Direkt zum Inhalt
Logo von Wouter Makelaardij

Saenredamstraat 13 RD

2021ZM Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hamer & Ran Garantiemakelaars

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 4.462

Fotoalbum

Saenredamstraat 13 RD Haarlem
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-- English text below -- Op de grens van de Frans Halsbuurt en het Kleverpark ligt deze lichte en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers en een riant dakterras. Een woning met karakter, hoge plafonds en een prettige, open indeling, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en waar binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Het dakterras ligt direct aan de woonverdieping, is recent aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad. De woning is keurig bewoond geweest en altijd netjes onderhouden, maar vraagt wel om een moderniseringsslag. Dat maakt dit juist een aantrekkelijk geheel voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de mogelijkheden zijn er om hier een eigentijdse en comfortabele bovenwoning van te maken. De ligging is prettig en praktisch. Op korte afstand liggen winkelstraat De Cronjé, het Santpoorterplein en de Kleverparkweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en koffietentjes. Ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bolwerken en de Haarlemmer Kweektuin dichtbij, terwijl strand en duinen in Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar zijn per fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op loop of fietsafstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijheid van de uitvalswegen richting de Randstad en Schiphol. Parterre: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar... 1e verdieping: Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot een toilet, een eenvoudige keuken met diverse inbouw apparatuur en een royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door het hoge plafond en de 3 grote ramen aan de voorzijde volop ruimte, licht en zicht. Een extra plus op deze verdieping is het ruime dakterras aan de achterzijde die voor nu te betreden is via het raam in de keuken. Als koper kun je ervoor kiezen om een loopdeur te maken Of misschien kies jij wel voor een open keuken en plaats je openslaande deuren in de woonkamer naar het terras, de keuze is aan jou! 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee aan de voorzijde voorzien zijn van een dakkapel en de achterzijde een recht opgetrokken achtergevel heeft. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De wasmachine aansluiting bevind zich op de overloop. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over een handige vliering voor de nodige opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 93 m², inhoud 325 m³ - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Geheel voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning: € 126,36 per jaar en een gunstige bezoekersregeling - Energielabel E - In 2017 is de woonkamer gestukadoord en is de laminaatvloer gelegd. - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Gefundeerd op “staal” - CV- ketel heeft zijn technische levensduur bereikt. - Oplevering in overleg -- English text -- On the border of the Frans Hals neighbourhood and the Kleverpark area lies this bright and surprisingly spacious upper-floor apartment with three bedrooms and a generous roof terrace. A home full of character, featuring high ceilings and a pleasant, open layout, where natural light floods in and indoor and outdoor living blend seamlessly. The roof terrace is directly connected to the living floor, has been recently constructed, and offers a wonderful, peaceful place to sit outside, right in the heart of the city. The property has been neatly lived in and well maintained over the years, but does require modernisation. This makes it particularly attractive for buyers who wish to realise their own living ideas. The foundation is solid, the rooms are spacious, and there is plenty of potential to transform this into a contemporary and comfortable upper-floor home. The location is both pleasant and practical. Within short distance are the Cronjé shopping street, Santpoorterplein and Kleverparkweg, offering a wide range of shops, specialty stores and cafés. Haarlem’s historic city centre is also easily accessible on foot or by bicycle. For relaxation in green surroundings, the Bolwerken park and the Haarlemmer Kweektuin are nearby, while the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort can easily be reached by bike. Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within walking or cycling distance and offers direct train connections to, among others, Amsterdam. By car, you can quickly reach major roads towards the Randstad area and Schiphol Airport. Ground floor: Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase to… First floor: Here you will find a spacious landing providing access to a toilet, a simple kitchen with various built-in appliances, and a generous L-shaped living room. The living room features a neat laminate floor and, thanks to the high ceiling and three large windows at the front, offers plenty of space, light and views. An additional highlight on this floor is the large roof terrace at the rear, currently accessible via a window in the kitchen. As a buyer, you may choose to create a door to the terrace, or perhaps opt for an open-plan kitchen and install French doors from the living room to the terrace — the choice is yours! Second floor: The second floor comprises three bedrooms, two of which are located at the front and feature dormer windows, while the rear has a straight rear façade. The simple bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and toilet. The washing machine connection is located on the landing. In addition, the property features a practical loft space providing extra storage. SPECIAL FEATURES - Practically laid-out home with a living area of 93 m² and a volume of 325 m³ - For layout and dimensions, see colour floor plans - Entirely fitted with laminate flooring and plastered walls and ceilings - Parking by permit system: first permit €126.36 per year, with a favourable visitor scheme - Energy label E - Living room plastered and laminate flooring installed in 2017 - Structurally inspected property; report available - Foundation on steel piles - Central heating boiler has reached the end of its technical lifespan - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.