Direkt zum Inhalt
Logo von Van Oosterom Makelaar

Kedoestraat 12

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Kedoestraat 12 Haarlem
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Is ’t tijd voor je eerste koopwoning, zonder verrassingen? Dan is dit je kans! Dit huis combineert multifunctioneel wonen met degelijk onderhoud en een gunstig energielabel A. Zowel perfect voor starters als delers Delers: De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, ieder met een eigen keuken en badkamer. Ideaal! Als je samen met een vriend(in) wil wonen en toch je privacy wenst te behouden. Maaaaaar…….. Let op, ook voor.... Starters: …. ook als starter is dit huis ideaal. Wil je liever een grote woonkamer? Alle tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen want het zijn geen draagmuren! Daarnaast is de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd wat voor nog meer extra leefruimte zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen, te borrelen met vrienden of juist je groene vingers de ruimte te geven. En je wil natuurlijk géén verrassingen: deze woning is altijd degelijk onderhouden én heeft ook nog eens Energielabel A. In 2012 zijn onder andere het dak en de buitenmuren volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, dus je bent verzekerd van lage energielasten en comfortabel wonen. Even op een rij: • Beide woonlagen zijn zelfstandig: elke verdieping heeft een eigen keuken én badkamer, ideaal voor delers met privacy. • De begane grond is eenvoudig terug te brengen naar één grote leefruimte; de tussenwanden zijn geen draagmuren, dus helemaal naar wens aan te passen. • En met extra ruimte van de aanbouw! • Duurzaam en energielabel A, met dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR++ . • De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het compleet. • Degelijk onderhoud en dat zie je niet alleen, dat voel je. De buurt: De Kedoestraat behoort tot de Indischewijk, gelegen in de Nieuw-Guineabuurt. Het is een gezellig, kindvriendelijk én centraal gelegen wijk. Er wonen veelal gezinnen en starters. Op korte fietsafstand vind je winkels, supermarkten (zoals Dekamarkt en Albert Heijn), scholen, sportverenigingen en het Schoterbos. Ook dichtbij zijn de lange winkelstraat De Cronjé met een grote XL AH en verder in Noord Haarlem het fijne Marsmanplein. Haarlem Centrum en het NS-station zijn in ca 10 min. te bereiken met de fiets. Met de trein is het makkelijk om naar Zandvoort, het strand enerzijds en anderzijds naar Amsterdam / Schiphol te reizen. Ook zijn er goede busverbindingen en snelle toegang tot de A9/A5 via de Schoterbrug De Pluspunten op een rij: • Energielabel A dus lage energielasten en toekomstbestendig • Dak en buitenmuren volledig geïsoleerd • Uitbouw op de begane grond = extra leefruimte • Ook te gebruiken als twee zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen • Eenvoudig terug te brengen naar ruime eengezinswoning • Zonnige tuin op het zuiden • Goed onderhouden, dus geen verrassingen • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning plichtig) • Rustige ligging, centrum en voorzieningen dichtbij Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met zonnige tuin én uitbreidingsmogelijkheden. Perfect als starterswoning of om te delen!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
280 m³
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2022

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.