Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kelderwindkade 45

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 8.798

Fotoalbum

Kelderwindkade 45 Haarlem
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PRE-OWNED! Fantastisch ruim en licht herenhuis op een prachtige locatie, direct aan het Spaarne. Energielabel A, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 233 m² woonoppervlakte! Een zonnige achtertuin met schuur, achterom én twee eigen parkeerplekken. In het Scheepmakerskwartier, aan de autoluwe kade, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Eén met het water én met de stad. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, is er leven op het water: eendjes en de weerspiegeling van de zon in de rimpeltjes die de wind maakt, maar ook suppers, sloepen, (zeil)jachten, rondvaartboten en vrachtschepen. Passanten kunnen met hun boot afmeren langs de kade aan het Spaarne. Aan de overkant van het water kijk je uit over het centrum van Haarlem, waar in het najaar en de winter de lichtjes van de stad en de verlichte Bakenessertoren én Grote of St. Bavokerk voor een sfeervol uitzicht zorgen. Er is op deze prachtige plek dus altijd iets te zien! De kade is heerlijk rustig: er komt alleen bestemmingsverkeer en er mogen geen auto's geparkeerd worden. Een fijne plek om voor de deur te zitten of op een van de verdiepingen bij de openslaande deuren van de (Franse) balkons. Het lichte en energiezuinige grachtenpand biedt volop flexibiliteit. De indeling is uniek en een tikje eigenzinnig. Wonen, werken en slapen zijn per verdieping van elkaar gescheiden, met de nadruk op ruimte om te leven. Zo is er op de begane grond een grote woonkeuken voorzien van luxe apparatuur en is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer, met schuifdeuren naar het balkon met uitzicht over het water. De tweede verdieping is momenteel de slaapverdieping, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer. De meest verrassende ruimte is de bovenste verdieping; zodra je bovenkomt, voel je het echte wauw-effect. De ruimte is volledig open gemaakt en heeft maar liefst 13 dakramen en een imponerende nokhoogte van 6,55 m – een zee aan natuurlijke lichtinval dus. Om die open ruimte te realiseren, is een stalen constructie geplaatst die nog zichtbaar is en bijdraagt aan de unieke uitstraling van het huis. Deze verdieping is een fantastische werkplek, atelier of speelverdieping, maar ook groot genoeg om meerdere slaapkamers en een badkamer te creëren – handig voor studerende kinderen of juist voor ouders of gasten die een beetje onafhankelijkheid willen. De entresol (5e woonlaag), zou kunnen worden uitgebreid tot een zolder van ca. 33m2. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en is perfect voor een barbecue of om gewoon te relaxen. Er is gebruikgemaakt van veel natuurlijke materialen, wat voor een stoere maar rustige uitstraling zorgt. In het hele jaar kun je hier heerlijk in het zonnetje zitten en op de warme dagen lekker afkoelen aan de kade, waar je de avondzon hebt. De vrijstaande houten berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en extra bergruimte. De binnenplaats is een veilige plek, die alleen bereikbaar is voor bewoners. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen, één op de binnenplaats direct achter de woning en één in de ondergelegen parkeergarage. In diezelfde parkeergarage zijn twee plekken gereserveerd voor bezoekers van de leden van de VvE van de parkeergarage. De locatie is super! Het bruisende stadsleven met vele winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je bij het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur, zonder enig fileleed, te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 2019 * Woonoppervlakte 233 m² * Hoge plafonds op de begane grond en de derde verdieping * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * 12 zonnepanelen * Geheel voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming * Keukenapparatuur van Siemens (StudioLine) * Aansluitingen voor een tweede badkamer op de derde verdieping reeds aanwezig * Ochtend- en voormiddagzon in de tuin en namiddag- en avondzon op de kade * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 in de garage * Servicekosten € 100,76 per maand voor de VvE parkeergarage, binnenterrein en schuur * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 4 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree in een ruime hal met hoog plafond (ca. 3,80m!), meterkast en toilet met fontein. Werkkamer met openslaande deuren naar de kade. Trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en luik naar de kruipruimte. Twee treden omhoog naar de inpandige berging en de grote woonkeuken, uitgebouwd aan de achterzijde en met openslaande deuren naar de tuin en met groot daklicht voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. Grote U-vormige keuken met ontbijtbar en veel bergruimte. Verder voorzien van een RVS werkblad, verzonken spoelbak met Quooker-kraan, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en een combinatie oven/magnetron. Achtertuin Op het zuidoosten. Fraai aangelegd met onder andere een terras van hardhouten vlonderplanken, een perkje met boom en een pad naar achteren. Voorzien van tuinverlichting en bewatering, beide met timer. Daarnaast een vrijstaande houten schuur en een achterom naar een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Eerste verdieping Woonkamer met balkon aan de voorzijde, sfeervolle gaskachel en een Frans balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met twee Franse balkons. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-/drogeraansluiting. Separaat toilet met fontein. Master bedroom aan de achterzijde met drie grote ramen en uitzicht op de Koepel. Derde verdieping Grote open ruimte met aan beide kanten dakramen voorzien van vaste shutters. Aan de voorzijde: 2 Franse balkons, een hoog raam en dezelfde gaskachel als op de eerste verdieping; aan de achterzijde: 3 grote ramen. Tevens is er een entresol/technische ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
118 m²
Inhalt
1004 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2031

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.