Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 340

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 4.135

Fotoalbum

Leidsevaart 340 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen in eigen verbouwde loft ! Unieke kans in Haarlem: Garage/loods met woonbestemming aan de Leidsevaart! Op een prachtige locatie aan de Leidsevaart in Haarlem bieden wij een bijzondere kans voor creatieve en handige kopers en ontwikkelaars. Deze voormalige garage beschikt over een gemengde bestemming en dus ook een woonbestemming, waardoor de garage volledig kan worden verbouwd tot een unieke benedenwoning of een combinatie van wonen en werken De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Dankzij de woonbestemming kan de garage worden herontwikkeld tot een comfortabele woning op de begane grond, ideaal voor wie durft en op zoek is naar een avontuur om zelf een droomhuis/loft te realiseren. Een extra pluspunt is dat aan de achterzijde een deel van het huidige gebouw kan worden verwijderd, waardoor er ruimte ontstaat voor fantastische lichtinval en een stadstuin. Daarnaast is het mogelijk om aan de achterzijde een dakraam/lichtstraat te realiseren, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige, open loftachtige sfeer in de woning. Locatie De ligging is ideaal. Op enkele fietsminuten afstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en een grote Albert Heijn en Vomar om de hoek. De Haarlemmerhout, landgoed Elswout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets goed en snel bereikbaar. Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. NS-station Heemstede-Aerdenhout en station Haarlem zijn op zo'n 10 minuten fietsafstand. Kortom: een unieke kans om een eigen woning te realiseren op een geliefde plek in Haarlem, volledig naar eigen inzicht en smaak. Goed om te weten: * Gelegen aan open vaarwater de Leidsevaart in Haarlem * Huidige functie: garage * Gemengd 4: Woonbestemming aanwezig * Mogelijkheid tot transformatie naar benedenwoning * Toilet aanwezig * Potentie om achterzijde gedeeltelijk te verwijderen voor het creëren van een tuin * Mogelijkheid voor een dakraam/lichtstraat aan de achterzijde voor extra lichtinval * Een object met potentie, op een locatie waar kansen als deze zelden voorbij komen * Grote Albert Heijn (Westergracht) en Vomar om de hoek * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Vrij parkeren * Op loopafstand van de Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg en kan spoedig *ENGLISH BELOW* PUUR* living in your own renovated loft! A unique opportunity in Haarlem: A garage/warehouse with residential zoning on the Leidsevaart! In a beautiful location on the Leidsevaart in Haarlem, we are offering a special opportunity for creative and handy buyers and developers. This former garage has a mixed-use zoning designation, including residential zoning, allowing the garage to be fully converted into a unique ground-floor residence or a combination of living and working spaces The space offers plenty of possibilities to renovate and furnish it to your own liking. Thanks to the residential zoning, the garage can be redeveloped into a comfortable ground-floor home, ideal for those who are daring and looking for an adventure to create their own dream home or loft. An added bonus is that part of the current building at the rear can be removed, creating space for fantastic natural light and a city garden. Additionally, it is possible to install a skylight or light well at the rear, which provides extra natural light and a pleasant, open loft-like atmosphere in the home. Location The location is ideal. Just a few minutes by bike from Haarlem’s lively city center, with a large Albert Heijn and Vomar supermarket right around the corner. The Haarlemmerhout, Elswout Estate, the dunes, and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are all easily and quickly accessible by bike. Various major roads and public transportation to Amsterdam, The Hague, and Schiphol, among other destinations, are easily accessible. The Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations are about a 10-minute bike ride away. In short: a unique opportunity to create your own home in a beloved part of Haarlem, entirely according to your own vision and taste. Good to know: * Located on the Leidsevaart, a navigable waterway in Haarlem * Current use: garage * Mixed-use zoning (4): Residential zoning permitted * Potential to convert into a ground-floor apartment * Toilet available * Potential to partially remove the rear section to create a garden * Potential for a skylight or roof window at the rear to allow for additional natural light * A property with potential, in a location where opportunities like this rarely come along * Large Albert Heijn (Westergracht) and Vomar just around the corner * Ideal location within walking distance of the city center, shops, schools, and public transportation * Free parking * Within walking distance of the Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minutes by bike * Grote Houtstraat shopping street is a 5-minute bike ride away * For dimensions and floor plan, see the color floor plan * Closing date to be agreed upon and can be arranged soon

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
625 m³

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2014

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.