Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van Eedenstraat 1

2012EL Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350

Kaufpreis /m²: € 6.128

Fotoalbum

Van Eedenstraat 1 Haarlem
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Wat is dit een schitterend huis! Een fantastisch gezinshuis van maar liefst 257m2. Karakteristiek, tot in de puntjes verzorgd en in 2025 gerenoveerd, met behoud van originele stijlkenmerken en uitstraling. vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Een zonnige tuin op het oosten. De woning ligt aan de rand van het centrum in de statige en geliefde Koninginnebuurt. Een riante woning en op loopafstand van de stad! Dit riante en luxueuze herenhuis (1910) is door de huidige bewoners volledig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles, met gebruik van hoogwaardige materialen, tot in de details is aangepakt. Zowel de begane grond als de verdiepingen hebben hoge plafonds en stoere houtlook vloeren. De stadsvilla is altijd zeer liefdevol bewoond met respect voor de historie en dat is goed merkbaar, direct bij binnenkomst voel je; dit is een thuis! De huidige bewoners hebben gekozen voor een moderne, strakke inrichting, die bijzonder fraai combineert met de karakteristieke bouwstijl en aanwezige originele details. Achter de voordeur is de woning heerlijk rustig, daarnaast merk je in tuin niet dat je aan de rand van het centrum woont. De entree is groots! Er is een ruim voorportaal met daarachter een grote, brede hal met statig trappenhuis. De leefkeuken is ruim opgezet waarbij de authentieke details en de moderne keuken naadloos in elkaar overlopen. De perfecte plek om te borrelen en dineren met vrienden of een (groot) gezin. De woonkamer en suite straalt rust en karakter uit met de klassieke maar stoere suite deuren, hoge plafonds en twee sfeervolle haarden in de voor en achterkamer. Daarnaast is er aan de voorzijde nog een werkkamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer betreed je de circa 12 meter brede achtertuin op het oosten en is mede vanwege de vrije ligging aan de zuidkant de gehele dag zonnig. Verdeeld over de twee verdiepingen zijn er 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Perfect voor een groot gezin! De ligging is super! In de geliefde Koninginnebuurt aan de rand van het bruisende centrum. Vele winkels, restaurants, kroegen en terrassen, fraaie musea en stadsparken op loopafstand. Kinderopvang en scholen zijn om de hoek, net als het grootste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Wegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar en met de fiets ben je binnen no time op het NS-station. Bovendien zijn de stranden van Bloemendaal en Zandvoort per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Goed om te weten * Bouwjaar 1910 * Energielabel C * Alarm aanwezig * Prachtige glas-in-lood ramen door de gehele woning aanwezig * Woonkamer voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming * Oase van rust aan de rand van de binnenstad * Gevels gereinigd in 2009 * Dak vernieuwd in 2024 * Buiten schilderwerk februari 2025 * 12 zonnepanelen aanwezig * Parkeervergunning mogelijk * Voor maten en indeling, zie kleurenplattegrond * Oplevering in overleg Kelder De kelder is op sta hoogte en droog. Daarnaast bevindt zich de omvormer van de vloerverwarming. Begane grond Voorportaal met vestibule, glas-in-lood ramen, klein daklicht en marmeren tegels. Via glazen deur met roedeverdeling ga je naar de hal. Grote hal voorzien van garderobe en separaat toilet met fontein. Vanuit de hal toegang naar meerdere vertrekken. Woonkamer voorzien van ensuite deuren, twee haarden en een serre. Openslaande deuren naar de tuin. De brede tuin ligt op het oosten en is voorzien van houten schuur met achterom en zonnepanelen. Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis Atag, brede oven van Atag, afzuigkap Bosch, vaatwasser Bosch, Quooker, grote koelkast en grote vriezer van Bosch, laminaat tegels en tevens een deur naar de tuin. Werkkamer aan de voorzijde voorzien massief houten vloer, rookkanaal, roede verdeling en meterkast. Overloop Overloop tussen verdieping voorzien van authentieke fonteintje, glas-in-lood ramen met een waskamer met wasmachine droger aansluiting. Eerste verdieping Slaapkamer voorzijde voorzien van schouw met rookkaneel. Tweede slaapkamer voorzijde met openslaande deuren naar balkon op het noorden, inbouwkast, marmeren schouw en roede verdeling. Via o.a. de inloopkast doorgang naar derde slaapkamer. Derde slaapkamer (hoofdslaapkamer) voorzien van inbouwkast, openslaande deuren naar balkon op het oosten. Badkamer ensuite met gigantische douche voorzien van stort douche en handdouche, grote nis, toilet, bad en dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop met technische ruimte voorzien van omvormer, CV-ketel, laminaat en daklicht. Slaapkamer voorzijde voorzien van Velux dakraam, houten balken, luiken aan binnenzijde, twee inbouwkasten en radiator. Via deze slaapkamer betreed je de vliering. Slaapkamer achterzijde voorzien van houten balken, Velux dakraam en inbouwkasten. Tweede badkamer voorzien van inloop douche, toilet en wastafelmeubel. Vliering

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,26%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
1069 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.