Aller directement au contenu
Logo de Leef Makelaars

Vaartstraat 11

2032NP Haarlem • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 5.575

Galerie de photos

Vaartstraat 11 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de Vaartstraat 11, een sfeervolle tussenwoning op een fijne plek in Haarlem. Zodra je binnenkomt valt het lichte en ruimtelijke gevoel meteen op. De woonkamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer en een oven die nog nooit is gebruikt. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, het toilet en toegang tot de ruime schuur met achterom. Ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. Boven beschik je over twee slaapkamers, waarvan één uitzonderlijk ruim is. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een fijn dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook is er nog een aparte toiletruimte. In 2025 zijn er bovendien vijf zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De buurt is prettig en levendig, met diverse handige winkels en een supermarkt op loopafstand. En wil je de stad in? Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Alles op een rij: • Lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee goede slaapkamers • Nette badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en dakraam • Ruime schuur met achterom • Fijne buurt met veel diverse handige winkels en een supermarkt. Binnen 10 minuten sta je in het stadscentrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed, op korte fietsafstand van de oude binnenstad. Steek de rivier over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Een vriendelijke buurt, veilig en sociaal. Het burencontact is goed, kinderen vermaken zich er goed. Een wijk met vele woonvoorzieningen zoals o.a. winkelstraat, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. De ligging aan de oostzijde van Haarlem maakt de aansluiting met uitvalswegen Rottepolderplein (A9 & A5) uitstekend, de openbaar vervoersverbindingen (bus, treinstation centraal en Spaarnwoude) zijn goed voorhanden en dichtbij. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 86.7m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1905 op 83m2 eigen grond - Fundering op beton palen, funderingsherstel geweest in 2005 - Verwarming en warm water via een Atag c.v.-ketel uit 2009 - Energielabel D - Vernieuwde elektra in december 2023 - 5 zonnepanelen uit 2025 - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 432.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Vaartstraat 11, a charming mid-terrace home in a pleasant location in Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious feel immediately stands out. The living room features a high ceiling and French doors leading to the garden, creating a seamless flow between indoors and outdoors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, a refrigerator, a freezer and an oven that has never been used. Behind the kitchen, you’ll find the practical utility room with washing machine connection, the toilet and access to the spacious shed with back entrance, ideal for storage, hobbies or bicycles. Upstairs, there are two bedrooms, one of which is exceptionally spacious. The neat bathroom includes a bathtub with shower, a washbasin unit and a skylight that provides plenty of natural light and ventilation. There is also a separate toilet room. In 2025, five solar panels were installed, contributing to lower energy costs and more sustainable living comfort. The neighbourhood is pleasant and lively, with various convenient shops and a supermarket within walking distance. And if you feel like heading into town, the vibrant centre of Haarlem is just a ten-minute walk away. At a glance: • Bright living room with high ceiling and doors to the garden • Kitchen with various built-in appliances • Two good bedrooms • Neat bathroom with bathtub with shower, washbasin unit and skylight • Spacious shed with back entrance • Pleasant neighbourhood with various handy shops and a supermarket; within 10 minutes you are in Haarlem’s city centre Layout, measurements and the home in 3D! Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a true pleasure, just a short bike ride from the historic city centre. Cross the river and you are right in the heart of the old town, with excellent restaurants, culture and the most charming shopping streets. It’s a friendly neighbourhood, safe and social. Neighbours know each other, and children have plenty of space to play. The area offers numerous amenities, including a shopping street, schools, childcare, sports facilities and a playground around the corner. Its location on the east side of Haarlem provides excellent access to major roads (Rottepolderplein A9 & A5), and public transport options (bus, Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station) are close at hand. A perfect location for anyone seeking a quiet place to live, just a short bike ride from the centre yet with quick routes out of the city. Good to know: - Building inspection report available - Living area: approx. 86.7m² (NEN measurement report) - Built around 1905 on 83 m² of freehold land - Foundation on concrete piles, foundation repaired in 2005 - Heating and hot water via an Atag central heating boiler from 2009 - Energy label D - Renewed electrical wiring in December 2023 - 5 solar panels installed in 2025 - WOZ value as of 1 January 2024: €432,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
351 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.