Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kelderwindkade 45

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.092.850

Koopprijs /m²: € 8.798

Fotogalerij

Kelderwindkade 45 Haarlem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRE-OWNED! Fantastisch ruim en licht herenhuis op een prachtige locatie, direct aan het Spaarne. Energielabel A, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 233 m² woonoppervlakte! Een zonnige achtertuin met schuur, achterom én twee eigen parkeerplekken. In het Scheepmakerskwartier, aan de autoluwe kade, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Eén met het water én met de stad. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, is er leven op het water: eendjes en de weerspiegeling van de zon in de rimpeltjes die de wind maakt, maar ook suppers, sloepen, (zeil)jachten, rondvaartboten en vrachtschepen. Passanten kunnen met hun boot afmeren langs de kade aan het Spaarne. Aan de overkant van het water kijk je uit over het centrum van Haarlem, waar in het najaar en de winter de lichtjes van de stad en de verlichte Bakenessertoren én Grote of St. Bavokerk voor een sfeervol uitzicht zorgen. Er is op deze prachtige plek dus altijd iets te zien! De kade is heerlijk rustig: er komt alleen bestemmingsverkeer en er mogen geen auto's geparkeerd worden. Een fijne plek om voor de deur te zitten of op een van de verdiepingen bij de openslaande deuren van de (Franse) balkons. Het lichte en energiezuinige grachtenpand biedt volop flexibiliteit. De indeling is uniek en een tikje eigenzinnig. Wonen, werken en slapen zijn per verdieping van elkaar gescheiden, met de nadruk op ruimte om te leven. Zo is er op de begane grond een grote woonkeuken voorzien van luxe apparatuur en is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer, met schuifdeuren naar het balkon met uitzicht over het water. De tweede verdieping is momenteel de slaapverdieping, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer. De meest verrassende ruimte is de bovenste verdieping; zodra je bovenkomt, voel je het echte wauw-effect. De ruimte is volledig open gemaakt en heeft maar liefst 13 dakramen en een imponerende nokhoogte van 6,55 m – een zee aan natuurlijke lichtinval dus. Om die open ruimte te realiseren, is een stalen constructie geplaatst die nog zichtbaar is en bijdraagt aan de unieke uitstraling van het huis. Deze verdieping is een fantastische werkplek, atelier of speelverdieping, maar ook groot genoeg om meerdere slaapkamers en een badkamer te creëren – handig voor studerende kinderen of juist voor ouders of gasten die een beetje onafhankelijkheid willen. De entresol (5e woonlaag), zou kunnen worden uitgebreid tot een zolder van ca. 33m2. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en is perfect voor een barbecue of om gewoon te relaxen. Er is gebruikgemaakt van veel natuurlijke materialen, wat voor een stoere maar rustige uitstraling zorgt. In het hele jaar kun je hier heerlijk in het zonnetje zitten en op de warme dagen lekker afkoelen aan de kade, waar je de avondzon hebt. De vrijstaande houten berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en extra bergruimte. De binnenplaats is een veilige plek, die alleen bereikbaar is voor bewoners. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen, één op de binnenplaats direct achter de woning en één in de ondergelegen parkeergarage. In diezelfde parkeergarage zijn twee plekken gereserveerd voor bezoekers van de leden van de VvE van de parkeergarage. De locatie is super! Het bruisende stadsleven met vele winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je bij het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur, zonder enig fileleed, te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 2019 * Woonoppervlakte 233 m² * Hoge plafonds op de begane grond en de derde verdieping * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * 12 zonnepanelen * Geheel voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming * Keukenapparatuur van Siemens (StudioLine) * Aansluitingen voor een tweede badkamer op de derde verdieping reeds aanwezig * Ochtend- en voormiddagzon in de tuin en namiddag- en avondzon op de kade * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 in de garage * Servicekosten € 100,76 per maand voor de VvE parkeergarage, binnenterrein en schuur * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 4 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree in een ruime hal met hoog plafond (ca. 3,80m!), meterkast en toilet met fontein. Werkkamer met openslaande deuren naar de kade. Trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en luik naar de kruipruimte. Twee treden omhoog naar de inpandige berging en de grote woonkeuken, uitgebouwd aan de achterzijde en met openslaande deuren naar de tuin en met groot daklicht voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. Grote U-vormige keuken met ontbijtbar en veel bergruimte. Verder voorzien van een RVS werkblad, verzonken spoelbak met Quooker-kraan, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en een combinatie oven/magnetron. Achtertuin Op het zuidoosten. Fraai aangelegd met onder andere een terras van hardhouten vlonderplanken, een perkje met boom en een pad naar achteren. Voorzien van tuinverlichting en bewatering, beide met timer. Daarnaast een vrijstaande houten schuur en een achterom naar een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Eerste verdieping Woonkamer met balkon aan de voorzijde, sfeervolle gaskachel en een Frans balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met twee Franse balkons. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-/drogeraansluiting. Separaat toilet met fontein. Master bedroom aan de achterzijde met drie grote ramen en uitzicht op de Koepel. Derde verdieping Grote open ruimte met aan beide kanten dakramen voorzien van vaste shutters. Aan de voorzijde: 2 Franse balkons, een hoog raam en dezelfde gaskachel als op de eerste verdieping; aan de achterzijde: 3 grote ramen. Tevens is er een entresol/technische ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 2.050.000

Kosten koper (geschat): € 42.850

2% overdrachtsbelasting (€ 41.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.092.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 102.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
1004 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2031

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.