Aller directement au contenu
Logo de Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Kelderwindkade 45

2031WS Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 2.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 42.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.092.850

Prix d'achat /m²: € 8.798

Galerie de photos

Kelderwindkade 45 Haarlem
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

PRE-OWNED! Fantastisch ruim en licht herenhuis op een prachtige locatie, direct aan het Spaarne. Energielabel A, volledig geïsoleerd en toekomstbestendig. Maar liefst 233 m² woonoppervlakte! Een zonnige achtertuin met schuur, achterom én twee eigen parkeerplekken. In het Scheepmakerskwartier, aan de autoluwe kade, op steenworp afstand van het historische centrum van Haarlem. Eén met het water én met de stad. Zodra de eerste zonnestralen zich laten zien, is er leven op het water: eendjes en de weerspiegeling van de zon in de rimpeltjes die de wind maakt, maar ook suppers, sloepen, (zeil)jachten, rondvaartboten en vrachtschepen. Passanten kunnen met hun boot afmeren langs de kade aan het Spaarne. Aan de overkant van het water kijk je uit over het centrum van Haarlem, waar in het najaar en de winter de lichtjes van de stad en de verlichte Bakenessertoren én Grote of St. Bavokerk voor een sfeervol uitzicht zorgen. Er is op deze prachtige plek dus altijd iets te zien! De kade is heerlijk rustig: er komt alleen bestemmingsverkeer en er mogen geen auto's geparkeerd worden. Een fijne plek om voor de deur te zitten of op een van de verdiepingen bij de openslaande deuren van de (Franse) balkons. Het lichte en energiezuinige grachtenpand biedt volop flexibiliteit. De indeling is uniek en een tikje eigenzinnig. Wonen, werken en slapen zijn per verdieping van elkaar gescheiden, met de nadruk op ruimte om te leven. Zo is er op de begane grond een grote woonkeuken voorzien van luxe apparatuur en is de gehele eerste verdieping ingericht als woonkamer, met schuifdeuren naar het balkon met uitzicht over het water. De tweede verdieping is momenteel de slaapverdieping, met twee grote slaapkamers en een ruime badkamer. De meest verrassende ruimte is de bovenste verdieping; zodra je bovenkomt, voel je het echte wauw-effect. De ruimte is volledig open gemaakt en heeft maar liefst 13 dakramen en een imponerende nokhoogte van 6,55 m – een zee aan natuurlijke lichtinval dus. Om die open ruimte te realiseren, is een stalen constructie geplaatst die nog zichtbaar is en bijdraagt aan de unieke uitstraling van het huis. Deze verdieping is een fantastische werkplek, atelier of speelverdieping, maar ook groot genoeg om meerdere slaapkamers en een badkamer te creëren – handig voor studerende kinderen of juist voor ouders of gasten die een beetje onafhankelijkheid willen. De entresol (5e woonlaag), zou kunnen worden uitgebreid tot een zolder van ca. 33m2. De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidoosten en is perfect voor een barbecue of om gewoon te relaxen. Er is gebruikgemaakt van veel natuurlijke materialen, wat voor een stoere maar rustige uitstraling zorgt. In het hele jaar kun je hier heerlijk in het zonnetje zitten en op de warme dagen lekker afkoelen aan de kade, waar je de avondzon hebt. De vrijstaande houten berging is ruim genoeg voor meerdere fietsen en extra bergruimte. De binnenplaats is een veilige plek, die alleen bereikbaar is voor bewoners. Bij de woning horen twee parkeerplaatsen, één op de binnenplaats direct achter de woning en één in de ondergelegen parkeergarage. In diezelfde parkeergarage zijn twee plekken gereserveerd voor bezoekers van de leden van de VvE van de parkeergarage. De locatie is super! Het bruisende stadsleven met vele winkels, eetcafés, restaurants en musea is op loopafstand, en letterlijk om de hoek vind je de filmkoepel en stadsstrand De Oerkap. Hoofdwegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag zijn snel bereikbaar en met een paar minuten fietsen ben je bij het NS-station. De duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn op de fiets binnen een halfuur, zonder enig fileleed, te bereiken. Goed om te weten * Bouwjaar 2019 * Woonoppervlakte 233 m² * Hoge plafonds op de begane grond en de derde verdieping * Duurzaam en energiezuinig (energielabel A) * 12 zonnepanelen * Geheel voorzien van betonnen gietvloer met vloerverwarming * Keukenapparatuur van Siemens (StudioLine) * Aansluitingen voor een tweede badkamer op de derde verdieping reeds aanwezig * Ochtend- en voormiddagzon in de tuin en namiddag- en avondzon op de kade * 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 1 in de garage * Servicekosten € 100,76 per maand voor de VvE parkeergarage, binnenterrein en schuur * Grote Markt 4 minuten fietsen * NS-station 4 minuten fietsen * Voor maten en indeling; zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Begane grond Entree in een ruime hal met hoog plafond (ca. 3,80m!), meterkast en toilet met fontein. Werkkamer met openslaande deuren naar de kade. Trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en luik naar de kruipruimte. Twee treden omhoog naar de inpandige berging en de grote woonkeuken, uitgebouwd aan de achterzijde en met openslaande deuren naar de tuin en met groot daklicht voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. Grote U-vormige keuken met ontbijtbar en veel bergruimte. Verder voorzien van een RVS werkblad, verzonken spoelbak met Quooker-kraan, inductiekookplaat met 5 kookzones, afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie, oven en een combinatie oven/magnetron. Achtertuin Op het zuidoosten. Fraai aangelegd met onder andere een terras van hardhouten vlonderplanken, een perkje met boom en een pad naar achteren. Voorzien van tuinverlichting en bewatering, beide met timer. Daarnaast een vrijstaande houten schuur en een achterom naar een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Eerste verdieping Woonkamer met balkon aan de voorzijde, sfeervolle gaskachel en een Frans balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met twee Franse balkons. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-/drogeraansluiting. Separaat toilet met fontein. Master bedroom aan de achterzijde met drie grote ramen en uitzicht op de Koepel. Derde verdieping Grote open ruimte met aan beide kanten dakramen voorzien van vaste shutters. Aan de voorzijde: 2 Franse balkons, een hoog raam en dezelfde gaskachel als op de eerste verdieping; aan de achterzijde: 3 grote ramen. Tevens is er een entresol/technische ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 42.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.092.850

3,04%

Annuellement

%

€ 102.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
233 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
1004 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
05-05-2025
Date de vente
15-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2031

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.