Direkt zum Inhalt
Logo von Leef Makelaars

Vaartstraat 11

2032NP Haarlem • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.575

Fotoalbum

Vaartstraat 11 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in de Vaartstraat 11, een sfeervolle tussenwoning op een fijne plek in Haarlem. Zodra je binnenkomt valt het lichte en ruimtelijke gevoel meteen op. De woonkamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer en een oven die nog nooit is gebruikt. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, het toilet en toegang tot de ruime schuur met achterom. Ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. Boven beschik je over twee slaapkamers, waarvan één uitzonderlijk ruim is. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een fijn dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook is er nog een aparte toiletruimte. In 2025 zijn er bovendien vijf zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De buurt is prettig en levendig, met diverse handige winkels en een supermarkt op loopafstand. En wil je de stad in? Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Alles op een rij: • Lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee goede slaapkamers • Nette badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en dakraam • Ruime schuur met achterom • Fijne buurt met veel diverse handige winkels en een supermarkt. Binnen 10 minuten sta je in het stadscentrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed, op korte fietsafstand van de oude binnenstad. Steek de rivier over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Een vriendelijke buurt, veilig en sociaal. Het burencontact is goed, kinderen vermaken zich er goed. Een wijk met vele woonvoorzieningen zoals o.a. winkelstraat, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. De ligging aan de oostzijde van Haarlem maakt de aansluiting met uitvalswegen Rottepolderplein (A9 & A5) uitstekend, de openbaar vervoersverbindingen (bus, treinstation centraal en Spaarnwoude) zijn goed voorhanden en dichtbij. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 86.7m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1905 op 83m2 eigen grond - Fundering op beton palen, funderingsherstel geweest in 2005 - Verwarming en warm water via een Atag c.v.-ketel uit 2009 - Energielabel D - Vernieuwde elektra in december 2023 - 5 zonnepanelen uit 2025 - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 432.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Vaartstraat 11, a charming mid-terrace home in a pleasant location in Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious feel immediately stands out. The living room features a high ceiling and French doors leading to the garden, creating a seamless flow between indoors and outdoors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, a refrigerator, a freezer and an oven that has never been used. Behind the kitchen, you’ll find the practical utility room with washing machine connection, the toilet and access to the spacious shed with back entrance, ideal for storage, hobbies or bicycles. Upstairs, there are two bedrooms, one of which is exceptionally spacious. The neat bathroom includes a bathtub with shower, a washbasin unit and a skylight that provides plenty of natural light and ventilation. There is also a separate toilet room. In 2025, five solar panels were installed, contributing to lower energy costs and more sustainable living comfort. The neighbourhood is pleasant and lively, with various convenient shops and a supermarket within walking distance. And if you feel like heading into town, the vibrant centre of Haarlem is just a ten-minute walk away. At a glance: • Bright living room with high ceiling and doors to the garden • Kitchen with various built-in appliances • Two good bedrooms • Neat bathroom with bathtub with shower, washbasin unit and skylight • Spacious shed with back entrance • Pleasant neighbourhood with various handy shops and a supermarket; within 10 minutes you are in Haarlem’s city centre Layout, measurements and the home in 3D! Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a true pleasure, just a short bike ride from the historic city centre. Cross the river and you are right in the heart of the old town, with excellent restaurants, culture and the most charming shopping streets. It’s a friendly neighbourhood, safe and social. Neighbours know each other, and children have plenty of space to play. The area offers numerous amenities, including a shopping street, schools, childcare, sports facilities and a playground around the corner. Its location on the east side of Haarlem provides excellent access to major roads (Rottepolderplein A9 & A5), and public transport options (bus, Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station) are close at hand. A perfect location for anyone seeking a quiet place to live, just a short bike ride from the centre yet with quick routes out of the city. Good to know: - Building inspection report available - Living area: approx. 86.7m² (NEN measurement report) - Built around 1905 on 83 m² of freehold land - Foundation on concrete piles, foundation repaired in 2005 - Heating and hot water via an Atag central heating boiler from 2009 - Energy label D - Renewed electrical wiring in December 2023 - 5 solar panels installed in 2025 - WOZ value as of 1 January 2024: €432,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
351 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2032

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.