Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Haarlem

Leidsevaart 340

2014HK Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.134

Fotogalerij

Leidsevaart 340 Haarlem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PUUR* wonen in eigen verbouwde loft ! Unieke kans in Haarlem: Garage/loods met woonbestemming aan de Leidsevaart! Op een prachtige locatie aan de Leidsevaart in Haarlem bieden wij een bijzondere kans voor creatieve en handige kopers en ontwikkelaars. Deze voormalige garage beschikt over een gemengde bestemming en dus ook een woonbestemming, waardoor de garage volledig kan worden verbouwd tot een unieke benedenwoning of een combinatie van wonen en werken De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Dankzij de woonbestemming kan de garage worden herontwikkeld tot een comfortabele woning op de begane grond, ideaal voor wie durft en op zoek is naar een avontuur om zelf een droomhuis/loft te realiseren. Een extra pluspunt is dat aan de achterzijde een deel van het huidige gebouw kan worden verwijderd, waardoor er ruimte ontstaat voor fantastische lichtinval en een stadstuin. Daarnaast is het mogelijk om aan de achterzijde een dakraam/lichtstraat te realiseren, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige, open loftachtige sfeer in de woning. Locatie De ligging is ideaal. Op enkele fietsminuten afstand van de gezellige Haarlemse binnenstad en een grote Albert Heijn en Vomar om de hoek. De Haarlemmerhout, landgoed Elswout, de duinen en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn met de fiets goed en snel bereikbaar. Diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer naar o.a. Amsterdam, Den Haag en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. NS-station Heemstede-Aerdenhout en station Haarlem zijn op zo'n 10 minuten fietsafstand. Kortom: een unieke kans om een eigen woning te realiseren op een geliefde plek in Haarlem, volledig naar eigen inzicht en smaak. Goed om te weten: * Gelegen aan open vaarwater de Leidsevaart in Haarlem * Huidige functie: garage * Gemengd 4: Woonbestemming aanwezig * Mogelijkheid tot transformatie naar benedenwoning * Toilet aanwezig * Potentie om achterzijde gedeeltelijk te verwijderen voor het creëren van een tuin * Mogelijkheid voor een dakraam/lichtstraat aan de achterzijde voor extra lichtinval * Een object met potentie, op een locatie waar kansen als deze zelden voorbij komen * Grote Albert Heijn (Westergracht) en Vomar om de hoek * Ideale ligging op loopafstand van het centrum, winkels, scholen en OV * Vrij parkeren * Op loopafstand van de Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minuten fietsen * Winkelstraat Grote Houtstraat 5 minuten fietsen * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg en kan spoedig *ENGLISH BELOW* PUUR* living in your own renovated loft! A unique opportunity in Haarlem: A garage/warehouse with residential zoning on the Leidsevaart! In a beautiful location on the Leidsevaart in Haarlem, we are offering a special opportunity for creative and handy buyers and developers. This former garage has a mixed-use zoning designation, including residential zoning, allowing the garage to be fully converted into a unique ground-floor residence or a combination of living and working spaces The space offers plenty of possibilities to renovate and furnish it to your own liking. Thanks to the residential zoning, the garage can be redeveloped into a comfortable ground-floor home, ideal for those who are daring and looking for an adventure to create their own dream home or loft. An added bonus is that part of the current building at the rear can be removed, creating space for fantastic natural light and a city garden. Additionally, it is possible to install a skylight or light well at the rear, which provides extra natural light and a pleasant, open loft-like atmosphere in the home. Location The location is ideal. Just a few minutes by bike from Haarlem’s lively city center, with a large Albert Heijn and Vomar supermarket right around the corner. The Haarlemmerhout, Elswout Estate, the dunes, and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal are all easily and quickly accessible by bike. Various major roads and public transportation to Amsterdam, The Hague, and Schiphol, among other destinations, are easily accessible. The Heemstede-Aerdenhout and Haarlem train stations are about a 10-minute bike ride away. In short: a unique opportunity to create your own home in a beloved part of Haarlem, entirely according to your own vision and taste. Good to know: * Located on the Leidsevaart, a navigable waterway in Haarlem * Current use: garage * Mixed-use zoning (4): Residential zoning permitted * Potential to convert into a ground-floor apartment * Toilet available * Potential to partially remove the rear section to create a garden * Potential for a skylight or roof window at the rear to allow for additional natural light * A property with potential, in a location where opportunities like this rarely come along * Large Albert Heijn (Westergracht) and Vomar just around the corner * Ideal location within walking distance of the city center, shops, schools, and public transportation * Free parking * Within walking distance of the Haarlemmer Hout * Grote Markt 8 minutes by bike * Grote Houtstraat shopping street is a 5-minute bike ride away * For dimensions and floor plan, see the color floor plan * Closing date to be agreed upon and can be arranged soon Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Inhoud
625 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2014

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.