV-ketel en mechanische ventilatiebox. De ruimte is ook geschikt als werk-, studie-, hobbyruimte of home gym. - Tweede verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers onder de hoge, open kapconstructie. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een bergvliering. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer met dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en inloopdouche. - Dakterras: Via een vaste trap op de overloop met een dakluik te bereiken royaal dakterras (ca. 19 m²) met schitterend uitzicht o.a. naar het centrum van Haarlem en de Grote- of Sint-Bavokerk. - Bergvliering: Via losse trap bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. • Electra: ca. 8 groepen, moderne groepenkast met dubbele aardlekschakelaar en automatische zekeringen. • Verwarming/warmwater: eigen cv-ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (2019); rookgasafvoer vernieuwd in okt. 2025. • Bouwjaar: ca. 1897; compleet vernieuwbouwd rond 2010. • Woonoppervlakte: ca. 126 m²; inhoud: ca. 493 m³; dakterras: ca. 19 m²; conform meetinstructie (o.b.v. NEN 2580), meetcertificaat aanwezig. • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dakisolatie. • Energielabel niet vereist vanwege (Gemeentelijke) monumentenstatus. • Videofooninstallatie met elektrische deuropener (2024 vernieuwd), mechanische- en natuurlijke ventilatie. • Volgens gemeentelijke funderingskaart gefundeerd “op staal” (gemetseld / geen (houten) palen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 via de VVE. • Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde VVE‘s, ingeschreven bij de KvK, met MJOP’s, gezamenlijke verzekeringen en onderhoudsreserve(s). • Beheer via Valk VvE Beheer (Paviljoen Zuid) en Newomij (Parkeergarage en Beheervereniging). • Servicekosten: totaal € 329,43 p/m (waarvan € 256,35 (VVE Paviljoen Zuid), € 39,23 (VVE Parkeergarage) en € 33,85 (Beheervereniging). • Inclusief eigen vaste parkeerplaats; laadstations aanwezig in de garage. • Mogelijkheid tot huren of kopen van een tweede parkeerplaats via Allround Parking Service (indien beschikbaar). Mogelijkheid om bezoek (tegen gereduceerd tarief) betaald te laten parkeren in de parkeergarage (na eenmalige activering). • Gelegen in ‘Beschermd Stadsgezicht’. • Complex is aangewezen als Gemeentelijk Monument. • Oplevering: in overleg. • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Contenu
493 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Opstal
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.