Direkt zum Inhalt
Logo von Super Makelaar

Noorder Tuindorpslaan 64

2015HL Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.837

Fotoalbum

Noorder Tuindorpslaan 64 Haarlem
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een bijzondere plek tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout vindt u het Ramplaankwartier; een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Met het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in de nabijheid woont u op loopafstand van het duingebied en op slechts 20 minuten fietsen van Bloemendaal aan Zee. En in deze wijk, aan de Noorder Tuindorpsstraat, staat deze fors uitgebouwde jaren ’30 woning met drie royale slaapkamers en een bijzondere badkamer. De woonkamer staat via de en-suite deuren in verbinding met de eetkamer en keuken, die beiden zijn uitgebouwd. Maak kennis met dit super-huis, boordevol sfeer en karakter! Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets bent u zo in Overveen, Bloemendaal , Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Gaat u met de trein naar uw werk, het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en Intercitystation Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige voorgevel van deze jaren ’30 erkerwoning, die veel meer ruimte biedt dan u verwacht. Via de voordeur, met een origineel raam, is de lichte hal te bereiken. De trapopgang, houten lambrisering, de tegelvloer met subtiel patroon en paneeldeuren vormen een fraai geheel. Dit huis is niet zomaar een huis, maar een thuis. Er zijn praktische voorzieningen in de hal, waaronder de meterkast en een handige berging onder de trap. Aan het einde van de hal, waar vroeger de doorgang naar de keuken was, is de vergrote toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Ook hier is gekozen voor mooie materialen, van tegelwerk tot hout en wit sanitair. Een klassieke en-suite verdeling vormt de scheiding tussen de woonkamer en de uitgebouwde eetkamer, die een geheel vormt met de keuken. In de woonkamer wordt de sfeer bepaald door de schouw met open haard, de schuifdeuren met glas-in lood en de visgraat parketvloer. Deze prachtige vloer ligt ook in de eetkamer, waar genoeg plek is om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een gezin, en om samen te eten of te borrelen met familie en vrienden. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. In de keuken staan een groot eiland en een lange wandopstelling, met stijlvolle aanrechtbladen van hout en hardsteen. Middelpunt is het grote gasfornuis met een bakplaat en twee ovens, een superplek voor de kook- en bakliefhebber. Extra bergruimte is er in de ingebouwde kastenwand en alle benodigde apparatuur is aanwezig, van een vaatwasser tot Quooker en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte zijn. De slaapkamer aan de achterzijde, met een circa 3 meter lange kastenwand, is nu ingericht met een extra breed family-bed. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, met een breedte van bijna 4 meter en een inloopkast. Soms heeft een woning een badkamer met een unieke uitstraling. Geen dertien in een dozijn, maar een custommade ruimte met een eigen identiteit. Dat geldt zeker voor de badkamer in deze woning, met een azuurblauwe vloer in het douchegedeelte en een houten vloer bij het badmeubel . Er zijn twee grote wastafels en de doorloopdouche met regendouche is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, gekenmerkt door een goede stahoogte en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop, naast de trap, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de derde slaapkamer, met lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Tuin: In de voortuin, gesitueerd op het westen, staan twee leibomen en de originele erfafscheiding is behouden. Vanuit de eetkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Er is genoeg plek om in de zon te zitten en om buiten te eten. In de berging is ruimte voor de fietsen en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Grote aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping; - Smaakvol verbouwd met behoud van karakter; - Zeer royale woon-/eetkamer met keuken (totaal circa 45 m2); - Drie royale slaapkamers, waarvan een met een inloopkast; - Mooi aangelegde tuin (oost) met berging en achterom; - Toplocatie in het Ramplaankwartier, super leuke spots voor kids in de buurt o.a. Kraantje lek, bezoekerscentrum de Kennemerduinen en het Wed om te zwemmen!; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
403 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2015

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.