Direkt zum Inhalt
Logo von JRS makelaars Haarlem

Gedempte Schalk Burgergracht 85

2021AK Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 899.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.840

2 % Übertragungssteuer (€ 17.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.340

Kaufpreis /m²: € 6.203

Fotoalbum

Gedempte Schalk Burgergracht 85 Haarlem
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en instapklare gezinswoning met 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen! In een rustige en geliefde straat in Haarlem, met een speeltuin praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. Met maar liefst 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is van top tot teen volledig gerenoveerd en er is begonnen met een goede basis. Er heeft namelijk funderingsherstel plaats gevonden en de woning is voorzien van een geïsoleerde schuim betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van uitbouw waardoor er een heerlijke leefkeuken is ontstaan met groot kookeiland. Ook zijn alle kozijnen vernieuwd, alle wanden geïsoleerd en uiteraard het dak. Daarmee beschikt de woning over een uitstekend energielabel A. Hierdoor combineert het huis karakter en ruimte met hedendaags wooncomfort en lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke straat met een speeltuin om de hoek, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Haarlem zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond: via de entree kom je in het tochtportaal met dubbele oude deuren die voor karakter zorgen, gang met trap naar boven met daaronder bergruimte, toilet met fontein, toegang tot de zeer ruime woonkeuken met een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuiging van Bora, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde zitten hoge kasten met koel- vriescombinatie, magnetron, oven en veel opbergruimte. Ook is er hier veel lichtinval via de grote achterpui en de lichtstraat. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met erker. Via de openslaande deuren bij de keuken bereik je de zonnige achtertuin op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. 1e Verdieping: overloop, werk-/babykamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar dakje van de erker, slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon, badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche toilet en handdoek-radiator, dit alles in een lichte maar warme kleurstelling. 2e Verdieping: overloop, kast met cv-opstelling, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachine- en drogeropstelling, slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden - Funderingslabel A (vernieuwd) - Instapklaar en onderhoudsarme woning - Electra 16 groepen - Woonoppervlak ca. 145 m² - Uitgebouwd en opgebouwd - 5 slaapkamers, waarvan 4 ruime - 2 badkamers - Ruime woonkamer met modern kookeiland - Achtertuin op het westen - Voortuin - Nieuwe kozijnen - Vloerverwarming en convector radiatoren (geschikt voor warmtepomp) - Gelegen in kindvriendelijke straat met speeltuin - 5 minuten fietsen naar het station en het centrum van Haarlem - Dichtbij uitvalswegen Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze verrassend ruime woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 899.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.840

2 % Übertragungssteuer (€ 17.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.340

3,26%

Jährlich

%

€ 44.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
535 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2021

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.