Jump to content
Logo of JRS makelaars Haarlem

Gedempte Schalk Burgergracht 85

2021AK Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 899.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.840

2% transfer tax (€ 17.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.340

Purchase price /m²: € 6.203

Photo Gallery

Gedempte Schalk Burgergracht 85 Haarlem
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ruime en instapklare gezinswoning met 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen! In een rustige en geliefde straat in Haarlem, met een speeltuin praktisch voor de deur, staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. Met maar liefst 145 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin op het westen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De woning is van top tot teen volledig gerenoveerd en er is begonnen met een goede basis. Er heeft namelijk funderingsherstel plaats gevonden en de woning is voorzien van een geïsoleerde schuim betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van uitbouw waardoor er een heerlijke leefkeuken is ontstaan met groot kookeiland. Ook zijn alle kozijnen vernieuwd, alle wanden geïsoleerd en uiteraard het dak. Daarmee beschikt de woning over een uitstekend energielabel A. Hierdoor combineert het huis karakter en ruimte met hedendaags wooncomfort en lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig wonen in een kindvriendelijke straat met een speeltuin om de hoek, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Haarlem zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond: via de entree kom je in het tochtportaal met dubbele oude deuren die voor karakter zorgen, gang met trap naar boven met daaronder bergruimte, toilet met fontein, toegang tot de zeer ruime woonkeuken met een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met afzuiging van Bora, vaatwasser en Quooker. Aan de andere zijde zitten hoge kasten met koel- vriescombinatie, magnetron, oven en veel opbergruimte. Ook is er hier veel lichtinval via de grote achterpui en de lichtstraat. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met erker. Via de openslaande deuren bij de keuken bereik je de zonnige achtertuin op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. 1e Verdieping: overloop, werk-/babykamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar dakje van de erker, slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon, badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche toilet en handdoek-radiator, dit alles in een lichte maar warme kleurstelling. 2e Verdieping: overloop, kast met cv-opstelling, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachine- en drogeropstelling, slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen, slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Bijzonderheden - Funderingslabel A (vernieuwd) - Instapklaar en onderhoudsarme woning - Electra 16 groepen - Woonoppervlak ca. 145 m² - Uitgebouwd en opgebouwd - 5 slaapkamers, waarvan 4 ruime - 2 badkamers - Ruime woonkamer met modern kookeiland - Achtertuin op het westen - Voortuin - Nieuwe kozijnen - Vloerverwarming en convector radiatoren (geschikt voor warmtepomp) - Gelegen in kindvriendelijke straat met speeltuin - 5 minuten fietsen naar het station en het centrum van Haarlem - Dichtbij uitvalswegen Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze verrassend ruime woning. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 899.500

Cost of copper (estimated): € 19.840

2% transfer tax (€ 17.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.340

3,26%

Yearly

%

€ 44.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
130 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.