Direkt zum Inhalt
Logo von Overspaern Makelaardij

Sandenburg 109

2036PD Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Sandenburg 109 Haarlem
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe en comfortabel 4-kamer appartement met een heerlijk (groot) balkon op het zuiden. Op 5 minuten loopafstand van recreatiepark de Molenplas met zwemstrandje, in een vrij parkeren gebied en voorzien van een berging met elektra op de begane grond, ligt dit heerlijke lichte, moderne en ruime (voormalig) 5-kamer HOEKappartement (opp. ca. 106 m²) met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en een riant zonnig balkon op het zuiden! Het appartement is voorzien van een moderne open hoekkeuken, een fraaie PVC-vloer, een luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbele natuurstenen wastafel, 2e toilet en kast met wasmachine- en drogeraansluiting, 3 slaapkamers waarvan twee ruime kamers en een wat kleinere kamer, die ook kan dienen als slaap- of garderobekamer. De woonkamer, die direct toegang biedt tot het balkon, is bijzonder groot door de extra zijkamer en erg licht door ramen aan beide zijden. Tevens is er een separaat toilet. De woning is geheel voorzien van dubbel glas en grotendeels kunststof kozijnen met kiepramen en horren. Het betreft een portiekflat, voorzien van lift, waarvan de voordeur zich bevindt aan het einde van een binnengang, dus geen voorbijgangers. Het complex is zeer centraal gelegen. Openbaar vervoer, groot winkelcentrum met een bioscoop, medische voorzieningen en diverse scholen/kinderdagverblijven zijn op loopafstand bereikbaar, de Jumbo supermarkt ligt zelfs op steenworp afstand. Er is een uitstekende verbinding richting diverse uitvalswegen. Bij het complex kan men geheel vrij en overdekt parkeren. Een heerlijk groot recreatiepark met o.a. de Molenplas met strandje bevindt zich ook op loopafstand. Op de fiets is men binnen 15 minuten in het gezellige historische centrum van Haarlem en naar de stranden van Zandvoort en Bloemendaal is het slechts een half uur fietsen. Kortom: Een heerlijk licht, modern, ruim en privé gelegen 4-kamer appartement met een hoog afwerkingsniveau en een groot zonnig balkon op het zuiden! Indeling Begane grond: Ruime en vrije (overdekte) parkeergelegenheid, entree/hal, trappenhuis, lift en afgesloten bergingen. 1e verdieping: Entree/ hal, bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift. 1e verdieping: Entree, ruime hal met video-intercom. Lichte (doorzon)woonkamer welke bijzonder ruim is door de extra zijkamer (ca. 48 m²). Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het riante en zonnige balkon op het zuiden. Moderne luxe hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelvries-combinatie, vriezer, Quooker, combi oven/magnetron en inductie kookplaat. Er zijn 3 slaapkamers, twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer. Moderne badkamer met royale inloopdouche voorzien van handdouche en plafond regen-douche, dubbele (natuurstenen) wastafel, 2e toilet, kast met wasmachine- en droger aansluiting. Bijzonderheden: - Luxe en comfortabel 4-kamer HOEKappartement van ca. 106 m²; - Instapklaar appartement op centrale en groene locatie; - Heerlijk riant balkon op het zuiden met veel zon en privacy; - Hoogwaardig afwerkingsniveau en moderne uitstraling; - Luxe open hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Fraaie PVC-vloer door de gehele woning; - Moderne badkamer met royale inloopdouche, regendouche en dubbele natuurstenen wastafel; - Badkamer tevens voorzien van 2e toilet; - 3 slaapkamers, waarvan 2 ruime kamers en 1 multifunctionele kamer; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Energielabel D; - Servicekosten ca. € 248,- per maand inclusief opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimte, reservering toekomstig onderhoud. - Voorschot stookkosten en verbruik water á € 242,61 per maand. (later dit jaar worden er tussenmeters geplaatst zodat het daadwerkelijke verbruik wordt berekend. Tot op heden gebeurde dit op basis van aandeel in de VvE) - Eigen berging met elektra op de begane grond; - Complex voorzien van lift; - Vrij en overdekt en gratis parkeren bij het complex; - Op loopafstand van recreatiegebied de Molenplas met zwemstrandje; - Jumbo supermarkt op steenworp afstand; - Winkelcentrum, bioscoop, openbaar vervoer, scholen en medische voorzieningen nabij; - Goede verbinding richting uitvalswegen; - Binnen ca. 15 minuten fietsen in het centrum van Haarlem; - Strand van Zandvoort en Bloemendaal op circa 30 minuten fietsafstand; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2036

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.