Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem-Noord

Ritmeesterstraat 9

2023GJ Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 7.565

Fotoalbum

Ritmeesterstraat 9 Haarlem
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* wonen aan de Ritmeesterstraat 9. Een mooie combinatie van comfort, licht en ruimte aan de rand van het centrum. Een ruime, sfeervolle en heerlijk lichte gezinswoning op een unieke plek in Haarlem: welkom op het monumentale en stadse Ripperdaterrein! Hier woon je in een gezellige en kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen, vlakbij de bruisende binnenstad en toch in een rustige, autoluwe omgeving. Deze royale woning van ca. 152 m2 is gesitueerd in de voormalige stallen, waar de charme van de historische bouwstijl prachtig samengaat met het comfort van een moderne woning. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen geniet je overal van een zee aan licht. De indeling is perfect voor gezinnen: een ruime en lichte living met luxe open keuken, vier slaapkamers, een extra zit-/speelruimte en volop praktische bergruimte. In 2021 is er smaakvol verbouwd: een nieuwe, hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur en een extra slaapkamer met walk-in closet op de tussenverdieping. De woning is uitstekend onderhouden en direct te betrekken. En dan de tuin… zonnig, gezellig en een verlengstuk van de living. Dé plek om met een kop koffie te ontspannen of lange zomeravonden te genieten van een barbecue met vrienden en familie. Laat je niet misleiden door de monumentale status: de woning is zeer goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Comfortabel wonen met een lage energierekening dus! De buurt maakt het plaatje compleet: autoluw, groen en kindvriendelijk. Voor de dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie kun je terecht bij de buurtwinkels om de hoek. Voor ontspanning wandel je naar de Haarlemmer Kweektuin of fiets je zo naar Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Parkeren? Geen zorgen: je hebt je eigen vaste plek in de nabijgelegen Cronjé garage. Een heerlijke plek om te wonen, met een leuke mix van bewoners en ideaal voor (jonge) gezinnen en expats die houden van ruimte, licht en stadse gezelligheid. Goed om te weten * Zeer sfeervolle, lichte en comfortabele gezinswoning * Woonoppervlak ca. 152 m2 (zie meetrapport) * Energielabel A+ (meer wooncomfort en meer leencapaciteit) * Goed onderhouden woning en makkelijk te betrekken * Fijne stadstuin op het westen * Veel lichtinval door grote raampartijen en hoog plafond (ca. 4,60m!!) * Ruime living met luxe eiland keuken (2021) * 4 Slaapkamers en extra zit-/speelplek * Veel bergruimte in de woning * Begane grond v.v. vloerverwarming * Dit is één van de ruimste woningen in het project * Privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (bij de prijs inbegrepen) * Rustige, autoluwe en zeer kindvriendelijke woonomgeving * Op loopafstand van diverse buurtwinkels, het station en bruisende centrum * Actieve VvE, servicekosten ca. € 283,- p/mnd (incl. parkeerplaats) * Aanvaarding in overleg *ENGLISH* PUUR* living at Ritmeesterstraat 9. A beautiful combination of comfort, light, and space on the edge of the city center. A spacious, charming, and wonderfully bright family home in a unique location in Haarlem: welcome to the historic and urban Ripperdaterrein! Here you'll live in a pleasant and family-friendly neighborhood with many young families, close to the bustling city center, yet in a quiet, car-free environment. This spacious home of approximately 152 m² is situated in the former stables, where the charm of the historic architectural style blends beautifully with the comfort of a modern home. Thanks to the high ceilings and large windows, you'll enjoy a wealth of light throughout. The layout is perfect for families: a spacious and bright living room with a luxurious open-plan kitchen, four bedrooms, an additional sitting/playroom, and plenty of practical storage space. Tastefully renovated in 2021, it features a new, high-quality kitchen with built-in appliances and an additional bedroom with a walk-in closet on the mezzanine. The home is excellently maintained and ready to move into. And then there's the garden... sunny, cozy, and an extension of the living room. The perfect place to relax with a cup of coffee or enjoy long summer evenings with friends and family at a barbecue. Don't be fooled by its listed status: the house is very well insulated and has an A+ energy label. Comfortable living with low energy bills! The neighborhood completes the picture: car-free, green, and child-friendly. For daily groceries and a good cup of coffee, you can visit the local shops around the corner. For relaxation, you can walk to the Haarlemmer Kweektuin or cycle to Zuid-Kennemerland National Park. Parking? No worries: you have your own designated space in the nearby Cronjé garage. A wonderful place to live, with a nice mix of residents and ideal for (young) families and expats who appreciate space, light, and the coziness of the city. Good to know * A very attractive, bright, and comfortable family home * Living area approx. 152 m² (see measurement report) * Energy label A+ (more living comfort and increased borrowing capacity) * Well-maintained home and easy to move into * Lovely west-facing city garden * Abundant natural light thanks to large windows and high ceilings (approx. 4.60 m!!) * Spacious living room with luxurious island kitchen (2021) * 4 bedrooms and an additional seating/play area * Ample storage space throughout the home * Ground floor with underfloor heating * This is one of the most spacious homes in the project * Private parking space in the secure parking garage (included in the price) * Quiet, car-free, and very child-friendly neighborhood * Within walking distance of various local shops, the train station, and the vibrant city center * Active homeowners association (VvE), service costs approx. € 283,- per month (including parking space) * Acceptance upon agreement

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Inhalt
501 m³
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1884
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.