Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Vaartstraat 11

2032NP Haarlem • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.575

Photo Gallery

Vaartstraat 11 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in de Vaartstraat 11, een sfeervolle tussenwoning op een fijne plek in Haarlem. Zodra je binnenkomt valt het lichte en ruimtelijke gevoel meteen op. De woonkamer heeft een hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer en een oven die nog nooit is gebruikt. Achter de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, het toilet en toegang tot de ruime schuur met achterom. Ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. Boven beschik je over twee slaapkamers, waarvan één uitzonderlijk ruim is. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, wastafelmeubel en een fijn dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook is er nog een aparte toiletruimte. In 2025 zijn er bovendien vijf zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een duurzamer wooncomfort. De buurt is prettig en levendig, met diverse handige winkels en een supermarkt op loopafstand. En wil je de stad in? Binnen tien minuten sta je in het bruisende centrum van Haarlem. Alles op een rij: • Lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin • Keuken met diverse inbouwapparatuur • Twee goede slaapkamers • Nette badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en dakraam • Ruime schuur met achterom • Fijne buurt met veel diverse handige winkels en een supermarkt. Binnen 10 minuten sta je in het stadscentrum van Haarlem Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Leef heerlijk in de Amsterdamsebuurt Wonen aan de oostzijde van Haarlem bevalt goed, op korte fietsafstand van de oude binnenstad. Steek de rivier over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Een vriendelijke buurt, veilig en sociaal. Het burencontact is goed, kinderen vermaken zich er goed. Een wijk met vele woonvoorzieningen zoals o.a. winkelstraat, scholen, kinderopvang, sport en een speeltuin om de hoek. De ligging aan de oostzijde van Haarlem maakt de aansluiting met uitvalswegen Rottepolderplein (A9 & A5) uitstekend, de openbaar vervoersverbindingen (bus, treinstation centraal en Spaarnwoude) zijn goed voorhanden en dichtbij. Een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 86.7m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1905 op 83m2 eigen grond - Fundering op beton palen, funderingsherstel geweest in 2005 - Verwarming en warm water via een Atag c.v.-ketel uit 2009 - Energielabel D - Vernieuwde elektra in december 2023 - 5 zonnepanelen uit 2025 - WOZ-waarde per 1 jan 2024: 432.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg English Welcome to Vaartstraat 11, a charming mid-terrace home in a pleasant location in Haarlem. As soon as you step inside, the bright and spacious feel immediately stands out. The living room features a high ceiling and French doors leading to the garden, creating a seamless flow between indoors and outdoors. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, a refrigerator, a freezer and an oven that has never been used. Behind the kitchen, you’ll find the practical utility room with washing machine connection, the toilet and access to the spacious shed with back entrance, ideal for storage, hobbies or bicycles. Upstairs, there are two bedrooms, one of which is exceptionally spacious. The neat bathroom includes a bathtub with shower, a washbasin unit and a skylight that provides plenty of natural light and ventilation. There is also a separate toilet room. In 2025, five solar panels were installed, contributing to lower energy costs and more sustainable living comfort. The neighbourhood is pleasant and lively, with various convenient shops and a supermarket within walking distance. And if you feel like heading into town, the vibrant centre of Haarlem is just a ten-minute walk away. At a glance: • Bright living room with high ceiling and doors to the garden • Kitchen with various built-in appliances • Two good bedrooms • Neat bathroom with bathtub with shower, washbasin unit and skylight • Spacious shed with back entrance • Pleasant neighbourhood with various handy shops and a supermarket; within 10 minutes you are in Haarlem’s city centre Layout, measurements and the home in 3D! Experience this home virtually in 3D. Walk through the property, view it from a distance or zoom in. Our virtual tour, 360-degree photos, video and floor plans give you a complete picture of the layout, dimensions and design. Enjoy living in the Amsterdamsebuurt Living on the eastern side of Haarlem is a true pleasure, just a short bike ride from the historic city centre. Cross the river and you are right in the heart of the old town, with excellent restaurants, culture and the most charming shopping streets. It’s a friendly neighbourhood, safe and social. Neighbours know each other, and children have plenty of space to play. The area offers numerous amenities, including a shopping street, schools, childcare, sports facilities and a playground around the corner. Its location on the east side of Haarlem provides excellent access to major roads (Rottepolderplein A9 & A5), and public transport options (bus, Haarlem Central Station and Spaarnwoude Station) are close at hand. A perfect location for anyone seeking a quiet place to live, just a short bike ride from the centre yet with quick routes out of the city. Good to know: - Building inspection report available - Living area: approx. 86.7m² (NEN measurement report) - Built around 1905 on 83 m² of freehold land - Foundation on concrete piles, foundation repaired in 2005 - Heating and hot water via an Atag central heating boiler from 2009 - Energy label D - Renewed electrical wiring in December 2023 - 5 solar panels installed in 2025 - WOZ value as of 1 January 2024: €432,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
83 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2032

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.