Direkt zum Inhalt
Logo von Centraal Makelaardij Haarlem B.V.

Spaarndamseweg 318 RD

2021KC Haarlem • Noord-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

Spaarndamseweg 318 RD Haarlem
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH BELOW Dit ruime en sfeervolle 4-kamerappartement met zonnig balkon biedt een prachtig uitzicht over het Spaarne en beschikt over een comfortabele en praktische indeling. Ben je op zoek naar ruimte, licht en uitzicht? Dan is dit jouw kans! De woning ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Haarlem én het NS-station. Omgeving: Dit is een heerlijke plek om te wonen! De ligging aan het water van het Spaarne biedt een prachtig en steeds wisselend uitzicht. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de trein als met de auto. Het station van Haarlem ligt op slechts een paar minuten fietsen, en met de auto ben je er via de Waarderpolder zo. De locatie is bijzonder comfortabel, met diverse scholen, sportclubs en het ruime winkelaanbod van de Cronjé — waaronder een grote Albert Heijn — om de hoek. In minder dan 15 minuten sta je op het strand van Bloemendaal of wandel je door de Kennemerduinen. Nog dichterbij liggen de Stadskweektuinen, met pluktuinen, buurtevenementen, een koffietentje en yogalessen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Hier bevindt zich de lichte woonkamer met moderne open keuken — de perfecte plek om te koken, eten en ontspannen. Via de deur stap je zo het balkon op, waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Verder vind je op deze verdieping een hal met een net toilet en een aparte opbergruimte. Tweede verdieping: Deze etage biedt twee slaapkamers en een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek of inloopkast. De complete badkamer is voorzien van zowel een douche als een comfortabel ligbad — perfect voor een ontspannen moment na een lange dag. Derde verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ideale extra kamer, bijvoorbeeld als logeerkamer of hobbyruimte. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een slimme indeling en voldoende ruimte voor werk, ontspanning en opslag? Dan is dit je kans! Goed om te weten: - Ruime bovenwoning van circa 85 m², met balkon op het westen; - Zeer centrale ligging, op loop- en fietsafstand van o.a. het Centraal Station van Haarlem, winkelcentrum de Cronjé en het centrum van Haarlem; - Binnen 30 minuten fietsen in Zandvoort; - Oplevering in overleg; - Gratis parkeren. Hoewel deze informatie met grote zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper dient zelf onderzoek te doen naar alle relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper met betrekking tot deze woning. Mis deze unieke kans niet om te wonen in deze prachtige buurt! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen in je nieuwe thuis. ____________________________________________________________________________ This spacious and charming 3-bedroom apartment with a sunny balcony offers stunning views over the Spaarne River and features a comfortable and practical layout. Looking for space, light, and a beautiful view? This is your chance! The property is located just a short distance from the vibrant city center of Haarlem and the main train station. Surroundings: This is a wonderful place to live! Situated along the Spaarne River, the location offers breathtaking and ever-changing views. The property is easily accessible by both train and car. Haarlem Central Station is just a few minutes away by bike, and the Waarderpolder provides a convenient route by car. The area is very comfortable, with various schools, sports clubs, and a wide selection of shops around the corner at the Cronjé shopping street — including a large Albert Heijn supermarket. Within 15 minutes, you can be at the beach in Bloemendaal or strolling through the Kennemer Dunes. Even closer are the Stadskweektuinen — a local urban garden with pick-your-own flowers, neighborhood events, a cozy café, and yoga classes. Layout: Ground floor: Through the entrance, you enter a hallway with the meter cupboard and stairs leading to the first floor. First floor: Here you’ll find a bright living room with a modern open-plan kitchen — the perfect place to cook, dine, and relax. A door leads directly to the balcony, where you can enjoy the fresh air. This floor also features a hallway with a neat toilet and a separate storage space. Second floor: This level offers two bedrooms and an additional room that’s ideal as a home office or walk-in closet. The bathroom is fully equipped with both a shower and a comfortable bathtub — perfect for unwinding after a long day. Third floor: The attic is accessible via a fixed staircase and provides a great additional room, suitable as a guest room or hobby space. Looking for a move-in-ready home with a smart layout and plenty of space for work, relaxation, and storage? This is your chance! Good to know: - Spacious upstairs apartment of approx. 85 m² with a west-facing balcony; - Very central location: within walking/cycling distance of Haarlem Central Station, the 'Cronjé' shopping area, and Haarlem’s city center; - Just 30 minutes by bike to Zandvoort beach; - Delivery in consultation; - Free parking available. While this information has been compiled with great care, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, or for any consequences arising from them. All dimensions and surface areas are indicative. Buyers are advised to conduct their own research into all relevant matters. The real estate agent represents the seller in this transaction. Don’t miss this unique opportunity to live in one of Haarlem’s most beautiful neighborhoods! Contact us today for more information or to schedule a viewing. We look forward to welcoming you to your new home.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
305 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.