Direkt zum Inhalt
Logo von Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Kleine Houtstraat 34 RD

2011DN Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.150

Fotoalbum

Kleine Houtstraat 34 RD Haarlem
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Kleine Houtstraat 34 rood woon je op een unieke plek in een van de leukste en meest geliefde winkelstraten van Nederland. In deze straat vind je een geweldige mix van speciaalzaken, boetiekjes, koffietentjes en gezellige terrasjes. En dat alles op slechts een paar minuten lopen van de Grote Markt en de rest van het bruisende centrum van Haarlem. Denk aan theaters, bioscopen, musea, restaurants, winkels en cultuur in overvloed. Hier gebeurt het, en jij woont er middenin. Ook het Spaarne ligt letterlijk om de hoek. Even een zijstraatje in en je wandelt al langs het water, met uitzicht op historische gevels, statige panden en dobberende bootjes – een prachtige aanvulling op het stadsgevoel. Dit bijzondere appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van een monumentaal pand (rijksmonument) en heeft een eigen entree. Eenmaal binnen valt meteen de riante leefruimte op. De woonkamer bestaat uit een sfeervolle voor- en achterkamer, met aan de voorzijde drie prachtige authentieke ramen voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Hier stroomt het licht naar binnen en geniet je van het uitzicht op de gezellige Kleine Houtstraat. Binnen is het genieten van een ruime kamer een woonkeuken in alle rust. De grote woonkeuken bereik je via een open doorloop vanuit de woonkamer. Wat direct opvalt: de indrukwekkende hoeveelheid licht die via grote ramen naar binnen stroomt. Door de ramen aan verschillende zijden is dit een uitzonderlijk lichte ruimte, de hele dag door. De royale opzet maakt het een plek met een open, luchtig karakter – ruim, uitnodigend en perfect voor wie van licht en leefruimte houdt. De keuken biedt toegang tot een kleine patio met een gietijzeren wenteltrap die je naar het royale dakterras brengt. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon of gezellig te borrelen met vrienden. En extra handig: het terras is ook te bereiken vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je bovendien een prachtig uitzicht op de St. Bavokerk met haar iconische toren – een bijzonder detail dat elke ochtend en avond een glimlach op je gezicht tovert. Op de bovenste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van het pand. De kamer aan de achterzijde is bijzonder sfeervol, met een robuuste balkconstructie die mooi zichtbaar is gelaten en maatwerkkasten die zorgen voor veel opbergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde kijk je uit over de historische gevels van de straat – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Deze grote slaapkamer kan desgewenst vrij eenvoudig in twee kamers worden gesplitst. De badkamer is eveneens royaal en van alle gemakken voorzien: een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook hier komt de balkenstructuur mooi tot zijn recht en zorgt voor een warme, karaktervolle uitstraling. Op de overloop is nog een grote vaste kast. Ook vind je hier de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Dit appartement biedt jou het beste van twee werelden: het comfort van een ruim en goed ingedeeld huis én de levendige sfeer van de binnenstad, met alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Met karaktervolle details, veel licht, een heerlijk dakterras met uitzicht op de St. Bavo, én het Spaarne op loopafstand, is dit een plek om verliefd op te worden. * Ruim driekamerappartement met eigen entree * Rijksmonument * Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen * Riante woonkeuken met veel natuurlijk licht * Twee grote slaapkamers over volle breedte van de woning * Realiseren derde slaapkamer mogelijk * Royaal dakterras met uitzicht op St. Bavo * Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet * Midden in het historische centrum van Haarlem * Uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.