Jump to content
Logo of Van Oosterom Makelaar

Kedoestraat 12

2022EN Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Kedoestraat 12 Haarlem
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Is ’t tijd voor je eerste koopwoning, zonder verrassingen? Dan is dit je kans! Dit huis combineert multifunctioneel wonen met degelijk onderhoud en een gunstig energielabel A. Zowel perfect voor starters als delers Delers: De woning beschikt over twee volwaardige woonlagen, ieder met een eigen keuken en badkamer. Ideaal! Als je samen met een vriend(in) wil wonen en toch je privacy wenst te behouden. Maaaaaar…….. Let op, ook voor.... Starters: …. ook als starter is dit huis ideaal. Wil je liever een grote woonkamer? Alle tussenwanden zijn eenvoudig te verwijderen want het zijn geen draagmuren! Daarnaast is de begane grond aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd wat voor nog meer extra leefruimte zorgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fijne achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om na een werkdag tot rust te komen, te borrelen met vrienden of juist je groene vingers de ruimte te geven. En je wil natuurlijk géén verrassingen: deze woning is altijd degelijk onderhouden én heeft ook nog eens Energielabel A. In 2012 zijn onder andere het dak en de buitenmuren volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas, dus je bent verzekerd van lage energielasten en comfortabel wonen. Even op een rij: • Beide woonlagen zijn zelfstandig: elke verdieping heeft een eigen keuken én badkamer, ideaal voor delers met privacy. • De begane grond is eenvoudig terug te brengen naar één grote leefruimte; de tussenwanden zijn geen draagmuren, dus helemaal naar wens aan te passen. • En met extra ruimte van de aanbouw! • Duurzaam en energielabel A, met dak- en muurisolatie en dubbele beglazing HR++ . • De zonnige achtertuin op het zuiden maakt het compleet. • Degelijk onderhoud en dat zie je niet alleen, dat voel je. De buurt: De Kedoestraat behoort tot de Indischewijk, gelegen in de Nieuw-Guineabuurt. Het is een gezellig, kindvriendelijk én centraal gelegen wijk. Er wonen veelal gezinnen en starters. Op korte fietsafstand vind je winkels, supermarkten (zoals Dekamarkt en Albert Heijn), scholen, sportverenigingen en het Schoterbos. Ook dichtbij zijn de lange winkelstraat De Cronjé met een grote XL AH en verder in Noord Haarlem het fijne Marsmanplein. Haarlem Centrum en het NS-station zijn in ca 10 min. te bereiken met de fiets. Met de trein is het makkelijk om naar Zandvoort, het strand enerzijds en anderzijds naar Amsterdam / Schiphol te reizen. Ook zijn er goede busverbindingen en snelle toegang tot de A9/A5 via de Schoterbrug De Pluspunten op een rij: • Energielabel A dus lage energielasten en toekomstbestendig • Dak en buitenmuren volledig geïsoleerd • Uitbouw op de begane grond = extra leefruimte • Ook te gebruiken als twee zelfstandige woonlagen met eigen voorzieningen • Eenvoudig terug te brengen naar ruime eengezinswoning • Zonnige tuin op het zuiden • Goed onderhouden, dus geen verrassingen • Mogelijkheid tot dakopbouw (vergunning plichtig) • Rustige ligging, centrum en voorzieningen dichtbij Kortom: een veelzijdige, energiezuinige woning met zonnige tuin én uitbreidingsmogelijkheden. Perfect als starterswoning of om te delen!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
80 m²
Content
280 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
04-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2022

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.