Jump to content
Logo of Super Makelaar

Noorder Tuindorpslaan 64

2015HL Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 6.837

Photo Gallery

Noorder Tuindorpslaan 64 Haarlem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Op een bijzondere plek tussen Haarlem, Overveen en Aerdenhout vindt u het Ramplaankwartier; een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Met het Nationaal Park Zuid-Kennemerland in de nabijheid woont u op loopafstand van het duingebied en op slechts 20 minuten fietsen van Bloemendaal aan Zee. En in deze wijk, aan de Noorder Tuindorpsstraat, staat deze fors uitgebouwde jaren ’30 woning met drie royale slaapkamers en een bijzondere badkamer. De woonkamer staat via de en-suite deuren in verbinding met de eetkamer en keuken, die beiden zijn uitgebouwd. Maak kennis met dit super-huis, boordevol sfeer en karakter! Het Ramplaankwartier dankt zijn naam aan de regentenfamilie Ramp, die in de tweede helft van de 15e eeuw de gronden rond het huis Rolland in eigendom kreeg. De ligging ten opzichte van de Kennerduinen en Landgoed Elswout is fantastisch, maar er is meer. Met de fiets bent u zo in Overveen, Bloemendaal , Aerdenhout en de prachtige binnenstad van Haarlem. Gaat u met de trein naar uw werk, het station van Overveen is circa 5 minuten fietsen en Intercitystation Haarlem bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Bewonder de prachtige voorgevel van deze jaren ’30 erkerwoning, die veel meer ruimte biedt dan u verwacht. Via de voordeur, met een origineel raam, is de lichte hal te bereiken. De trapopgang, houten lambrisering, de tegelvloer met subtiel patroon en paneeldeuren vormen een fraai geheel. Dit huis is niet zomaar een huis, maar een thuis. Er zijn praktische voorzieningen in de hal, waaronder de meterkast en een handige berging onder de trap. Aan het einde van de hal, waar vroeger de doorgang naar de keuken was, is de vergrote toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Ook hier is gekozen voor mooie materialen, van tegelwerk tot hout en wit sanitair. Een klassieke en-suite verdeling vormt de scheiding tussen de woonkamer en de uitgebouwde eetkamer, die een geheel vormt met de keuken. In de woonkamer wordt de sfeer bepaald door de schouw met open haard, de schuifdeuren met glas-in lood en de visgraat parketvloer. Deze prachtige vloer ligt ook in de eetkamer, waar genoeg plek is om een grote tafel neer te zetten. Perfect voor een gezin, en om samen te eten of te borrelen met familie en vrienden. Openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. In de keuken staan een groot eiland en een lange wandopstelling, met stijlvolle aanrechtbladen van hout en hardsteen. Middelpunt is het grote gasfornuis met een bakplaat en twee ovens, een superplek voor de kook- en bakliefhebber. Extra bergruimte is er in de ingebouwde kastenwand en alle benodigde apparatuur is aanwezig, van een vaatwasser tot Quooker en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Sfeer en stijl zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar twee royale slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte zijn. De slaapkamer aan de achterzijde, met een circa 3 meter lange kastenwand, is nu ingericht met een extra breed family-bed. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, met een breedte van bijna 4 meter en een inloopkast. Soms heeft een woning een badkamer met een unieke uitstraling. Geen dertien in een dozijn, maar een custommade ruimte met een eigen identiteit. Dat geldt zeker voor de badkamer in deze woning, met een azuurblauwe vloer in het douchegedeelte en een houten vloer bij het badmeubel . Er zijn twee grote wastafels en de doorloopdouche met regendouche is heerlijk ruim. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, gekenmerkt door een goede stahoogte en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop, naast de trap, is de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de derde slaapkamer, met lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Tuin: In de voortuin, gesitueerd op het westen, staan twee leibomen en de originele erfafscheiding is behouden. Vanuit de eetkamer en keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Er is genoeg plek om in de zon te zitten en om buiten te eten. In de berging is ruimte voor de fietsen en onder de overkapping is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Grote aanbouw op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping; - Smaakvol verbouwd met behoud van karakter; - Zeer royale woon-/eetkamer met keuken (totaal circa 45 m2); - Drie royale slaapkamers, waarvan een met een inloopkast; - Mooi aangelegde tuin (oost) met berging en achterom; - Toplocatie in het Ramplaankwartier, super leuke spots voor kids in de buurt o.a. Kraantje lek, bezoekerscentrum de Kennemerduinen en het Wed om te zwemmen!; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
137 m²
Content
403 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE A 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Additional features

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2015

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.