Jump to content
Logo of Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Kleine Houtstraat 34 RD

2011DN Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.150

Photo Gallery

Kleine Houtstraat 34 RD Haarlem
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kleine Houtstraat 34 rood woon je op een unieke plek in een van de leukste en meest geliefde winkelstraten van Nederland. In deze straat vind je een geweldige mix van speciaalzaken, boetiekjes, koffietentjes en gezellige terrasjes. En dat alles op slechts een paar minuten lopen van de Grote Markt en de rest van het bruisende centrum van Haarlem. Denk aan theaters, bioscopen, musea, restaurants, winkels en cultuur in overvloed. Hier gebeurt het, en jij woont er middenin. Ook het Spaarne ligt letterlijk om de hoek. Even een zijstraatje in en je wandelt al langs het water, met uitzicht op historische gevels, statige panden en dobberende bootjes – een prachtige aanvulling op het stadsgevoel. Dit bijzondere appartement ligt op de eerste en tweede verdieping van een monumentaal pand (rijksmonument) en heeft een eigen entree. Eenmaal binnen valt meteen de riante leefruimte op. De woonkamer bestaat uit een sfeervolle voor- en achterkamer, met aan de voorzijde drie prachtige authentieke ramen voorzien van glas-in-lood bovenlichten. Hier stroomt het licht naar binnen en geniet je van het uitzicht op de gezellige Kleine Houtstraat. Binnen is het genieten van een ruime kamer een woonkeuken in alle rust. De grote woonkeuken bereik je via een open doorloop vanuit de woonkamer. Wat direct opvalt: de indrukwekkende hoeveelheid licht die via grote ramen naar binnen stroomt. Door de ramen aan verschillende zijden is dit een uitzonderlijk lichte ruimte, de hele dag door. De royale opzet maakt het een plek met een open, luchtig karakter – ruim, uitnodigend en perfect voor wie van licht en leefruimte houdt. De keuken biedt toegang tot een kleine patio met een gietijzeren wenteltrap die je naar het royale dakterras brengt. Een fijne plek om in alle rust te genieten van de zon of gezellig te borrelen met vrienden. En extra handig: het terras is ook te bereiken vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je bovendien een prachtig uitzicht op de St. Bavokerk met haar iconische toren – een bijzonder detail dat elke ochtend en avond een glimlach op je gezicht tovert. Op de bovenste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van het pand. De kamer aan de achterzijde is bijzonder sfeervol, met een robuuste balkconstructie die mooi zichtbaar is gelaten en maatwerkkasten die zorgen voor veel opbergruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde kijk je uit over de historische gevels van de straat – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. Deze grote slaapkamer kan desgewenst vrij eenvoudig in twee kamers worden gesplitst. De badkamer is eveneens royaal en van alle gemakken voorzien: een ligbad, een aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook hier komt de balkenstructuur mooi tot zijn recht en zorgt voor een warme, karaktervolle uitstraling. Op de overloop is nog een grote vaste kast. Ook vind je hier de cv-installatie en wasmachineaansluiting. Dit appartement biedt jou het beste van twee werelden: het comfort van een ruim en goed ingedeeld huis én de levendige sfeer van de binnenstad, met alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Met karaktervolle details, veel licht, een heerlijk dakterras met uitzicht op de St. Bavo, én het Spaarne op loopafstand, is dit een plek om verliefd op te worden. * Ruim driekamerappartement met eigen entree * Rijksmonument * Sfeervolle woonkamer met glas-in-lood ramen * Riante woonkeuken met veel natuurlijk licht * Twee grote slaapkamers over volle breedte van de woning * Realiseren derde slaapkamer mogelijk * Royaal dakterras met uitzicht op St. Bavo * Badkamer met ligbad, douche en tweede toilet * Midden in het historische centrum van Haarlem * Uitvalswegen en openbaar vervoer snel bereikbaar Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Copaan en op Funda.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.